EFH mit Einlieger-Whg. oder ZFH mit herrlichem Ausblick, kleinem Bachlauf und sehr guter Infrastruktur
PLZ Ort | 83064 Raubling-Pfraundorf |
|---|---|
Objekt-Typ | EFH mit Einliegerwohnung oder ZFH |
Baujahr | 1976 |
Wohn-/Nutzfläche | 220m² Wohnfläche (ohne Terrasse!) |
Grundstücksfläche | ca. 1147m² Gemeinschaftsfläche (Garten, Bachlauf, Garagen, Stellplätze) |
Zimmer | 9 |
Preis | 1.190.000,-€ |
Käuferprovision | von 2,38 % inkl. 19 % MwSt |
Verkäuferprovision | von 2,38 % inkl. 19 % MwSt |
Ausstattung & Objektbeschreibung
Objekt
Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 im Ortsteil Pfraundorf erbaut und immer gepflegt. Auf rund 220m² ist das Haus über 2 Ebenen aufgeteilt. Zusätzlich ist vor den Wohneinheiten ein Büro mit separatem WC und Vorraum vorhanden.
Böden: In den Wohnungen sind Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesenböden verlegt.
Das Bad wurde im OG schon erneuert.
Fenster: es sind in allen Räumen 2-fach verglaste Thermo-Fenster verbaut.
Fußbodenheizung ist selbst in den Hobbyräumen im UG verlegt.
EG Eingang: Vorraum zum Büro und WC, Treppe
EG Wohnung: große Diele >16m² mit Terrassenflügeltüren, großes Esszimmer >20m², sehr großes Wohnzimmer 40m², EBK mit Speis >10m², Schlafzimmer >20m², Bad 10m², Kaminofen (derzeit stillgelegt – Einsatz muss erneuert werden), große Terrasse
OG Wohnung: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (wurde bereits renoviert), Balkon
OG Vorraum, Abstellraum groß (Speicher) und separates Zimmer (Schlafzimmer…)
UG Vorraum: mit Zugang zum Keller, Stromzähler-Raum und Zugang zu den Hobbyräumen
UG Hobby: zweiter großer Vorraum, Bad, Hobbykeller 1, Hobbykeller 2, Heizung (Öl und Niedertemperatur), Fußbodenheizungs-Steuerung
Die Lage ist sehr zentral und alles ist in Raubling gut erreichbar.
Die Einlieger-Wohnung ist bis 30.09.25 noch vermietet und wird dann freigestellt.
Insgesamt ca. 220m² Wohnfläche plus ca. 100m² Keller und vier Garagenstellplätze (je 2 Autos hintereinander möglich).
Zudem erwartet Sie hier ein sehr schöner Garten mit kleinem Bachlauf inklusive.
Insgesamt ca. 1147m² Grundstücksfläche.
Zusätzlich ist auch ein Außenkamin vorhanden.
Lage
Lage
Raubling ist eine von bester Infrastruktur geprägte Gemeinde mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.
Optimal für Familien, Mehrgenerationen oder mit Vermietungsmöglichkeit, mit hohem Freizeitwert – Top Infrastruktur mit Einkauf, Bahn, Autobahn, Ärzte, Schulen…
TOP gelegen:
- Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Schulen, Restaurants…
- Bahnhof Raubling (Linie Innsbruck-Rosenheim-München) – Drehkreuz Inntal
- Bushaltestellen
- Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Berge, Seen, Sport, Tennis, Rad, Biken, Wandern…)
- nur 500mtr. zur Autobahn München-Salzburg
- nur 1500mtr. zur Autobahn München-Innsbruck
Instandhaltung - Renovierung siehe Fotos
evtl. Bäder, Heizungsanlage, Küche...
sonstiges
Instandhaltung - Renovierung siehe Fotos
evtl. Bäder, Heizungsanlage, Küche...
Sonstiges
EnEV Verbrauchsausweis 266,8 kWh/(m²*a) – Öl Niedertemperatur
Energieeffizienzklasse H
Laut Energieberater wäre bei Umstellung auf Pellets und PV eine Verbesserung in Effizienzklasse A möglich.
Kaufpreis ETW: 1.190.000,-€
Kaufpreis KFZ Stellplätze: inklusive
Kaufpreis Gesamt: 1.190.000,-€
Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
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