REH in Bernau mit DHH Charakter und kleinem Garten – sofort frei

Objekt

Der 4-Spänner wurde in 1995 erbaut und für Familien konzipiert. Diese zentrumsnahen Eigenheime mit einer Wohnfläche von ca. 140m² bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung und auch der räumlichen Einteilung. Zudem ist ein kleiner Garten mit rund 385m² vielseitig nutzbar.

Aufteilung in EG – OG – DG und UG Kellergeschoss.

Die Ölheizung ist aus dem Baujahr und noch nicht mit regenerativen Energiequellen ergänzt. Allerdings wurde der Brenner bereits einmal erneuert. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgen mit der FBH für ein zusätzliches angenehmes Raumklima. 2-fach verglaste Holzfenster, ausschließlich Parkettböden und in Bad und Küche Fliesenböden sind aktueller Standard. Zwei Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche und WC, 5 Zimmer plus Küche (EBK mit Markengeräten) sowie drei Balkone, eine Terrasse und 2 Kellerräume (ca. 46m²) runden dieses Angebot ab.

Dazu gehören eine Garage und ein separater Stellplatz (beide preislich separat ausgewiesen).

Das Objekt ist im März frei geworden und wird nun von den Eigentümern veräußert.

Anzumerken wäre, dass ein Wintergarten angebaut wurde der sich allerdings abgesenkt hat. (Dieser wurde jedoch nicht in den m²-Wohnflächen und auch nicht preislich angesetzt bzw. eingerechnet) Abriss oder Instandsetzung notwendig.

 

Lage

Ein lebhafter und zentraler Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurants, usw.

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Radwege, Berge, Flüsse, Seen, Schifffahrt, Naherholungsgebiete uvm. liegen sozusagen vor der Haustür. Z.B. Chiemsee-Strand Felden ca. 2km

 

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 113,82 kWh/(m²*a) – HZG Öl

Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis REH/DHH: 749.000,-€

Garage und Stellplatz:  20.000,-€

Kaufpreis Gesamt:      769.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt.

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