RMH in Rosenheim mit kleinem Garten – renovierungsbedürftig und frei

Objekt

Das Reihenmittelhaus wurde 1967 erbaut und immer pfleglich genutzt.

Eine Modernisierung ist vor allem hinsichtlich des Bades, des Gäste-WC’s, aller Böden, aller Fenster, der Heizung und eines Farbanstrichs nötig. Einige Häuser wurden in dieser Siedlung schon entsprechend TOP renoviert.

Für Heimwerker ein Invest in puncto Material und Muskelkraft, für Vergabe an Fachbetriebe – je nach Standard – natürlich deutlich mehr. Siehe Bildmaterial.

Instandgesetzter und renovierter Wert würde mindestens bei ca. 750.000,-€ in dieser Lage liegen.

Die Heizung (Gas) wurde später eingebaut.

Der Garten ist vom UG genauso wie vom EG aus erreichbar. Die Terrasse und der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet.

Im OG befinden sich 3 Zimmer und ein Tageslichtbad – von einem Zimmer Zugang zum Balkon.

Im EG sind der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche und der offene Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse vorhanden.

Im UG befinden sich die Kellerräume, der Heizungsraum, eine Waschecke und der Ausgang zum Garten.

Eine Garage gehört mit zum Objekt wird aber separat ausgewiesen.

Insgesamt ca. 100m² Wohnfläche plus ca. 45m² Nutzfläche – Grundstücksfläche 197m²

Lage

Rosenheim ist eine mit bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt, mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einer historischen Altstadt mit Fußgängerzonen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

TOP gelegen:

• in absoluter Top-Wohnlage (Fürstätt) – mit guter Anbindung zur Innenstadt
• unweit zu Naherholungsgebieten mit vielen Spazierwegen

Sehr hoher Freizeitwert: Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland

Sonstiges

EnEV Bedarfsausweis 207,7 kWh/(m²*a) – Gas

Energieeffizienzklasse G

Kaufpreis RMH:         475.000,-€

Einzel-Garage:              20.000,-€

Kaufpreis Gesamt:    495.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.