Aktuelle Referenzen unserer Immobilienvermittlung

Das 5-Familienhaus wurde 1857 errichtet und in 2003 gründlich saniert und renoviert. Der Charme des alten Hauses ist geblieben, aber die Heiztechnik, sowie die doppelverglasten Kunststoff-Fenster, sowie der renovierten Bäder, lassen innen nichts mehr von einem „alten Haus“ erkennen.

Ausstattung: Erdgas-Versorgung (schweres Erdgas – H-Gas); ansprechende hochwertige Fliesenböden und Kacheln in den Sanitärräumen mit moderner Farboptik; Tageslichtbad mit Wanne, tlw. Separate Toiletten, geräumige Zimmer, tlw. Balkone, Keller

6 Garagen – je 1 an einer Wohnung zugeordnet

Wohnung 1 (2.OG links) – ca. 75m² mit Balkon 240.000,-€

Wohnung 2 (2.OG rechts) – ca. 68m² 219.000,-€ - aktuell nicht verfügbar

Wohnung 3 (1.OG links) – ca. 72m² mit Balkon 231.000,-€

Wohnung 4 (1.OG rechts) – ca. 61m² - verkauft

Wohnung 5 (EG links) – derzeit nicht verfügbar; mit Terrasse

Wohnung 6 (EG rechts) – derzeit nicht verfügbar; mit Wintergarten

Ein historischer und attraktiver Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurant, usw.) sehr hoher Freizeitwert und die Nähe zur wunderschönen Kleinstadt Kufstein

Hechtsee 2km – Wanderwege – Burg Kufstein – viele bewirtschaftete Almen u.v.m.

Teilweise sind Wohnungen auch dauerhaft und fest vermietet, eignen sich also bestens auch für Anleger.

Die Wohnungen wären auch als FeWo für Eigentümer selbst nutzbar, eine Untervermietung als FeWo ist allerdings nicht gestattet. Darauf weisen wir explizit hin.

• EnEV EA-Verbrauchsausweis 110,0 kWh/m²*a – Klasse D - BJ 1857 - H-Gas, schweres Erdgas
• Kaufpreis je 3.000,-€/m² zzgl. Garage 15.000,-€

Maklercourtage bis zu 3,57% inkl. aktueller gesetzl. MwSt. –  je Käufer und Verkäufer

Maklercourtage ist für beide Parteien gleichwertig – je die Hälfte von max. bis zu 7,14% vom Verkaufspreis

Das Gebäude wurde 1958 errichtet, 1986 vermutlich saniert und 2019/2020 renoviert. Mit nur 6 Einheiten und einer möglichen Gartennutzung, ist diese DG-Wohnung sehr attraktiv geschnitten und modern ausgestattet. Auf 60m² Wohnfläche – bei ca. 71m² Grundfläche – sowie ca. 12m² Nutzfläche (Keller und Speicher), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem Top-Zustand und sofort beziehbar.

Die Aufteilung ist sehr ansprechend, da jeder m² optimal genutzt wird. Vorhanden sind eine EBK mit Elektrogeräten, ein großzügiges Wohnzimmer ggf. mit Essecke, Flur, ein Tageslichtbad mit WC, Wanne und Duschwand, sowie 1 Schlafzimmer samt maßgeschneiderten Einbauschränken. Große Kunststoff-Fenster im Wohn-/Essbereich sowie auch in Bad und Küche, sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind alle mit hochwertigem Laminat ausgelegt und in Bad und Küche mit modernem Fliesenspiegel. Auch wurde in 2019 eine neue WOLF-Gastherme eingebaut.

Kunststoff-Fenster 2-fach verglast mit Rollos.

Auch das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt.

Im Keller sind sowohl ein Fahrradraum, ein möglich nutzbarer Waschraum (im Bad ist jedoch auch ein Waschmaschinenanschluss), ein Wasserfilter und ein geräumiger (gemauerter) Kellerraum vorhanden. Eine Isolierung der Kellerdecke wurde beschlossen und ist aus den vorhandenen Rücklagen leistbar. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Rosenheim ist eine der attraktivsten und verkehrsgünstig gelegensten Kleinstädte Bayerns. Mit einer für sich sprechenden historischen Altstadt, allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten) und einer guten Verkehrsanbindung sowohl nach München als auch nach Innsbruck/Salzburg, sind Sie hier sowohl mit Bahn als auch mit dem Auto äußerst flexibel.

• EnEV Verbrauchsausweis 126,42 kWh/m²*a  –  Gas
• Die NBK sind mit 280,-€ anzusetzen – vor allem auf Grund von Rücklagenbildung.
• Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
• Kaufpreis DG - ETW: 329.000,-€
• Inkl. EBK
• Inkl. tlw. Einbauschränke

Das Gebäude wurde 1975/76 errichtet und fertiggestellt. Mit nur 11 Einheiten ist diese OG-Wohnung sehr attraktiv ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick. Auf ca. 39m² Wohnfläche + 8m² Balkon (hälftig in Wfl bei 43m² eingerechnet) und einem Keller (ca. 4m²), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Haus ist in einem guten Zustand, lediglich in der Wohnung wäre ggf. die Küche zu modernisieren.

Vorhanden sind ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche und ein modernes Dusch-Bad. Das große Fenster im Wohnbereich mit dem tollen Balkon sorgt für Gemütlichkeit und Wohlbefinden pur. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt und im Bad und Balkon mit Fliesen.

Dazu gehört noch ein KFZ Stellplatz der separat ausgewiesen ist.

Oberaudorf ist ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Ferien-Wohnort, mit einer für sich sprechenden Bergwelt im Umland. Auch die Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) und einer guten Verkehrsanbindung sind vorhanden.

Nach Rosenheim ca. 25 Minuten – nach Kufstein ca. 10 Minuten.

Bahnhof (Innsbruck-München), Bus, Autobahn A93!

• EnEV Verbrauchsausweis 101,00 kWh/m²*a  –  Öl
• Die NBK sind mit 200,-€ anzusetzen.
• Beidseitige Käufercourtage: 3% zzgl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
• Kaufpreis OG - ETW: 150.000,-€
• Stellplatz/Garage: 5.000,-€
• Gesamt Objekt: 155.000,-€
• Incl. EBK: 0,-€
• Tlw. Mobiliar: 0,-€

In einem in 2020 komplett renovierten, sanierten und modernisierten historischen Gebäude (ca. 18.Jhd.) mitten in Rosenheim wurden gegen Ende des Jahres eine 2 und eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG und im 3.OG fertiggestellt. Auf ca. 104,08m² Wfl./Grundfläche (Wohnung 6), gibt es hier nichts zu vermissen. Alles was die Lebensqualität so sehr positiv beeinflusst, ist so gut wie fußläufig erreichbar. ERSTBEZUG nach Sanierung.

Eingang/Diele – große offener Küchenbereich im 3.OG – Loft-Wohnzimmer – Schlafzimmer (Galerie) – Arbeitszimmer – hochwertiges neues Bad mit Dusche und WC.

Zusätzlich im 3.OG wurde eine Klimaanlage verbaut und eine Galerie unterm „Sternenhimmel“.

Die Räume wurden alle neu mit hochwertigem Parkett sowie italienischen (oder ähnlichen) Fliesenböden verlegt, sowie mit neuen oder restaurierten Türen ausgestattet.

Eingebunden in dem städtisch historischen Altstadtflair, zentrumsnah, bester Infrastruktur und sehr hohem Freizeitwert – Kreisstadt und Inntal/Chiemgau eben – liegen diese Traumwohnungen, die für Sie wahr werden könnten.

Zahlreiche Wanderwege, Radwege, Innauen, Seen und Bergwelt im Umland und viele weitere Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.

• Anschlüsse über KomRo und Fernwärme
• Fertigstellung Dez 2020 - Erstbezug 2021
• EnEV ist nicht notwendig, da ein Denkmalschutz auf dem Gebäude besteht.
• Wohnung 6: Mietzins 104,08m² = 1.400,-€ NKM plus Nebenkosten 200,-€
• Kaution 3 NKM

Das Gebäude wurde 1973 errichtet und 1993 mit einer Etage aufgestockt. Mit gelungenen Raumgrößen in den Wohneinheiten, ist dieses Zweifamilienhaus sehr attraktiv geschnitten und sehr ruhig gelegen. Auf rund 220m² Wohnfläche (beide Einheiten ohne anteiligem Balkon bzw. Terrasse), plus anteilige Dachterrasse mit über 25m² sowie im EG einer Garten-Terrasse von über 10m², kommen wir auf weit über 240m² anrechenbarer Wohnfläche! Das Gebäude ist komplett unterkellert und vom EG kommt man bequem in der Wohnung nach unten in den Hobbyraum plus den Kellerräumen, sowie Heizräumen. Das OG ist per Außentreppe separat angeordnet. Hier kommt man mit einer weiteren Außentreppe in die weiteren Kellerräume.

Auf insgesamt 979m² Grundstück mit herrlicher Fernsicht in die Berge, sowie herrlicher Weitsicht auf der Nordseite des Hauses können Sie sich hier frei entfalten und vom Alltag entspannen.

Das Objekt muss zweigeteilt betrachtet werden. Im EG haben wir durchaus einen kleinen Renovierungsstau hinsichtlich Bad, Böden und Fenster. Im 1993 aufgestockten OG ist dafür alles top in Ordnung.

Auch im Keller muss die Heizung (Bj. 1991) auf einen energiefreundlicheres Heizkonzept umgestellt werden. Dann kommt hier sicher ein Energiewert von unter 120kWH raus. Mit dazu gehören 2 Garage und 5 Stellplätze für PKW.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von rund 979m² und die Balkone/Terrassen sind südlich ausgerichtet. Vorhanden sind je Einheit eine Diele für Garderobe, ein Wohnzimmer (im OG offen) mit Essecke, eine Küche, ein Flur, ein Bad, ein separates WC, sowie 3 weitere Zimmer im EG wie im OG. Große Fenster sowie mehrere Terrassentüren zu den Balkonen und Terrassen sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind mit Parkett, Teppichen, Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Weiter wäre zu erwähnen, dass die Wohnungen noch nicht real per Teilungserklärung geteilt sind, deshalb wird es als Zwei-Familien-Haus angeboten.

Beide Wohnungen sind schon länger vermietet. Weitere Fotos folgen bei schönerem Wetter. Hier ist nun der erste Eindruck.

Eggstätt ist ein sehr attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, von wo aus sie „sternförmig“ alle Richtungen (Wasserburg, Chiemsee, Rosenheim, Traunstein) unter 30 Minuten flexibel erreichen können.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) sind vorhanden oder in nächster Nähe.

Daten

• EnEV Bedarfsausweis 196,57 kWh/m²*a  –  Öl – aktuell noch Klasse F
• Käufercourtage: bis zu je 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis je Verkäufer und Käufer

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

In einer in 2020 komplett renovierten, sanierten und modernisierten Wohnanlage befindet sich diese tolle Wohnung im 5. OG, die bequem über den Aufzug zu erreichen ist. Sie können sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf 78,5m² Wfl. mit einem Süd-Balkon, haben Sie nicht nur einen entspannten Ausblick, sondern auch noch genügend Raum um sich zu entfalten.

Eingang/Diele – großer offener Wohnraum (die im Grundriss eingezeichneten Kinderzimmer sind mit dem Flur ein großer Raum mit rund 22m²) – Schlafzimmer – Zimmer – Küche (mit teilmöblierter EBK inkl.) – modernes Bad mit Retrofliesen und Dusche, Badschrank und WC.

Die Räume sind alle mit Parkett und Fliesenböden verlegt sowie mit hochwertigen Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Heizung erfolgt über die Fernwärme der Stadt mit fossilen Brennstoffen.

Fahrradkeller und Trockenraum sind ebenfalls im UG vorhanden.

Eingebunden in einer ansprechenden Wohnlage, finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Gymnasium, U-Bahnanschluss, Tennisanlagen, Eiskunstlauf, freie Trainingsanlage für Sportler, Biergarten und Restaurants, Einkauf, kleines Ärztezentrum, Tankstelle, Ostpark, Schwimmbad/Freibad, und das PEP ist auch nicht weit weg.

Richtung Autobahn ca. 5 Autominuten – Richtung Innenstadt ca. 15 Minute

• Auf dem Grundriss wären 2 Kinderzimmer eingezeichnet, diese sind aber in Wirklichkeit nicht vorhanden - es wurde ein großer Raum daraus gemacht - inkl. Flur ca. 21m².
• Frei ab sofort, tlw. EBK, Balkon und Keller
• EnEV beträgt ca. 138,6 kWh/(m²*a) - Klasse E – Verbrauchsausweis – BJ 1968 - Fernwärme Heizwerk mit fossilem Brennstoff
• Provisionsverpflichtung bis zu 7,14% inkl. MwSt. (je Partei bis zu 3,57% inkl. MwSt.)

Das Gebäude wurde 1989 errichtet und 1990 fertiggestellt. Mit nur 6 Einheiten und einer Gartennutzung mit separater Grillecke, ist diese DG-Wohnung sehr attraktiv geschnitten und modern ausgestattet. Auf 78m² Wohnfläche – bei 86m² Grundfläche - sowie 10m² Nutzfläche (Keller), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem Top-Zustand und nach Rücksprache zu beziehen.

Die Aufteilung ist sehr ansprechend, da Sie gleich nach dem Treppenaufgang sofort einen tollen Überblick über die Wohnung haben. Vorhanden sind eine Abstell-/Vorratskammer, ein offenes Wohnzimmer mit offener Küche, der Flur, ein separates WC, ein Bad mit Regen-Dusche und Wanne, sowie 2 Schlafräume. Große Fenster im Wohn-/Essbereich sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden pur. Die Böden sind alle mit Parkett ausgelegt und teilweise mit trittweichem PVC-Belag überdeckt. In den Bädern ist eine moderne Keramik sehr ansprechend und perfekt aufgeteilt vorhanden.

Die EBK mit modernen hochwertigen Markengeräten ist inkludiert. Sie ist aus dem Jahr 2016. Die massive Steinplatte wurde in 2019 ergänzt und in 2020 wurde ein Induktionsfeld eingebaut. Weiter gehören dazu noch ein KFZ Stellplatz, eine Garage und weitere nutzbare Parkplatzmöglichkeiten.

Die Heizung wird in 2021 komplett erneuert, ebenso wird eine Entkalkungsanlage eingebaut. Das gute daran, beides ist bereits komplett bezahlt. Es kommen keine weiteren Kosten auf sie zu.

Wasserburg ist ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, mit einer für sich sprechenden Altstadt, allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) und einer guten Verkehrsanbindung sowohl nach Mühldorf, nach Rosenheim als auch nach München.

Bahnhof Reitmehring ca. 2-3km, Bus ca. 100mtr., B15, B304!

• EnEV Verbrauchsausweis 116,00 kWh/m²*a - Klasse D - BJ 1990 – Gas
• Monatlicher Erbpachtzins beläuft sich auf 100,-€
• Allerdings sei angemerkt, dass nach Erbbaurechtsvertrag die anteilige Parzelle rausgekauft werden könnte.
• Die NBK sind mit 240,-€ anzusetzen.
• Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
• Stellplatz/Garage2/1 inklusive

In 2000 wurde hier dieses EFH TOP saniert und renoviert. Auf über 165m ² Wfl plus Terrassen und Stellplatz, sowie eigener Quelle finden Sie hier entspannt die nötige Ruhe und Erholung vom Alltag. Ob dauerhaft oder als WE-Immobilie bewohnt, nutzen Sie dieses Haus wie Sie möchten.

Dir Grundstücksfläche beträgt 450m² zzgl. ca. 100m² landwirtschaflticher Grund (separat)

Aufgeteilt ist das Haus in EG (Whz., offene Küche, offenes Esszimmer, Gästezimmer, Wirtschafftsraum und Gäste WC), im OG mit 5 Zimmern und 2 Bädern (Sanitär und Elektro wurde in 2000 alles neu gemacht inkl. Leitungen), im DG ist die Wasseraufbereitung mittels Solar und großen Panorama-Fenstern vorhanden - ggf. wäre auch ein Ausbau möglich.

Die Ursprungsdaten des Objektes gehen bildlich dokumentiert bis auf das Jahr 1648 zurück. Das Mauerwerk hat tlw. bis zu 1mtr. dicke Außenwände. Top Fenster (samt Rolläden) und moderne Türen, sowie Schiffsböden, Fliesenböden und FBH in den Bädern, Wandheizungen (sehr gesunde und angenehme Strahlungswärme) im EG und eine zeitlos moderne EBK runden dieses Objekt sehr stimmig und harmonisch ab.

Tirol - hinter Aschau/Sachrang

• Der Energiewert liegt bei 73,9kWh / m²*a Verbrauchsausweis - Öl und Holz (Kamin/Kachelofen)
• Weitere Fotos gerne auf Anfrage.
• Der Verkaufspreis für dieses TOP-Objekt liegt bei ...
• Maklercourtage: 3,60% (inkl. österreichischer Umsatzsteuer) aus dem Gesamtverkaufspreis

Das 3-Familienhaus wurde 2011 neu errichtet und an den Altbestand harmonisch angebaut.

Pelletheizung (im exclusiven Badbereich mit Fußbodenheizung); Kunststofffenster; hochwertige Fliesenböden und Kacheln in den Sanitärräumen in moderner Farboptik; Tageslichtbad mit Wanne, Regendusche, Bidet und separatem WC, geräumiges Wohnzimmer, Südbalkon, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Keller

1 großer Balkon, 2 Außen-Stellplätze

Ein ruhiger und zentraler Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurant, usw.) sehr hoher Freizeitwert

Hartsee 1km - Chiemsee 5km - Hofsee 1km im Naturschutzgebiet

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken.

• ca. 108m² anrechenbare Wohnfläche plus Keller
• EnEV EA-B  127,4 kWh/m²*a  –  HZG Holzpellets
• Maklercourtage 3,57% inkl. aktueller gesetzl. MwSt.

Das Objekt ist derzeit vermietet – spätere Freistellung ist allerdings jederzeit möglich.

Das Gebäude wurde 1974 errichtet und 1975/76 fertiggestellt. Mit gelungenen Raumgrößen in den Wohneinheiten, ist diese OG-Wohnung sehr attraktiv geschnitten und ruhig gelegen. Auf rund 87m² Wohnfläche mit anteiligem Balkon, sowie ca. 5m² Nutzfläche (Keller), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem guten Zustand und ab 15.09.2020 beziehbar.

Ferner ist im Haus eine Sauna die gegen eine geringe Gebühr für die Anwohner nutzbar ist. In diesem kleinen Wellness-Bereich sind auch eine Entspannungsecke, eine Dusche und ein WC vorhanden.

Mit dazu gehören ein Kellerabteil und ein Waschraum. Ein separat ausgewiesener Stellplatz ist für 5.000,-€ zu erwerben. Vorhanden sind eine Diele für Garderobe, ein Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche, der Flur, ein separates WC, ein top modernes Duschbad mit neuwertigem Mobiliar, sowie zwei Schlafzimmer. Große Fenster sowie gleich2 Terrassentüren zum Westbalkon sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind mit Parkett, Teppichen bzw. Fliesen ausgelegt.

Bernau ist ein sehr attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, mit einer für sich sprechenden Lage und Nähe zum Chiemsee (nur 5 Minuten entfernt) - alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) und einer guten Verkehrsanbindung sowohl nach München via Rosenheim als auch nach Salzburg.

Bahnhof ca. 1km (Salzburg-Rosenheim-München), Bus ca. 400mtr., Autobahnanschluss Bernau oder Felden ca. 1km!

• EnEV Verbrauchsausweis 97,33 kWh/m²*a  –  Öl
• Die NBK sind mit 270,-€ anzusetzen. (Inkludiert sind dabei die Rücklagen, der Hausmeisterservice samt Hausreinigung, Winterdienst usw.)
• Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

TOP 2,5-Zim-DG-Whg. mit Galerie und Südbalkon in Rosenheim

Objekt:

Das 3-Familienhaus wurde 1990 aufgestockt und 2012 komplett neu gestaltet. EG – OG – DG

Jede Etage hat seine eigene Gastherme (wurde in 2019 erneuert) und ist somit unabhängig von den anderen Parteien. Auch die Dachfenster wurden erneuert und eine EBK ist ebenfalls maßgeschneidert eingebaut.  Ein Kaminofen (optional) sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und Entspannung vom Alltag. Eine Wärmedämmung wurde ebenfalls in den Außenmauern und im Dach verbaut. Dazu gehört ein kleines Gartenhäuschen mit Gartennutzung im Vorgarten des Hauses sowie ein separat ausgewiesener Stellplatz (5.000,-€).

Nach dem Vorraum und einem kleinen Abstell-/Lagerraum im Flur betreten Sie sofort die Wohnung. Aufteilung: Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, offene Küche, Wohnzimmer, Galerie, Südbalkon. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet.

1 Balkon, 1 Außen-Stellplatz zur Wohnung für 5.000,-€

Die zentrale Lage der Wohnung mit bester Infrastruktur in Rosenheim ist wirklich ein absolutes Plus. Alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, alle Schulen, Hochschulstadt, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.) – sehr hoher Freizeitwert

Simssee - Chiemsee – Berge – Wendelstein – Hochries – Kampenwand (alles in schneller erreichbarer Nähe)

Bahnverbindung RO-Innsbruck/RO-Salzburg/RO-München oder A8 / A99 in wenigen Minuten

EnEV Verbrauchsausweis:  61,86 kWh/m²*a  –  Erdgas/Therme

• Maklercourtage 3,57% inkl. aktueller gesetzl. MwSt. – (ggf. 3,48% nach Gesetzesbeschluss wg. Corona)
• Maklercourtage kann für beide Parteien gleichwertig fällig werden – je die Hälfte von max. bis zu 7,14% vom Verkaufspreis – (ggf. 6,96% nach Gesetzesbeschluss wg. Corona)

Das Objekt wird zum 01.10.2020 frei

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

In einem in 2020 komplett renovierten, sanierten und modernisierten historischen Gebäude (Baujahr 1750) mitten in Rosenheim, wird gegen Ende des Jahres eine Gastronomie mit Außenbelegung und Lagerräumen fertiggestellt.

Die einzigartige Lage, dieses einzigartige denkmalgeschützte Ambiente, sucht seines gleichen und ist ein Unikat in der Stadt Rosenheim. Mit dieser Optik und mit diesem Flair, dem richtigen Gastro-Konzept und dem gewissen know-how, gewinnen Sie ohne Mühe täglich neue Kunden.

Alles neu: Leitungen, Anschlüsse, Fassaden, Böden, Decken usw.

EG Gastraum: ca. 50m²

EG Gastraum: ca. 33m²

EG Flur: ca. 12m²

EG Küche: ca. 30m²

EG Nebenräume: ca. 2m²

Außenfläche: ca. 60m² Zur Bestuhlung

Untergeschoss: ca. 37m² Umkleide und/oder Kühlräume

Untergeschoss WC’s: ca. 22m²

Untergeschoss Flur: ca. 14m²

Untergeschoss Lagerraum: ca. 11,5m² (optional)

EG: Büro: ca. 28m² (optional)

Die Räume werden alle neu mit hochwertigem Parkett sowie italienischen (oder ähnlichen) Fliesenböden verlegt, sowie mit neuen oder restaurierten Türen ausgestattet.

Eingebunden in dem städtisch historischen Altstadtflair, zentrumsnah, Fußgängerzone unmittelbar anschließend, bester Infrastruktur und sehr hohem Freizeitwert – Kreisstadt und Inntal/Chiemgau eben – liegt diese „Best-Place-Gastro“ die für Sie Realität werden könnten.

• Anschlüsse über KomRo und Fernwärme
• Betriebsgenehmigungen liegen vor
• Gastroküche ist abzulösen bzw. ggf. abzustimmen (Ausstattung)
• Fertig voraussichtlich ab Spätherbst 2020
• EnEV ist nicht notwendig, da ein Denkmalschutz auf dem Gebäude besteht.

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und fertiggestellt. Dieses zentrumsnahe MFH liegt ruhig und - die Wohnung insbesondere - sehr idyllisch (mit Bachlauf). Die rund 124m² Wohnfläche auf 2 Etagen sind sehr modern und hochwertig ausgestattet. Das Objekt ist in einem Top-Zustand und nur vermietet zu erwerben.

Die Aufteilung ist sehr ansprechend, da Sie gleich nach dem kleinen Eingangsbereich in einen Loft-artigen Wohnraum eintreten. Offene Designer-Küche (nicht inkludiert) mit anschließendem Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum – alles im EG, dazu noch ein kleiner Balkon. Nach dem Treppenabgang kommen sie in den unteren Bereich mit hellem Schlafzimmer, einem kleinen Zimmer, ein Designerbad (Sauna möglich) und auf eine Außenterrasse mit dem herrlichen Bachlauf. Das ganze Objekt ist nach Süden ausgerichtet. Große Fenster und hohe Räume im Wohn-/Essbereich sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden pur. Die Böden sind alle mit hochwertigen Materialien (Parkett und Fliesen) ausgelegt und teilweise mit Fußbodenheizung versehen. Ein Kaminofen ist zusätzlich im Wohnzimmer vorhanden.

Weiter gehören dazu noch ein KFZ Stellplatz, überdacht und vor der Haustüre.

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• Sämtliche beweglichen Einrichtungsgüter sind nicht im Kaufpreis inkludiert.
• EnEV Verbrauchsausweis 131,00 kWh/m²*a  –  Leicht-Gas
• Die NBK sind mit 423,-€ anzusetzen.
• Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

In einer in 2016 komplett renovierten, sanierten und modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, können Sie sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf ca. 120m² Wfl. plus 2 Balkonen Süd und West, haben Sie praktisch rund um die Uhr Sonne. 2 Stellplätze incl.!

Eingang/Diele – große offene Küche (EBK) mit Wohnzimmer – Schlafzimmer – Arbeitszimmer – hochwertiges neues Bad mit Wanne, Dusche, Badschrank und sep. WC.

Die Räume sind alle neu mit hochwertigem Laminat und Fliesenböden verlegt sowie mit neuen modernen weißen Türen ausgestattet. Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden.

Eingebunden mit friedlichem Dorfcharakter, sehr hoher Freizeitwert – Chiemgau eben, mit einer Anzahl von Badeseen. Infrastruktur ist in den Nachbarorten Eggstätt, Obing oder Bad Endorf gegeben (Schulen, Bahnanschluss in Bad Endorf: M-RO-SZB, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants usw.)

Zahlreiche Wanderwege, Radwege, Hartsee und viele weitere Freizeitmöglichkeiten sind möglich.

Richtung Rosenheim ca. 20 Autominuten - Autobahn ca. 20 Autominuten

• Frei ab 01.08.2020, neuwertige Ausstattung, FBH, EBK, Badausstattung, Balkone und KFZ-Stellplatz
• EnEV beträgt ca. 120,2 kWh/(m²*a) – Verbrauchsausweis – Öl

Das Projekt wird in der schönen Endorfer Au realisiert. Der Rohbau steht bereits. Es entstehen hier 4 gleichgroße DHH mit leicht unterschiedlichen Grundstücksgrößen. Wohnfläche ca. 150m² plus 30m² Hobbyraum mit FBH. Grundstücke von 260 - 309m². Die Preise belaufen sich von 650.000,-€ bis 675.000,-€. Inkludiert sind hier bereits die Garagen, Stellplätze und Außenanlagen – sozusagen schlüsselfertig beziehbar.Gebaut wird ausschließlich mit etablierten regionalen Handwerksbetrieben. Fertigstellung wird auf ca. 30.November 2019 fixiert.
Bei Verbriefung ist deshalb immer erst nach Baufortschritt in Raten zu bezahlen – also nicht sofort komplett. Änderungen wären vor dem Innenausbau somit noch möglich.

Die Endorfer Au ist eine gewachsene und sehr angenehme Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Eigenbesitz. Sie grenzt an die Äußere Münchner Straße, die derzeit noch gut befahren ist, allerdings sorgt eine Lärmschutzwand hier für deutliche Abhilfe und die sehr zentrale Lage ermöglicht „fast“ alles fußläufig zu erreichen. Sie werden sehen, die Vorteile überwiegen. Hier stimmt einfach Preis und Leistung.

Man muss es einfach vor Ort sehen und fühlen.
Die Infrastruktur von Rosenheim ist hier selbstredend. Alles vorhanden.
Sehr hoher Freizeitwert durch Seen, Berge und Freizeiteinrichtungen aller Art.

Sowie Einkaufszentren, alle Ärzte und Kliniken, alle Schuleinrichtungen und Zweige, alle Verkehrsanbindungen egal ob Bus, Bahn oder Autobahn – die perfekte Stadt!

Da fehlt nur noch das perfekte Häuschen. Und das ist hier gegeben, denn - nach Fertigstellung der Umgehung – ABA Rosenheim West – Kolbermoor – Schechen/B15) wird hier zusätzlich eine wesentliche Entzerrung der Äußeren Münchner Straße erfolgen.
Eine Wertsteigerung ist praktisch vorprogrammiert.

Jetzt ist es an Ihnen, sich schnell für ein neues Zuhause zu entscheiden.

Heimkommen heißt unsere Devise - nicht wegfahren.

• EnEV Bedarfsausweis liegt bei 20,40 kWh/(m²*a) - Luftwärmepumpe = A+
• Gerne können wir ab sofort einen vor-Ort-Termin zur genaueren Besprechung samt Unterlagen einplanen.