Wohnung oder Haus kaufen in Rosenheim & Umgebung

Unsere Kauf-Angebote von Eigentumswohnung bis Mehrfamilienhaus

PLZ Ort Amerang
Wohnfläche 54,5 m2
Zimmer 2
KFZ TG-Stellplatz
Preis 204.000 €

PLZ Ort Amerang
Wohnfläche 85 m2
Zimmer 2
KFZ Tiefgarage
Preis 259.000 €

VORAB – BITTE KEINE EIGENSTÄNDIGEN BESICHTIGUNGEN – Termine müssen mit dem Personal abgestimmt werden.

Objekt

Das Objekt wurde 1996 erbaut und permanent in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Im Haus selbst ist ein sehr verantwortungsvoller Pflegedienst integriert und dieser kümmert sich um alle Belange der Bewohner.  Ein ordentlicher Mietzins plus NBK-Pauschale ist gesichert, da alle Wohnungen permanent vermietet sind.

In der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer, ein großes helles Wohnzimmer mit offener Küche (EBK vorhanden), sowie ein Bad und 2 Balkone mit 2 Lauben. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört mit zum Objekt. Beheizt wird das Objekt mit leichtem Heizöl. Es ist eine Hausverwaltung und ein Pflegedienst für Senioren und betreutes Wohnen vorhanden. Man muss sich um nichts kümmern. 2-fach verglaste Thermofenster, Parkettböden und im Bad Fliesenböden in neutraler Farboptik.

Der TG-Stellplatz ist im Preis inkludiert.

Die Wohnflächenberechnung wurde damals mit 85m² ausgewiesen – dabei wurde der Balkon hälftig mit eingerechnet. Vorteil: man wird nach m² Wohnfläche entlohnt. Laut Grundriss wären es 71m² plus Dachschrägenanteile.

Die Mieterin ist eine sehr ordentliche Dame und die Wohnung ist sehr gepflegt und sauber.

Lage

Ein ruhiger und zentraler Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurants, usw.

Eine stimmige Atmosphäre im Voralpenland/Chiemgau und sehr hohem Freizeitwert rundet dieses tolle Objekt ab.

Spazierwege, Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm.

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 159 kWh/(m²*a) – leichtes Heizöl

Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis Wohnung: 245.000,-€

Carport und Stellplatz: 14.000,-€

Gesamt: 259.000,-€

Maklercourtage 3,57% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 7,14% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

 

PLZ Ort Rosenheim
Wohnfläche 150 m2
Zimmer 4,5
KFZ Garage
Preis 995.000 €

TOP exklusive DHH mit gehobener Ausstattung und herrlichem Ausblick!

Objekt

Die hochwertige DHH wurde 2019 errichtet, mit besten Materialien und technischen Highlights ausgestattet. Handwerksbetriebe aus der Region. Die Wohnfläche beträgt laut Kubatur ca. 157m² / 150m² Wohnfläche, zudem ist auch der Keller teilweise mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Ein Hobbyraum im UG mit ca. 30m² kann zudem vielseitig genutzt werden.

  • 3 Schlafzimmer + Ankleide, 1 modernes Tageslicht-Bad im OG
  • 1 großer offener Wohnraum mit Küche + Essecke, sowie WC + Garderobe im EG
  • 1 Hobbyraum, 2 Kellerräume und 1 Technikraum im UG
  • Terrasse, Garage, Stellplatz, Garten

Dazu gehört ein nach Süden ausgerichtetes herrliches Grundstück zur alleinigen Nutzung.

Lage

Die Kreisstadt Rosenheim ist eine der gefragtesten Städte in Oberbayern. Es ist praktisch alles vorhanden was den Alltag erleichtert und so lebenswert macht. Eingebunden in einem sehr gut strukturierten Wohngebiet und bester Infrastruktur liegt dieses tolle Objekt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Das stellt die Wertigkeit nochmal besonders heraus.

Auch der Naherholungswert ist besonders einzigartig. Spazierwege, Berge, Flüsse, Seen, Freizeitmöglichkeiten uvm. sozusagen vor der Haustür. Die Häuser liegen in letzter Reihe einer Sackgasse – somit kein störender Durchfahrtsverkehr auf den Südterrassen. Unverbaubarer Bergblick inklusive.  

Die Infrastruktur ist selbstredend „1A“. Alles vorhanden.

Nicht nur der sehr hohe Freizeitwert, auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt und in punkto Verkehrsanbindung ist Rosenheim die TOP Stadt mit einer der höchsten Nachfragen Bayerns.

Einkaufszentren, alle Ärzte und Kliniken, alle Schuleinrichtungen und Zweige, alle Verkehrsanbindungen egal ob Bus, Bahn oder Autobahn – die perfekte Stadt!

Da fehlt nur noch das perfekte Häuschen. Und das ist hier gegeben, denn - nach Fertigstellung der Umgehung voraussichtlich Ende 2022 – ABA Rosenheim West – Kolbermoor – Schechen/B15) wird hier zusätzlich eine wesentliche Entzerrung und Entlastung des Stadtverkehrs erfolgen.

Sonstiges

EnEV Bedarfsausweis 22,40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse „A+“ – ökologische Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung im OG – EG – Hobbyraum UG mit Parkett

Zusätzlich kann ein Kamin-/Holzofen mit separatem Kaminzug angeschlossen werden.

Elektrische Markise (auch via Smarthome), EBK mit Dunstabzug im Herd, randlose WC’s, Insektenschutzgitter in Maßanfertigungen, 3-fach Verglasung mit Rollos, Homematic App für Heizungssteuerung, Fenster- und Türenkontakten, Wassersensoren, Bewegungsmelder

Wallbox in der Garage für E-Autos vorhanden

Waschraum mit Sockel für die Geräte (Waschmaschine, Trockner)

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB

PLZ Ort Eggstätt
Wohnfläche 122 m2
Zimmer 4,5
KFZ Carport + Stellplatz
Preis 559.000 €

 

Objekt

Das 3-Familienhaus wurde 2009 aufwendig saniert, renoviert und mit einem Neubau (ebenfalls 3 Einheiten) harmonisch integriert. Eine Pelletheizung im Neubau versorgt zudem das 3-Familienhaus mit regenerativer Energie. Kunststofffenster, Parkettböden und in den Sanitärräumen Fliesenböden in attraktiver Farboptik, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separatem WC, 4 Zimmer plus offener Küche mit großzügigem Essbereich, ein Südbalkon und 2 Kellerräume runden dieses Angebot ab.

Dazu gehören ein Carport und ein Außenstellplatz (im Preis inklusive).

Das Objekt ist seit 2010 an ein solventes Ehepaar durchgehend und ohne Zahlungsausfälle vermietet und wird von denen auch wie ihr Eigentum gepflegt.

Lage

Ein ruhiger und zentraler Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurants, usw.

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. liegen sozusagen vor der Haustür. Hartsee 1km – Chiemsee 5km – Hofsee 1km…

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 60,1 kWh/(m²*a) – HZG Holzpelletts

Energieeffizienzklasse B

Kaufpreis Wohnung: 550.000,-€

Carport und Stellplatz: 15.000,-€

Gesamt: 565.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

PLZ Ort RO-Happing
Wohnfläche 50 m2
Zimmer 2
KFZ TG-Stellplatz inkl.
Preis
319000 €

Demnächst erscheint hier unser neues Objekt in Rosenheim-Happing.

PLZ Ort Rosenheim
Wohnfläche ca. 130 m2
Zimmer 5
KFZ Garage + 3 Außen
Preis 1.379.000 €


Wir bieten Ihnen umfangreichen Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf jederzeit zur Seite.

Für uns als Ihr Maklerunternehmen IMBS IMMOBILIEN steht die Zuverlässigkeit, Seriosität, Kompetenz und Diskretion an oberster Stelle. Unsere umfangreiche, ständig aktualisierte Kundendatei ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen gemeinsam den gewünschten Erfolg herbeizuführen.

Provisionsvereinbarung ab 23.12.2020 - GÜLTIG FÜR ALLE AUFGELISTETEN OBJEKTE

Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die unten angegebene Provision.

Provisionstext ab 23.12.2020

Provisionshöhe: (bis zu max.) 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. je Käufer / je Verkäufer (50% aus 7,14%)
Provisionshinweis: (bis zu max.) 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.