Topmoderne gehobene 2 Zimmer-Wohnung – Erstbezug – mit bester Infrastruktur

PLZ Ort

83043 Bad Aibling

Objekt-Typ

OG Wohnung

Baujahr

2023

Wohn-/Nutzfläche

43m² Wohnfläche

Grundstücksfläche

Zimmer

2

Preis

279.000,-€ + 25.000,-€ TG + 10.000,-€ EBK = 314.000,-€

Käuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Verkäuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Ausstattung & Objektbeschreibung

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 erbaut und liegt in top Lage Bad Aiblings. Auf rund 43m² mit anteiligem Balkon können Sie sich vom Alltag bestens erholen.

Die Fenster sind 3-fach verglast.

In der Wohnung sind hochwertige Parkettböden und Fliesen verlegt. Fußbodenheizung in allen Räumen. Wohn-Esszimmer, separates Schlafzimmer, Bad, Eingang/Flur, Keller, Personenaufzug, Balkon.

Eine EBK mit Marken-Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden.

Dazu gehören noch ein praktischer Keller, sowie ein TG-Stellplatz (KEIN Duplex).

Insgesamt ca. 43m² Wohnfläche plus Balkon plus ca. 5m² Keller.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

 

Lage

Lage

Bad Aibling ist eine von bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für Singles oder Pendler, Naherholungssuchende, oder….

TOP gelegen:

  • Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Restaurants… praktisch „vor der Haustür“
  • nur 200mtr. zur Bahnlinie Rosenheim-Holzkirchen-München
  • nur 500mtr. zu Naherholung, Kurpark oder Therme

 

sonstiges

Sonstiges

EnEV Bedarfsausweis 41,3 kWh/(m²*a) – Holzpellets

Energieeffizienzklasse A

 

Kaufpreis ETW:         279.000,-€

TG-Stellplatz:                 25.000,-€

 

Kaufpreis Gesamt: 304.000,-€

zzgl. Marken-EBK 10.000,-€

ENDPREIS: 314.000,-€

 

NBK „nur“ 195,-€

 

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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