Wohnung oder Haus kaufen in Rosenheim & Umgebung

Unsere Kauf-Angebote von Eigentumswohnung bis Mehrfamilienhaus

PLZ Ort Kolbermoor
Wohnfläche 94m2
Zimmer 4
KFZ TG-Stellplatz
Preis

459.000,-€ Wohnung

+ 20.000,-€ TG-Stellplatz

479.000,-€

Bedarfsausweis EnEV 108,56 kWh/(m2*a) - Öl

Energieeffizienzklasse D

Die tatsächliche Energieeffizienz müsste sicher noch viel besser sein, da ein VWS an den Außenmauern der Eckwohnungen angebracht wurde.

PLZ Ort Rosenheim
Wohnfläche 54m2
Zimmer 2
KFZ Stellplatz
Preis

279.000,-€ Wohnung

+ 10.000,-€ Stellplatz

Bedarfsausweis EnEV 218,1 kWh/(m2*a) - Gasthermie

Energieeffizienzklasse G

Der tatsächliche Verbrauch nach Verbrauchsausweis dürfte allerdings bei ca 120kWh liegen. EEK C oder D

PLZ Ort Amerang
Objekt Pflegeimmo
Wohnfläche ab 39m²
Preis ab 120.000,-€
TG 10.000,-€
   

Haus 26 EnEV Verbrauchsausweis 159,0 kWh/(m²*a) - Öl - Energieeffizienzklasse E

Haus 20 EnEV Verbrauchsausweis 127,0 kWh/(m²*a) - Öl - Energieeffizienzklasse D

Baujahr 1996

VORAB – BITTE KEINE EIGENSTÄNDIGEN BESICHTIGUNGEN – Termine müssen mit dem Personal abgestimmt werden.

PLZ Ort Amerang
Objekt Pflegeimmo
Wohnfläche 42m²
Preis 120.000,-€
TG 15.000,-€
   

Haus 20 EnEV Verbrauchsausweis 127,0 kWh/(m²*a) - Öl - Energieeffizienzklasse D

Baujahr 1996

VORAB – BITTE KEINE EIGENSTÄNDIGEN BESICHTIGUNGEN – Termine müssen mit dem Personal abgestimmt werden.

PLZ Ort Aschau
Wohnfläche 200m2
Zimmer 7
KFZ Garage + Stellplatz
Preis

619.000,-€

Grundstück ca. 280m²

Verbrauchsausweis EnEV 221,7 kWh/(m2*a) - Gasthermie

Energieeffizienzklasse F

PLZ ORT 83093 Bad Endorf
Zimmer 7
Wohnfläche 236m²
Grundstück 664m²
KFZ Doppelgarage
Kaufpreis VB 1.190.000 €

EnEV EA 104,37 kWh/m²*a  –  HZG Öl

Energieeffizienzklasse D

Zusätzlich Photovoltaikanlage

Verbrauchsausweis

 

 

OBJEKT

Dieses tolle EFH mitten in Bad Endorf bietet viel Raum und Platz für Erholung und Lifestyle.

Das Objekt aus dem Jahr 1981 besticht durch seine viele Nutzungsmöglichkeiten im Allgemeinen.

Die Räume sind meist mit Teppichböden und Fliesen ausgestattet. Im EG Bad ist zudem eine Fußbodenheizung verbaut. Die Fenster sind teilweise in Holz, teilweise in Kunststoff und je nach Ausrichtung teilweise 2-fach oder 3-fach verglast. Ein Kachelofen für die besondere Wärme ist ebenso vorhanden.

Sowohl im Haus als auch in der ELW (Einliegerwohnung) ist eine EBK vorhanden.

Das Objekt kann auch teilweise mit Mobiliar übernommen werden. Muss nicht.

Auf jeder Etage befindet sich zudem ein Bad mit Fenster und WC. Ein Gäste-WC ist separat vorhanden. Mehrere Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Galerie, Ankleide, Speicher, Hobbykeller und Kellerraum (über 70m²) runden dieses Objekt ab.

Hinzu kommen zwei Balkone, eine große Hoch-Terrasse im EG und eine Terrasse im UG zur ELW. Insgesamt hat das Haus 7 Zimmer.

Eine Renovierung/Modernisierung hinsichtlich der Teppichböden, der Bäder und ggf. auch der Heizungsanlage (Öl Zentral plus PV) sollte mit einkalkuliert werden.

Fenster wurden tlw. bereits erneuert (wie oben beschrieben und auf den Fotos ersichtlich).

LAGE

Das Objekt liegt auf einer schönen Anhöhe in einer Sackgasse nur für Anwohner. Die Infrastruktur in Bad Endorf ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist ca. 15km entfernt, der Bahnhof ca. 1km und die Buslinien sind auch gut strukturiert.

Alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Schwimmtherme, Kurort, Post, Restaurant usw. alles in allem ein sehr hoher Freizeitwert

Seen, Berge, Wanderwege, Fahrradwege, Thermalbad uvm. finden wir alles vor Ort oder im Umland.

SONSTIGES

EnEV EA 104,37 kWh/m²*a  –  HZG Öl

Energieeffizienzklasse D

Zusätzlich Photovoltaikanlage

Verbrauchsausweis

Liquiditätsnachweis versteht sich, sollte bei Besichtigung vorliegen.

KAUFPREIS: 1.190.000,-€

Maklercourtage für Käufer: 1,68% zzgl. MwSt. (2% brutto)

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,50 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

AUSSTATTUNG:

  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Wohnzimmer / Galerie / Büro
  • 1 Esszimmer
  • separater Hobbyraum (im UG)
  • Eingang/Flur mit Garderoben und Bibliothek
  • Teppich und Fliesenböden
  • 2-fach und 3-fach Verglasung der Fenster und Türen – tlw. Kunststoff, tlw. Holz
  • 3 Bäder je mit Badewanne und WC’s
  • Internet und TV-Anschluss
  • Kachelofen
  • Waschmaschine und Trockner im UG
  • 2x komplette EBK mit E-Geräten (Herd, Ceranfeld, Backofen)
  • Gäste WC
  • 2 Balkone und 2 Terrassen
  • PV-Anlage
  • 2 Garagen für KFZ (Doppelgarage mit elektrischen Toren)
  • EG – OG – UG (mit ELW)
  • Bergblick inklusive
  • Sehr gute Infrastruktur

PLZ Ort 83128 Halfing
Zimmer 5+2
Wohnfläche ca. 152m²
Grundstück ca. 475m²
KFZ je 1 Garage + Stellplatz
VK-Preis 659.000 €

Energieeffizienz

Verbrauchsausweis 117,1kWh/(m"*a) - Heizöl (Bj. 1994)

Energieklasse D

 

OBJEKT

Diese tolle DHH am Ortsrand von Halfing, bietet viel Raum und Platz für Erholung und Lifestyle.

Das Objekt aus dem Jahr 1994 besticht durch seine viele Nutzungsmöglichkeiten im Allgemeinen.

Die Räume sind meist mit Parkett und Fliesenböden ausgestattet. Im EG ist im Eingangsbereich, ein Gäste-WC, im Anschluss dann ein Gästezimmer mit separatem Dusch-Bad, die Küche (mit EBK), der Wohnbereich sowie ein Essbereich mit angrenzendem Wintergarten vorhanden.

Im OG sind 3 Zimmer und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, sowie separatem WC vorhanden. Die Fenster sind in Holz mit 2-fach verglaster Wärmeisolierung ausgestattet. Ein Kaminanschluss sollte auf Grund von 2 Zügen möglich sein.

Auch im UG sind 2 helle Räume (Hobby / Büro) sowie ein Keller mit Waschanschlüssen und separater Vorratskammer sehr großzügig ausgestattet.

Hinzu kommen zwei Balkone, eine herrliche Terrasse, ein KFZ Stellplatz und eine Garage. Insgesamt hat das Haus 5 1/2 Zimmer plus 2 beheizte Räume im UG.

Eine Renovierung/Modernisierung hinsichtlich einer Außenfassade (Anstrich) und ggf. auch der Heizungsanlage (Öl Zentral) sollte mit einkalkuliert werden. Der Preis wurde dahingehend angepasst.

Das Grundstück umfasst ca. 438m² zuzüglich ca. 37m² Garage und Vorplatz = 475m² zzgl. Wegerecht (Gemeinschaftsgrund).

LAGE

Halfing ist ein sehr attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, von wo aus sie „sternförmig“ alle Richtungen (Wasserburg, Chiemsee, Rosenheim, Traunstein) in 15 bis 30 Minuten flexibel erreichen können.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) sind vorhanden.

SONSTIGES

EnEV EA 117,1 kWh/m²*a  –  HZG Öl

Energieeffizienzklasse D

Verbrauchsausweis

Liquiditätsnachweis versteht sich, sollte bei Besichtigung vorliegen.

KAUFPREIS: 659.000,-€ inkl. Garage, Stellplatz und EBK

Maklercourtage für Käufer: 2,38% inkl. MwSt. (2% netto)

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

AUSSTATTUNG:

  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Gästezimmer mit separatem Duschbad und WC
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Esszimmer / Wintergarten
  • 2 separate Hobbyräume (im UG)
  • Eingang/Flur mit Gäste WC
  • Parkett- und Fliesenböden
  • 2-fach Verglasung der Fenster und Türen – Holz
  • 2 Bäder 1x mit Badewanne + Dusche + WC / 1x mit Dusche + WC
  • Internet und TV-Anschluss
  • Kachelofen möglich
  • Waschmaschine und Trockner im UG
  • komplette EBK mit E-Geräten (Herd, Ceranfeld, Backofen)
  • 2 Balkone und 1 Terrasse
  • 1 Garage und ein exterener Stellplatz für KFZ
  • EG – OG – UG
  • Fernblick inklusive
  • Gute Infrastruktur

PLZ Ort Eggstätt
Wohnfläche 120m2
Zimmer 4
KFZ TG + Stellplatz
Preis

649.000 € Whg.

+ 25.000 € TG-Stpl.

Grundstück ca. 280m²

Verbrauchsausweis EnEV 61,7 kWh/(m2*a) - Gasthermie

Energieeffizienzklasse B

PLZ Ort Kolbermoor
Wohnfläche 107m2  + 35m²
Zimmer 6
KFZ Garage + Stellplatz
Preis 649.000 €

Grundstück 800m² Gesamtfläche, davon ca. 60%

Bedarfsausweis EnEV 211,1 kWh/(m2*a) - Pelletts mit PV

Energieeffizienzklasse G

PLZ Ort Bad Feilnbach
Wohnfläche 46 m2
Zimmer 1,5+1
   
Preis Whg 189.000,-€
Preis TG 20.000,-€
Gesamt 209.000,-€

EnEV Verbrauchsausweis 152 kWh/(m²*a) – Öl

Energieeffizienzklasse E

Baujahr 1972

PLZ Ort Kolbermoor
Wohnfläche 181 m2
Zimmer 9
KFZ

Garagen, Carport,

Außenstellplätze

Preis GA
inklusive
Preis
1.149.000 €

Grundstück 800m²

EnEV Bedarfsausweis 211,1 kWh/(m²*a) – Holz-Pellets inkl PV --- Achtung ! ! ! Bedarf nicht Verbrauch!

Energieeffizienzklasse G

Der tatsächliche Verbrauch liegt bei 91,0 kWh/(m²*a) – Holz-Pellets inkl PV

dann Energieeffizienzklasse C

PLZ Ort Amerang
Objekt Pflegeimmo
Wohnfläche 85m²
Preis 275.000,-€
TG 15.000,-€
   

EnEV Verbrauchsausweis 159,0 kWh/(m²*a) – Öl

Energieeffizienzklasse E

Baujahr 1996

VORAB – BITTE KEINE EIGENSTÄNDIGEN BESICHTIGUNGEN – Termine müssen mit dem Personal abgestimmt werden.


Wir bieten Ihnen umfangreichen Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf jederzeit zur Seite.

Für uns als Ihr Maklerunternehmen IMBS IMMOBILIEN steht die Zuverlässigkeit, Seriosität, Kompetenz und Diskretion an oberster Stelle. Unsere umfangreiche, ständig aktualisierte Kundendatei ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen gemeinsam den gewünschten Erfolg herbeizuführen.

Provisionsvereinbarung ab 23.12.2020 - GÜLTIG FÜR ALLE AUFGELISTETEN OBJEKTE

Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die unten angegebene Provision.

Provisionstext ab 23.12.2020

Provisionshöhe: (bis zu max.) 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. je Käufer / je Verkäufer (50% aus 7,14%)
Provisionshinweis: (bis zu max.) 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.