DG-Wohnung mit herrlichem Bergblick und sehr guter Infrastruktur – top auch für Anleger

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1988 im Ortsteil Pfraundorf erbaut und immer gepflegt. Auf rund 43m² ist die Zwei-Wohnung im DG sehr gut geschnitten.

Böden: In der Wohnung sind Laminat, Vinyl und Fliesenböden verlegt.

Auch das Bad wurde teilweise schon erneuert.

Fenster: es sind in allen Räumen bereits 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster verbaut.

Die Lage ist zudem sehr ruhig – in der Regel verkehren hier nur Anwohner.

Bei Vermietung ist aktuell nichts zu verändern.

Dazu gehört noch ein geräumiger Keller und den Bergblick gibt’s gratis dazu.

Insgesamt ca. 43m² Wohnfläche plus Kriechspeicher plus ca. 5m² Keller und ein KFZ Außen-Stellplatz (separat ausgewiesen).

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Mieteinkünfte regelmäßig – keine Ausfälle.

Lage

Raubling ist eine von bester Infrastruktur geprägte Gemeinde mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für Singles oder Paare, Naherholungssuchende, hoher Freizeitwert oder….

TOP gelegen:

• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Schulen, Restaurants…
• Bahnhof Raubling (Linie Innsbruck-Rosenheim-München) – Drehkreuz Inntal
• Bushaltestellen
• Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Berge, Seen, Sport, Tennis, Rad, Biken, Wandern…)
• nur 500mtr. zur Autobahn München-Salzburg
• nur 1500mtr. zur Autobahn München-Innsbruck

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 113,0 kWh/(m²*a) – Heizöl

Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis ETW:                     185.000,-€

Kaufpreis KFZ Stellplatz:           5.000,-€

Kaufpreis Gesamt: 190.000,-€

NBK „nur“ 265,-€ inkl. Rücklagen

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.