Gehobene DG-Whg. mit viel Platz und einem herrlichen Fernblick – Nähe Simssee

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1898 erbaut und wurde von 1994-1996 komplett umgebaut, renoviert und saniert. Danach fand auch die Aufteilung in Wohnungen statt.

Bei der angebotenen DG-Wohnung handelt es sich um einen Aufbau/Neubau aus dem Jahr 2004. In dem 2020er Jahren wurde die DG-Wohnung mit einer autarken Gastherme ausgestattet und auch die Dachfenster wurden alle erneuert. Die Ausstattung ist als gepflegt bis gehoben anzusehen und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Dazu gehören moderne Elemente, traditionelle Materialien, rustikale Holzsichtbalken und deren Konstruktion.

Angegeben und ausgelobt ist die Wohnung mit ca. 175m² + 8m² Balkon, ziehen wir die Dachschrägen ab, kommen wir auf ca. 160m² echter Wohnfläche.

Dazu gehören noch ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Auch zwei KFZ-Außenstellplätze sind im Preis inbegriffen.

Das sehr wertig renovierte ehemalige Bauernhaus/Landhaus verbindet historischen Charme mit moderner Architektur und somit hohem Wohnkomfort.

Nach dem Treppenaufgang betritt man in einen großzügigen Vorraum bevor einem dann das Herzstück der Wohnung mit ca. 65m² in Loft-ähnlichem Stil zum Staunen bringt. Ein großer Wohnraum mit offener Küche, Kaminofen, Klimaanlage in sehr lichtdurchflutetem und hellem Ambiente.

Drei weitere Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, sowie der „Heizungsraum“ oder „Hauswirtschaftsraum“ oder „Technikraum“ mit zusätzlicher Nutzungsfläche.

Vom großen Schlafzimmer kommt man direkt ins Bad, welches mit Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Dusche.

 

Lage

Das Objekt befindet sich zwar im Gemeindebereich von Söchtenau, der Ortsteil Innthal ist jedoch viel näher am Simssee, zwischen Prutting und Bad Endorf zuzuordnen.

Im ca. 4km entfernten Bad Endorf finden Sie alles was zum täglichen Leben benötigt wird. So gesehen ist die Lage top – ländliche Ruhe und doch ortsnah mit sehr guter Infrastruktur.

In Schwabering (ein weiterer Ortsteil von Söchtenau) befindet sich auch ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen in Rosenheim, Bad Endorf oder Prien.

Zudem bietet die besondere Lage viel Erholung für Wanderer, Radfahrer oder auch Wasserliebhaber (Simssee). Nur ca. 10 Gehminuten zum See.

Sport- und Freizeiteinrichtungen, traditionelles Vereinsleben oder eine Therme in Bad Endorf sind alle im Einzugsbereich bequem erreichbar.

Unweit entfernt in Bad Endorf:

• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Schulen, Restaurants…
• Bahnhof Raubling (Linie Salzburg-Rosenheim-München)
• Bushaltestellen
• Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Berge, Seen, Sport, Tennis, Rad, Biken, Wandern…)

 

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 115,4 kWh/(m²*a) – Flüssiggas

Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis ETW:                          589.000,-€

Kaufpreis KFZ Stellplätze:         inklusive 2 Außenstellplätze

Kaufpreis Gesamt: 589.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.