Attraktive OG-Wohnung mit tollem Schnitt und sehr guter Infrastruktur

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 im Ortsteil Raubling selbst erbaut und immer gepflegt. Mit rund 76m² ist die 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG sehr gut geschnitten.

In der Wohnung sind Laminat, Kork- und Fliesenböden verlegt.

Das Bad hat eine Wanne, Dusche und Tageslicht.

Es sind in allen Räumen 2-fach verglaste Holz-Fenster verbaut.

Eine geräumige EBK mit Marken-E-Geräten ist ebenfalls inkludiert.

Die Balkone wurden in 2021 renoviert.

Die Fassaden wurden in 2022 neu gestrichen.

Die Heizung wurde 2024 erneuert.

Der Hof und die Grundstückseinfassung im Süden 2025 wurden neu gestaltet

Kellerfenster wurden 2025 erneuert/getauscht

Die Lage ist zudem ruhig – in der Regel verkehren hier nur Anwohner.

Dazu gehört noch ein geräumiger Keller und den Bergblick gibt’s gratis dazu.

Wir haben insgesamt ca. 76m² Wohnfläche plus ca. 8m² Keller, ein separater Wasch- und Trockenraum im Keller und eine KFZ Einzel-Garage (separat ausgewiesen) gehören mit dazu.

Die Wohnung wird zum 31.12.2025 frei.

Lage

Raubling ist eine von bester Infrastruktur geprägte Gemeinde mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für eine kleine Familie, Singles oder Paare, Naherholungssuchende, hoher Freizeitwert uvm….

TOP gelegen:

• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Schulen, Restaurants…
• Bahnhof Raubling (Linie Innsbruck-Rosenheim-München) – Drehkreuz Inntal
• Bushaltestellen
• Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Berge, Seen, Sport, Tennis, Rad, Biken, Wandern…)
• nur 1500mtr. zur Autobahn München-Salzburg
• nur 1500mtr. zur Autobahn München-Innsbruck

 

Wichtige Info

Im Jahr 2024 gab es durch eine außergewöhnliche Wetterlage einen Hochwasserschaden.

Seitens der Eigentümergemeinschaft wurden etliche Maßnahmen wurden getroffen, um für zukünftige Extremwetterereignisse bestmöglich geschützt zu sein.  

NEU > Wasserschutz-Fenster im Keller, Grundstückeinfassung (Mauer) für den Ablauf, Pumpenanlage…

Vorteil: die Heizung (Gastherme) wurde in 2024 erneuert und der Keller komplett saniert. Hat Neubaustandard.

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 97,91 kWh/(m²*a) – Erdgas

Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis ETW:                     335.000,-€

Kaufpreis KFZ Stellplatz:         15.000,-€

Kaufpreis Gesamt: 350.000,-€

NBK 405,-€ inkl. Rücklagen

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.