| PLZ Ort |
Rosenheim |
| Wohnfläche |
150 m2 |
| Zimmer |
4,5 |
| KFZ |
Garage |
| Preis |
995.000 € |
TOP exklusive DHH mit gehobener Ausstattung und herrlichem Ausblick!
Objekt
Die hochwertige DHH wurde 2019 errichtet, mit besten Materialien und technischen Highlights ausgestattet. Handwerksbetriebe aus der Region. Die Wohnfläche beträgt laut Kubatur ca. 157m² / 150m² Wohnfläche, zudem ist auch der Keller teilweise mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Ein Hobbyraum im UG mit ca. 30m² kann zudem vielseitig genutzt werden.
- 3 Schlafzimmer + Ankleide, 1 modernes Tageslicht-Bad im OG
- 1 großer offener Wohnraum mit Küche + Essecke, sowie WC + Garderobe im EG
- 1 Hobbyraum, 2 Kellerräume und 1 Technikraum im UG
- Terrasse, Garage, Stellplatz, Garten
Dazu gehört ein nach Süden ausgerichtetes herrliches Grundstück zur alleinigen Nutzung.
Lage
Die Kreisstadt Rosenheim ist eine der gefragtesten Städte in Oberbayern. Es ist praktisch alles vorhanden was den Alltag erleichtert und so lebenswert macht. Eingebunden in einem sehr gut strukturierten Wohngebiet und bester Infrastruktur liegt dieses tolle Objekt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Das stellt die Wertigkeit nochmal besonders heraus.
Auch der Naherholungswert ist besonders einzigartig. Spazierwege, Berge, Flüsse, Seen, Freizeitmöglichkeiten uvm. sozusagen vor der Haustür. Die Häuser liegen in letzter Reihe einer Sackgasse – somit kein störender Durchfahrtsverkehr auf den Südterrassen. Unverbaubarer Bergblick inklusive.
Die Infrastruktur ist selbstredend „1A“. Alles vorhanden.
Nicht nur der sehr hohe Freizeitwert, auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt und in punkto Verkehrsanbindung ist Rosenheim die TOP Stadt mit einer der höchsten Nachfragen Bayerns.
Einkaufszentren, alle Ärzte und Kliniken, alle Schuleinrichtungen und Zweige, alle Verkehrsanbindungen egal ob Bus, Bahn oder Autobahn – die perfekte Stadt!
Da fehlt nur noch das perfekte Häuschen. Und das ist hier gegeben, denn - nach Fertigstellung der Umgehung voraussichtlich Ende 2022 – ABA Rosenheim West – Kolbermoor – Schechen/B15) wird hier zusätzlich eine wesentliche Entzerrung und Entlastung des Stadtverkehrs erfolgen.
Sonstiges
EnEV Bedarfsausweis 22,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse „A+“ – ökologische Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im OG – EG – Hobbyraum UG mit Parkett
Zusätzlich kann ein Kamin-/Holzofen mit separatem Kaminzug angeschlossen werden.
Elektrische Markise (auch via Smarthome), EBK mit Dunstabzug im Herd, randlose WC’s, Insektenschutzgitter in Maßanfertigungen, 3-fach Verglasung mit Rollos, Homematic App für Heizungssteuerung, Fenster- und Türenkontakten, Wassersensoren, Bewegungsmelder
Wallbox in der Garage für E-Autos vorhanden
Waschraum mit Sockel für die Geräte (Waschmaschine, Trockner)
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB
