Drei verschiedene 2-Zimmer-FeWo im EG, OG + DG (in FeWo-Anlage) mit hohem Freizeitwert

Objekt

Die Häuser wurden zwischen 1976 und 1983 erbaut und immer bestens gepflegt. Auf rund 44m² (DG) bzw. ca. 51m² (EG oder OG) mit anteiligem Balkon/Terrasse (unterschiedlicher-Ausrichtungen) können Sie sich vom Alltag bestens erholen. Die Fenster wurden 2022 durch 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster bereits erneuert. Ebenfalls ist ein Balkon mit Bergblick in absolut ruhiger Lage zu erwähnen.

In den Wohnungen des EG oder DG könnten ein paar wenige Dinge sicher erneuert werden, ist aber kein MUSS. Vielleicht neue Böden und ein neues Bad samt Fliesenspiegel.

Gegebenenfalls auch die Elektrogeräte der inkludierten EBK.

Dies alles haben wir allerdings im Preis bereits berücksichtigt.

Die Wohnung im OG ist bereits komplett modernisiert.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Flur, Balkon.

Zur Wohnung gehört auch ein TG-Stellplatz mit freier Platzwahl.

Ebenso gehören noch eine Vielzahl von nutzbaren Räumen in der gesamten Anlage dazu.

Diese wären:

Schwimmbad (derzeit stillgelegt)

Sauna mit Duschen

Ruheraum

Hobbyraum

Kraftraum

Ski und Fahrradraum

Partyraum

Gemeinschaftsgarten und Spielplatz

Wenn Sie über eine Agentur vermieten, sind die Gegebenheiten folgende:

Die Wohnung ist 6 Wochen im Jahr für Sie persönlich nutzbar und des Weiteren können Sie zwischen verschiedenen Vermittlungsagenturen frei wählen. Abwicklung läuft komplett über die Agenturen vor Ort. Keine Arbeit / kein Aufwand für Sie.

Erzielt werden aktuell zwischen 79,-€ und 109,-€ je nach Saison – (Kategorie Basis 2 Personen pro Tag). Für die Endreinigung haben die Mieter aktuell 95,-€ zu leisten.

Wenn Sie diese als FeWo nutzen möchten, können Sie den Vertrag mit der Agentur besprechen bzw. kündigen und ggf. es auch selbst vermieten (als FeWo) oder nutzen.

Allerdings kein Erstwohnsitz – es ist eine reine FeWo-Anlage.

 

Ausstattung

Auf Grund eines Generationenwechsels und dementsprechenden Vererbungen, sind aktuell mehrere Ferienwohnungen im Angebot. Dies als Anmerkung zu den offerierten Objekten.

Mobiliar nach Rücksprache.

Lage

Oberaudorf ist ein Ferienort mit hohem Freizeitwert. Es gibt alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Hinzu kommt die gute Anbindung mit eigenem Bahnhof, sowie die Autobahn zwischen Rosenheim und Kufstein.

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege und Fahrradwege, Luegsteinsee oder Hechtsee, Inn, sowie Berge (u.a. Wilder Kaiser oder Hocheck), Flüsse, Naherholungsgebiete uvm.

Sonstiges

Wohnung EG 50m²:

EnEV Verbrauchsausweis 201,6 kWh/(m²*a) – Öl

Energieeffizienzklasse G

Der Energieausweis ist allerdings wesentlich besser als dargestellt, da mittlerweile z.B. 3-fach verglaste Fenster verbaut wurden.

Kaufpreis ETW:         149.000,-€ ggf. möbliert (Mobiliar ist separat im KV ausweisbar)

KFZ-Stellplatz:              16.000,-€ frei wählbare Stellplätze

Kaufpreis Gesamt: 165.000,-€

 

Die Investition der Anlagen-Renovierungen wurde für diese Wohnung bereits bezahlt.

 

Wohnung OG 51m²:

EnEV Verbrauchsausweis 196,6 kWh/(m²*a) – Öl

Energieeffizienzklasse F

Der Energieausweis ist allerdings wesentlich besser als dargestellt, da mittlerweile z.B. 3-fach verglaste Fenster verbaut wurden.

Kaufpreis ETW:         159.000,-€ ggf. möbliert (Mobiliar ist separat im KV ausweisbar)

KFZ-Stellplatz:              16.000,-€ frei wählbare Stellplätze

Kaufpreis Gesamt: 175.000,-€  - bereits komplett renoviert

 

Die Investition der Anlagen-Renovierungen wurde für diese Wohnung bereits bezahlt.

 

Wohnung DG 44m²:

EnEV Verbrauchsausweis 206,5 kWh/(m²*a) – Öl

Energieeffizienzklasse G

Der Energieausweis ist allerdings wesentlich besser als dargestellt, da mittlerweile z.B. 3-fach verglaste Fenster verbaut wurden.

Kaufpreis ETW:         164.000,-€ ggf. möbliert (Mobiliar ist separat im KV ausweisbar)

KFZ-Stellplatz:              16.000,-€ frei wählbare Stellplätze

Kaufpreis Gesamt: 180.000,-€

 

Die Investition der Anlagen-Renovierungen wurde für diese Wohnung über einen Kredit der Hausverwaltung vereinbart.

 

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NBK zwischen 500,-€ und 600,-€ inkl. Rücklagenbildung und der zusätzlich nutzbaren Einrichtungen

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Maklercourtage des/der Kaufinteressenten/in je Objekt:

2,975% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 5,95% vom verbrieften Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,975 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.