Referenzen 2019 / 2020

VERKAUFT! TOP moderne und hochwertige 3,5 Zim-Whg. im Chiemgau

Das 3-Familienhaus wurde 2011 neu errichtet und an den Altbestand harmonisch angebaut.

Pelletheizung (im exclusiven Badbereich mit Fußbodenheizung); Kunststofffenster; hochwertige Fliesenböden und Kacheln in den Sanitärräumen in moderner Farboptik; Tageslichtbad mit Wanne, Regendusche, Bidet und separatem WC, geräumiges Wohnzimmer, Südbalkon, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Keller

1 großer Balkon, 2 Außen-Stellplätze

Lage:

Ein ruhiger und zentraler Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurant, usw.) sehr hoher Freizeitwert

Hartsee 1km - Chiemsee 5km - Hofsee 1km im Naturschutzgebiet

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken.

Sonstiges:

ca. 108m² anrechenbare Wohnfläche plus Keller

EnEV EA-B  127,4 kWh/m²*a  –  HZG Holzpellets

Maklercourtage 3,57% inkl. aktueller gesetzl. MwSt.

Das Objekt ist derzeit vermietet – spätere Freistellung ist allerdings jederzeit möglich.

VERKAUFT! Schicke 3-Zim-Whg. in Bernau - unweit vom Chiemsee

Das Gebäude wurde 1974 errichtet und 1975/76 fertiggestellt. Mit gelungenen Raumgrößen in den Wohneinheiten, ist diese OG-Wohnung sehr attraktiv geschnitten und ruhig gelegen. Auf rund 87m² Wohnfläche mit anteiligem Balkon, sowie ca. 5m² Nutzfläche (Keller), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem guten Zustand und ab 15.09.2020 beziehbar.

Ferner ist im Haus eine Sauna die gegen eine geringe Gebühr für die Anwohner nutzbar ist. In diesem kleinen Wellness-Bereich sind auch eine Entspannungsecke, eine Dusche und ein WC vorhanden.

Mit dazu gehören ein Kellerabteil und ein Waschraum. Ein separat ausgewiesener Stellplatz ist für 5.000,-€ zu erwerben. Vorhanden sind eine Diele für Garderobe, ein Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche, der Flur, ein separates WC, ein top modernes Duschbad mit neuwertigem Mobiliar, sowie zwei Schlafzimmer. Große Fenster sowie gleich2 Terrassentüren zum Westbalkon sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind mit Parkett, Teppichen bzw. Fliesen ausgelegt.

Bernau ist ein sehr attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, mit einer für sich sprechenden Lage und Nähe zum Chiemsee (nur 5 Minuten entfernt) - alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) und einer guten Verkehrsanbindung sowohl nach München via Rosenheim als auch nach Salzburg.

Bahnhof ca. 1km (Salzburg-Rosenheim-München), Bus ca. 400mtr., Autobahnanschluss Bernau oder Felden ca. 1km!

EnEV Verbrauchsausweis 97,33 kWh/m²*a  –  Öl

Die NBK sind mit 270,-€ anzusetzen. (Inkludiert sind dabei die Rücklagen, der Hausmeisterservice samt Hausreinigung, Winterdienst usw.)

Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

 

VERKAUFT! TOP 4,5-Zimmer-Wohnung auf dem Samerberg

Das Gebäude wurde 1884 errichtet und fertiggestellt. In 2003 wurde es komplett saniert und renoviert – neue Fenster, neue Leitungen für Elektro, Heizung usw.

Mit nur 4 Einheiten und einer möglichen Gartennutzung ist diese EG-Wohnung sehr attraktiv geschnitten und modern ausgestattet. Auf rund 111m² Wohnfläche inkl. hälftiger Terrasse sowie einer Gemeinschafts-Nutzfläche (Keller), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem guten Zustand und nach Rücksprache kurzfristig zu beziehen.

Die Aufteilung ist sehr ansprechend, da die Wohnung gut aufgeteilt und räumlich sehr zweckmäßig gestaltet ist. Vorhanden sind insgesamt 4 Zimmer (auch 5 Zimmer möglich), darunter eine Abstell-/Vorratskammer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, der Flur, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie 3 Schlafräume. Große Fenster im Wohn-/Essbereich sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden pur. Die Böden sind alle mit Parkett, Laminat und/oder hochwertigen Fliesenböden ausgelegt. In den Bädern ist eine moderne Keramik sehr ansprechend und perfekt aufgeteilt vorhanden. Die Kaminöfen (Pellets und Holz) sorgen für zusätzliche wohlige Wärme. Die EBK mit modernen Elektrogeräten ist inkludiert. Die Terrasse ist ebenfalls großzügig und mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt und Natur ein zusätzlicher Genuss. Im Bad und im Küchenbereich ist zusätzlich eine Fußbodenheizung unterbaut. Weiter wäre noch eine Garage mit Stellplatz davor vorhanden.

 

Samerberg ist ein attraktives und erholsames Domizil, mit einem für sich sprechenden Naturerlebnis und ist als ein Ferien/Urlaubswohnort zu bezeichnen.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) sind in den Nachbargemeinden ausreichend vorhanden. Ferner sind - dank einer guten Verkehrsanbindung - sowohl nach Kufstein, nach Rosenheim, nach Salzburg als auch nach München in wenigen Autominuten erreichbar.

Bahnhof ca. 8km (Brannenburg), 5km (Neubeuern), 4km (Nussdorf), Autobahn ca. 6km, Bus „vor der Tür“!

EnEV Verbrauchsausweis 149,00 kWh/m²*a  –  Öl-Zentral plus Holzpellets

Die NBK sind mit 250,-€ anzusetzen.

Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

VERKAUFT! TOP DG 2,5 Zim. mit Galerie in Rosenheim

TOP 2,5-Zim-DG-Whg. mit Galerie und Südbalkon in Rosenheim

Objekt:

Das 3-Familienhaus wurde 1990 aufgestockt und 2012 komplett neu gestaltet. EG – OG – DG

Jede Etage hat seine eigene Gastherme (wurde in 2019 erneuert) und ist somit unabhängig von den anderen Parteien. Auch die Dachfenster wurden erneuert und eine EBK ist ebenfalls maßgeschneidert eingebaut.  Ein Kaminofen (optional) sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und Entspannung vom Alltag. Eine Wärmedämmung wurde ebenfalls in den Außenmauern und im Dach verbaut. Dazu gehört ein kleines Gartenhäuschen mit Gartennutzung im Vorgarten des Hauses sowie ein separat ausgewiesener Stellplatz (5.000,-€).

Nach dem Vorraum und einem kleinen Abstell-/Lagerraum im Flur betreten Sie sofort die Wohnung. Aufteilung: Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, offene Küche, Wohnzimmer, Galerie, Südbalkon. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet.

1 Balkon, 1 Außen-Stellplatz zur Wohnung für 5.000,-€

Lage:

Die zentrale Lage der Wohnung mit bester Infrastruktur in Rosenheim ist wirklich ein absolutes Plus. Alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, alle Schulen, Hochschulstadt, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.) – sehr hoher Freizeitwert

Simssee - Chiemsee – Berge – Wendelstein – Hochries – Kampenwand (alles in schneller erreichbarer Nähe)

Bahnverbindung RO-Innsbruck/RO-Salzburg/RO-München oder A8 / A99 in wenigen Minuten

Sonstiges:

EnEV Verbrauchsausweis:  61,86 kWh/m²*a  –  Erdgas/Therme

  • Maklercourtage 3,57% inkl. aktueller gesetzl. MwSt. – (ggf. 3,48% nach Gesetzesbeschluss wg. Corona)
  • Maklercourtage kann für beide Parteien gleichwertig fällig werden – je die Hälfte von max. bis zu 7,14% vom Verkaufspreis – (ggf. 6,96% nach Gesetzesbeschluss wg. Corona)

Das Objekt wird zum 01.10.2020 frei

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUFT! Attraktives Appartement in Grassau

Eingangsansicht

In dieser top gepflegten und harmonischen Wohnanlage bieten wir Ihnen diese attraktive sympathische kleine Wohnung (Appartement) mit Kochecke, Wohn/Schlafraum, separater Diele, separatem Bad mit Wanne und WC und einem Keller auf rund 31m² Wohnfläche.

Auch dient ein kleiner Balkon samt kostenlosem Bergblick als Oase der Erholung.

Sanitär ist auf einem modernen Standard, der Fleisenspiegel im Bad könnte/sollte getauscht werden. Ferner haben wir im Wohn/Schlafraum ein Parkettboden in Eiche hell.

Als Besonderheit wäre zu erwähnen, dass im Haus für alle Anwohner ein Schwimmbad und eine Sauna, sowie ein kleiner Sportraum zur Verfügung stehen. Auch haben wir einen separaten Fahrradraum und einen Waschraum zu bieten.

Die Anlage ist ruhig und zentral gelegen. Ärzte, Einkauf und vor allem Naherholung (Berge - Chiemsee) ist alles bestens gegeben.

Die Energiewerte sind EnEV 115,5 kWh/(m²*a) - Fernwärme

Verpachtet! Gastronomie in Rosenheims TOP LAGE

In einem in 2020 komplett renovierten, sanierten und modernisierten historischen Gebäude (Baujahr 1750) mitten in Rosenheim, wird gegen Ende des Jahres eine Gastronomie mit Außenbelegung und Lagerräumen fertiggestellt.

Die einzigartige Lage, dieses einzigartige denkmalgeschützte Ambiente, sucht seines gleichen und ist ein Unikat in der Stadt Rosenheim. Mit dieser Optik und mit diesem Flair, dem richtigen Gastro-Konzept und dem gewissen know-how, gewinnen Sie ohne Mühe täglich neue Kunden.

Alles neu: Leitungen, Anschlüsse, Fassaden, Böden, Decken usw.

EG Gastraum: ca. 50m²

EG Gastraum: ca. 33m²

EG Flur: ca. 12m²

EG Küche: ca. 30m²

EG Nebenräume: ca. 2m²

Außenfläche: ca. 60m² Zur Bestuhlung

Untergeschoss: ca. 37m² Umkleide und/oder Kühlräume

Untergeschoss WC’s: ca. 22m²

Untergeschoss Flur: ca. 14m²

Untergeschoss Lagerraum: ca. 11,5m² (optional)

EG: Büro: ca. 28m² (optional)

Die Räume werden alle neu mit hochwertigem Parkett sowie italienischen (oder ähnlichen) Fliesenböden verlegt, sowie mit neuen oder restaurierten Türen ausgestattet.

Lage:

Eingebunden in dem städtisch historischen Altstadtflair, zentrumsnah, Fußgängerzone unmittelbar anschließend, bester Infrastruktur und sehr hohem Freizeitwert – Kreisstadt und Inntal/Chiemgau eben – liegt diese „Best-Place-Gastro“ die für Sie Realität werden könnten.

Sonstiges:

Anschlüsse über KomRo und Fernwärme

Betriebsgenehmigungen liegen vor

Gastroküche ist abzulösen bzw. ggf. abzustimmen (Ausstattung)

Fertig voraussichtlich ab Spätherbst 2020

EnEV ist nicht notwendig, da ein Denkmalschutz auf dem Gebäude besteht.

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUFT! TOP EFH in Tirol - hinter Aschau/Sachrang

Kaiserblick

In 2000 wurde hier dieses EFH TOP saniert und renoviert. Auf über 165m ² Wfl plus Terrassen und Stellplatz, sowie eigener Quelle finden Sie hier entspannt die nötige Ruhe und Erholung vom Alltag. Ob dauerhaft oder als WE-Immobilie bewohnt, nutzen Sie dieses Haus wie Sie möchten.

Dir Grundstücksfläche beträgt 450m² zzgl. ca. 100m² landwirtschaflticher Grund (separat)

Aufgeteilt ist das Haus in EG (Whz., offene Küche, offenes Esszimmer, Gästezimmer, Wirtschafftsraum und Gäste WC), im OG mit 5 Zimmern und 2 Bädern (Sanitär und Elektro wurde in 2000 alles neu gemacht inkl. Leitungen), im DG ist die Wasseraufbereitung mittels Solar und großen Panorama-Fenstern vorhanden - ggf. wäre auch ein Ausbau möglich.

Die Ursprungsdaten des Objektes gehen bildlich dokumentiert bis auf das Jahr 1648 zurück. Das Mauerwerk hat tlw. bis zu 1mtr. dicke Außenwände. Top Fenster (samt Rolläden) und moderne Türen, sowie Schiffsböden, Fliesenböden und FBH in den Bädern, Wandheizungen (sehr gesunde und angenehme Strahlungswärme) im EG und eine zeitlos moderne EBK runden dieses Objekt sehr stimmig und harmonisch ab.

Der Energiewert liegt bei 73,9kWh / m²*a Verbrauchsausweis - Öl und Holz (Kamin/Kachelofen)

Weitere Fotos gerne auf Anfrage.

VERKAUFT! Sehr ansprechende hochwertige Maisonette-ETW in Wasserburg!

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und fertiggestellt. Dieses zentrumsnahe MFH liegt ruhig und - die Wohnung insbesondere - sehr idyllisch (mit Bachlauf). Die rund 124m² Wohnfläche auf 2 Etagen sind sehr modern und hochwertig ausgestattet. Das Objekt ist in einem Top-Zustand und nur vermietet zu erwerben.

Die Aufteilung ist sehr ansprechend, da Sie gleich nach dem kleinen Eingangsbereich in einen Loft-artigen Wohnraum eintreten. Offene Designer-Küche (nicht inkludiert) mit anschließendem Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum – alles im EG, dazu noch ein kleiner Balkon. Nach dem Treppenabgang kommen sie in den unteren Bereich mit hellem Schlafzimmer, einem kleinen Zimmer, ein Designerbad (Sauna möglich) und auf eine Außenterrasse mit dem herrlichen Bachlauf. Das ganze Objekt ist nach Süden ausgerichtet. Große Fenster und hohe Räume im Wohn-/Essbereich sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden pur. Die Böden sind alle mit hochwertigen Materialien (Parkett und Fliesen) ausgelegt und teilweise mit Fußbodenheizung versehen. Ein Kaminofen ist zusätzlich im Wohnzimmer vorhanden.

Weiter gehören dazu noch ein KFZ Stellplatz, überdacht und vor der Haustüre.

Sämtliche beweglichen Einrichtungsgüter sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

EnEV Verbrauchsausweis 131,00 kWh/m²*a  –  Leicht-Gas

Die NBK sind mit 423,-€ anzusetzen.

Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

 

DAS OBJEKT IST AUSSCHLIESSLICH VERMIETET ZU VERKAUFEN –

WIRD IM KAUFVERTRAG VERANKERT!

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUFT! Halfing 2-Fam-Haus

Anleger – Eigennutzer! Zweifamilienhaus im Chiemgau - attraktiv und günstig gelegen!

OBJEKT

Das Gebäude wurde 1955 errichtet und in etwa 1993 durch einen Anbau erweitert. Mit gelungenen Raumgrößen in den Wohneinheiten, ist dieses Zweifamilienhaus sehr attraktiv geschnitten und verkehrsgünstig gelegen. Auf rund 170m² Wohnfläche (beide Einheiten ohne anteiligem Balkon/Terrasse), plus Treppenhaus plus 1/3tel anteilig Balkon/Terrasse/Dachterrasse kommen wir auf weit über 190m²! Zusätzlich sind genügend Nutzflächen (Keller, Anbau) vorhanden und Sie können sich hier frei entfalten und vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem guten Zustand und kurzfristig beziehbar. Lediglich Schönheitsreparaturen und ein Bad das erneuert werden sollte.

Mit dazu gehören 1 Garage mit Überbau und Stellflächen für PKW.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von rund 475m² und die Balkone/Terrassen sind südlich ausgerichtet.

Vorhanden sind je Einheit eine Diele für Garderobe, ein Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche, ein Flur, ein Bad mit WC, sowie 2 weitere Zimmer im EG bzw. 3 weitere Zimmer im OG. Große Fenster sowie mehrere Terrassentüren zu den Balkonen und Terrassen sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind mit Parkett, Teppichen bzw. Fliesen ausgelegt.

Ferner ist das DG ausgebaut und bietet auch hier nochmal Platz für Büro und/oder sonstige Nutzung.

Die Heizung wurde in 2003 erneuert und in einigen Räumen befindet sich sogar eine Fußbodenheizung.

Weiter wäre zu erwähnen, dass die Wohnungen bereits real geteilt und mit eigenen Zählern angeschlossen sind (für Vermietung z.B. ein wichtiger Faktor).

Weitere Fotos folgen bei schönerem Wetter. Hier ist nun der erste Eindruck.

LAGE

Halfing ist ein sehr attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, von wo aus sie „sternförmig“ alle Richtungen (Wasserburg, Chiemsee, Rosenheim, Traunstein) unter 30 Minuten flexibel erreichen können.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) sind vorhanden.

DATEN

EnEV Verbrauchsausweis 120,48 kWh/m²*a  –  Öl

Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Kaufpreis 2-Fam-Haus

Stellplatz/Garage inkl.

SONSTIGES

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Verpachtet! Büros in TOP LAGE Rosenheims

In einem in 2020 komplett renovierten, sanierten und modernisierten historischen Gebäude (Baujahr 1750) mitten in Rosenheim, werden gegen Ende des 3.ten Quartals des Jahres zwei Büroeinheiten fertiggestellt.

Die einzigartige Lage, dieses einzigartige denkmalgeschützte Ambiente, sucht seines gleichen und ist ein Unikat in der Stadt Rosenheim. Mit dieser Optik und mit diesem Flair, dem richtigen Standort macht die Arbeit richtig Freude.

Alles neu: Leitungen, Anschlüsse, Fassaden, Böden, Decken usw.

z.B.

EG: Büro 1: ca. 28m²

EG: Büro 2: ca. 39m²

Die Räume werden alle neu mit hochwertigem Parkett oder italienischen (oder ähnlichen) Fliesenböden verlegt, sowie mit neuen oder restaurierten Türen ausgestattet.

Lage:

Eingebunden in dem städtisch historischen Altstadtflair, zentrumsnah, Fußgängerzone unmittelbar anschließend, bester Infrastruktur und sehr hohem Freizeitwert – Kreisstadt und Inntal/Chiemgau eben – liegen diese „Best-Place-Büros“ die für Sie Realität werden könnten.

Sonstiges:

Anschlüsse über KomRo und Fernwärme

Betriebsgenehmigungen liegen vor

Fertig voraussichtlich ab Spätherbst 2020

EnEV ist nicht notwendig, da ein Denkmalschutz auf dem Gebäude besteht.

 

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUFT! Attraktiv gelegene DG-Whg. mit Kaiserblick – Renovierung nötig!

Das Gebäude wurde 1975/76 errichtet und fertiggestellt. Mit nur 11 Einheiten ist diese ET-Wohnung sehr attraktiv ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick.

Auf 50m² Wohnfläche + 12m² Dachterrasse (hälftig in Wfl bei 56m² eingerechnet) und einem Keller (ca. 4m²), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und deshalb auch preislich angepasst.

Vorhanden sind ein offenes Wohnzimmer mit Diele, eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Das große Fenster im Wohnbereich mit der tollen Dachterrasse sorgt für Gemütlichkeit und Wohlbefinden pur. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt und im Bad und Terrasse mit Fliesen.

Dazu gehört noch ein KFZ Stellplatz der separat ausgewiesen ist.

Instandhaltungsstau: Bad komplett – Parkettböden schleifen – Fenster erneuern (50% Beteiligung aus den Rücklagen) – Wände weißen – ggf. Heizung anteilig und aus Rücklagen

LAGE

Oberaudorf ist ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Ferien-Wohnort, mit einer für sich sprechenden Bergwelt im Umland. Auch die Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) und einer guten Verkehrsanbindung sind vorhanden.

Nach Rosenheim ca. 25 Minuten – nach Kufstein ca. 10 Minuten.

Bahnhof (Innsbruck-München), Bus, Autobahn A93!

SONSTIGES

Die Bilder werden nach Ausräumfortschritt regelmäßig erneuert.

EnEV Verbrauchsausweis 101,00 kWh/m²*a  –  Öl

Die NBK sind mit 200,-€ anzusetzen.

Käufercourtage: 3% zzgl. aktuell 16% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

VERKAUFT! 2-Zimmer EG Wohnung - attraktiv und ruhig gelegen!

Außenansicht Bernau

Das Gebäude wurde 1975 errichtet und 1976 fertiggestellt. Mit gelungenen Raumgrößen in den Wohneinheiten, ist diese EG-Wohnung sehr attraktiv geschnitten und ruhig gelegen. Auf rund 60m² Wohnfläche,  sowie 5m² Nutzfläche (Keller), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem guten Zustand und sofort frei beziehbar.

Ferner ist im Haus eine Sauna die gegen eine geringe Gebühr für die Anwohner nutzbar ist. In diesem kleinen Wellness-Bereich sind auch eine Entspannungsecke, eine Dusche und ein WC vorhanden.

Mit dazu gehört ein Kellerabteil, ein Waschraum und ein separat ausgewiesener TG-Stellplatz (Durchfahrtshöhe ist allerdings nur ca. 185cm). Vorhanden sind eine Nische für Garderobe, ein Wohnzimmer, eine Küche (EBK ablösefrei), der Flur, ein Duschbad mit WC, sowie ein Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind alle mit Parkett bzw. Fliesen ausgelegt.

Anzumerken wäre, dass die Dusche ausgetauscht werden sollte (Investition je nach Ausstattung ab 500,-€)!

EnEV Verbrauchsausweis 97,33 kWh/m²*a  –  Öl

Die NBK sind mit 280,-€ anzusetzen. (Inkludiert sind dabei die Rücklagen, der Hausmeisterservice samt Hausreinigung, Winterdienst usw.)

Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Vermietet! Moderne 3-Zi-Whg. zw. Eggstätt und Obing im Chiemgau

Mietwohnung Aindorf

In einer in 2016 komplett renovierten, sanierten und modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, können Sie sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf ca. 120m² Wfl. plus 2 Balkonen Süd und West, haben Sie praktisch rund um die Uhr Sonne. 2 Stellplätze incl.!

Eingang/Diele – große offene Küche (EBK) mit Wohnzimmer – Schlafzimmer – Arbeitszimmer – hochwertiges neues Bad mit Wanne, Dusche, Badschrank und sep. WC.

Die Räume sind alle neu mit hochwertigem Laminat und Fliesenböden verlegt sowie mit neuen modernen weißen Türen ausgestattet. Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden.

Eingebunden mit friedlichem Dorfcharakter, sehr hoher Freizeitwert – Chiemgau eben, mit einer Anzahl von Badeseen. Infrastruktur ist in den Nachbarorten Eggstätt, Obing oder Bad Endorf gegeben (Schulen, Bahnanschluss in Bad Endorf: M-RO-SZB, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants usw.)

Zahlreiche Wanderwege, Radwege, Hartsee und viele weitere Freizeitmöglichkeiten sind möglich.

Richtung Rosenheim ca. 20 Autominuten - Autobahn ca. 20 Autominuten

Frei ab 01.08.2020, neuwertige Ausstattung, FBH, EBK, Badausstattung, Balkone und KFZ-Stellplatz

EnEV beträgt ca. 120,2 kWh/(m²*a) – Verbrauchsausweis – Öl

VERKAUFT! Mais-Whg. mit separatem Eingang in Willing/Bad Aibling

EBK Aibling-Willing

Eigentlich ist es ein Haus, da im Hinterhof eines Altbestandes dieser Anbau in 1992-1994 entstanden ist. Ruhig, idyllischer Bachlauf, Carport...
Das angebotene Objekt liegt in Willing mit gut 100m² Wfl. + ca. 20m² Nutzfläche in EG/Eingangsbereich. Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgrundstück mit 1020m² (davon anteilig 200/100tel) von 3 Häusern mit jeweiligem Sondernutzungs-, Wege- und Fahrtrecht.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung/das Haus regelmäßig liebevoll instandgehalten, renoviert und modernisiert.

2006 zusätzliche Kunststoff-Dachfenster; neues Bad; neue Böden - 2011 einen Kaminofen mit Außenkamin - 2014 eine neue hochwertige Küche und neue Fliesenböden - 2015 ein neuer Heizkessel mit Wärmetauscher (Gebrauchswasserwärmepumpe) - 2017 neue Kunststoff-Fenster incl. Balkontür im OG
Aufteilung: EG > Eingangsbereich, Heizraum, Lounge-Ecke // OG > großes Wohnzimmer, Gäste-WC, EBK, Hauswirtschaftsecke; DG > 3 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Wanne und Dusche
OG mit FBH, DG Bad mit FBH und Deckenheizung, DG Deckenheizung
EnEV Verbrauchsausweis 65,0kWh/m³(*a) - Strom/Gebrauchswasserwärmepumpe
Infrastruktur durch Bad Aibling und die Nähe zu Bahn und Autobahn sehr gut - ebenfalls der hohe Freizeitwert in der Region

Maklercourtage: 3,57% incl. der gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtverkaufspreis

VERKAUFT! EFH in Oberaudorf mit Kaiserblick

Referenz

Wir bieten hier ein sehr gepflegtes und wunderschön gelegenes EFH mit 5 (plus 2 weitere im UG) Zimmer zur Eigennutzung an.

Auf 610m² Grund, mit Doppelgarage und einem EFH mit ca. 140m² Wfl. können Sie hier entspannt den Tag und Abend geniessen. Sonne rund um die Uhr dank einer gelungenen Ausrichtung. Und - Kaiserblick inklusive und gratis.

Die große EBK ist inkludiert, ebenso der Kaminofen für die gemütliche Wärme in den Wintermonaten. FBH ist in der offenen Küche und im OG-Bad (mit Tageslicht, Dusche, Wanne und Bidet) vorhanden. Ein Gäste WC im EG und ein Duschbad im UG - in dem sich zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern befinden - vorhanden. Offener Sichtdachstuhl und ein begehbarer Schrank vom Schlafzimmer aus, gehören auch noch zu den kleinen Highlights diese Hauses.

Der Energiewert liegt bei 145,80 kWh/(m²*a) Verbrauchsausweis - Öl

NEUBAU in Rosenheim! alle 4 DHH in der Endorfer Au verkauft!

Referenz

Das Projekt wird in der schönen Endorfer Au realisiert.
Der Rohbau steht bereits. Es entstehen hier 4 gleichgroße DHH mit leicht unterschiedlichen Grundstücksgrößen.
Wohnfläche ca. 150m² plus 30m² Hobbyraum mit FBH. Grundstücke von 260 - 309m².
Die Preise belaufen sich von 650.000,-€ bis 675.000,-€.
Inkludiert sind hier bereits die Garagen, Stellplätze und Außenanlagen – sozusagen schlüsselfertig beziehbar.Gebaut wird ausschließlich mit etablierten regionalen Handwerksbetrieben. Fertigstellung wird auf ca. 30.November 2019 fixiert.
Bei Verbriefung ist deshalb immer erst nach Baufortschritt in Raten zu bezahlen – also nicht sofort komplett. Änderungen wären vor dem Innenausbau somit noch möglich.

Zur Lage:

Die Endorfer Au ist eine gewachsene und sehr angenehme Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Eigenbesitz. Sie grenzt an die Äußere Münchner Straße, die derzeit noch gut befahren ist, allerdings sorgt eine Lärmschutzwand hier für deutliche Abhilfe und die sehr zentrale Lage ermöglicht „fast“ alles fußläufig zu erreichen. Sie werden sehen, die Vorteile überwiegen. Hier stimmt einfach Preis und Leistung.

Man muss es einfach vor Ort sehen und fühlen.
Die Infrastruktur von Rosenheim ist hier selbstredend. Alles vorhanden.
Sehr hoher Freizeitwert durch Seen, Berge und Freizeiteinrichtungen aller Art.

Sowie Einkaufszentren, alle Ärzte und Kliniken, alle Schuleinrichtungen und Zweige, alle Verkehrsanbindungen egal ob Bus, Bahn oder Autobahn – die perfekte Stadt!

Da fehlt nur noch das perfekte Häuschen. Und das ist hier gegeben, denn - nach Fertigstellung der Umgehung – ABA Rosenheim West – Kolbermoor – Schechen/B15) wird hier zusätzlich eine wesentliche Entzerrung der Äußeren Münchner Straße erfolgen.
Eine Wertsteigerung ist praktisch vorprogrammiert.

Jetzt ist es an Ihnen, sich schnell für ein neues Zuhause zu entscheiden.

Heimkommen heißt unsere Devise - nicht wegfahren.

EnEV Bedarfsausweis liegt bei 20,40 kWh/(m²*a) - Luftwärmepumpe = A+

Gerne können wir ab sofort einen vor-Ort-Termin zur genaueren Besprechung samt Unterlagen einplanen.

Langfristig vermietete 2-Zim-EG-Whg. in Heufeldmühle!

Außenansicht

Das MFH hat 24 Wohneinheiten und wird von einer soliden Verwaltung sorgsam betreut.

Die angebotene Wohnung liegt im EG mit einem kleinen Gartenanteil und in sehr ruhiger Lage. Sie ist seit 14 Jahren an ein älteres Ehepaar ohne Zwischenfälle oder Zahlungsausfälle vermietet. Die Miete kann sicher aktuell an den Preisspiegel angehoben werden, da hier durchaus „Luft nach oben „ gegeben ist.

Mit rund 55m² plus anteiligen 3,5m² Terrasse und einem kleinen Kellerabteil, ist die Wohnung mit optimaler Raumgestaltung sehr gut geschnitten (siehe Grundriss). Sie wurde permanent und liebevoll  instandgehalten und ist somit in einem Top Zustand.

Die Aufteilung ist wie folgt: Flur – Schlafzimmer – Bad mit Wanne – Küche – Wohnzimmer – Terrasse.

Die Wohnung wird via Nachtspeicheröfen beheizt, was in Hinblick auf die allgemeinen Energiekosten relativ preisneutral zu sehen ist. Im Bad befindet sich ein Boiler.

Heufeldmühle ist ein sehr attraktives Wohngebiet, da sich unweit des Wohngebietes auch etliche Einkaufsmöglichkeiten befinden und auch die Anbindung an Bad Aibling oder Bruckmühl verkehrsgünstig gut liegt. Die Infrastruktur ist deshalb auch als gut zu bewerten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants usw. sind vorhanden.

Nach Rosenheim sind es ca. 15 Auto-Minuten, nach Bad Aibling ca. 5 und in die Berge ca. 30 Minuten, zur Anbindung A8 ca. 10 Minuten.

Bahnverbindung Rosenheim – Bad Aibling – Holzkirchen -. München  / Haltestelle Heufeldmühle ca. 300mtr. entfernt.

Der hohe Freizeitwert des Voralpenlandes, samt umliegender Seen und Berge, ist selbstredend.

SONTIGES

EnEV Verbrauchsausweis 91,0 kWh/m²(*a) – Strom/Nachtspeicher

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Mais-Whg. mit separatem Eingang in Willing/Bad Aibling

EBK Aibling-Willing

Eigentlich ist es ein Haus, da im Hinterhof eines Altbestandes dieser Anbau in 1992-1994 entstanden ist. Ruhig, idyllischer Bachlauf, Carport...
Das angebotene Objekt liegt in Willing mit gut 100m² Wfl. + ca. 20m² Nutzfläche in EG/Eingangsbereich. Es handelt sich um ein Gemeinschaftsgrundstück mit 1020m² (davon anteilig 200/100tel) von 3 Häusern mit jeweiligem Sondernutzungs-, Wege- und Fahrtrecht.
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung/das Haus regelmäßig liebevoll instandgehalten, renoviert und modernisiert.

2006 zusätzliche Kunststoff-Dachfenster; neues Bad; neue Böden - 2011 einen Kaminofen mit Außenkamin - 2014 eine neue hochwertige Küche und neue Fliesenböden - 2015 ein neuer Heizkessel mit Wärmetauscher (Gebrauchswasserwärmepumpe) - 2017 neue Kunststoff-Fenster incl. Balkontür im OG
Aufteilung: EG > Eingangsbereich, Heizraum, Lounge-Ecke // OG > großes Wohnzimmer, Gäste-WC, EBK, Hauswirtschaftsecke; DG > 3 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Wanne und Dusche
OG mit FBH, DG Bad mit FBH und Deckenheizung, DG Deckenheizung
EnEV Verbrauchsausweis 65,0kWh/m³(*a) - Strom/Gebrauchswasserwärmepumpe
Infrastruktur durch Bad Aibling und die Nähe zu Bahn und Autobahn sehr gut - ebenfalls der hohe Freizeitwert in der Region

Maklercourtage: 3,57% incl. der gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtverkaufspreis

Vermietet! Modernisierte Wohnanlage mit toller 2,5/3-Zi-Whg. und Balkon!

Objekt:

In einer in 2020 komplett renovierten, sanierten und modernisierten Wohnanlage befindet sich diese tolle Wohnung im 5. OG, die bequem über den Aufzug zu erreichen ist. Sie können sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf 78,5m² Wfl. mit dem Süd-Balkon, haben Sie nicht nur einen entspannten Ausblick, sondern auch noch genügend Raum um sich zu entfalten.

Eingang/Diele – großer offener Wohnraum (die im Grundriss eingezeichneten Kinderzimmer sind mit dem Flur ein großer Raum mit rund 22m²) – Schlafzimmer – Zimmer – Küche (mit teilmöblierter EBK – neu – zur Ablöse für nur 2000,-€) – modernes Bad mit Retrofliesen und Dusche, Badschrank und  WC.

Die Räume sind alle mit Parkett und Fliesenböden verlegt sowie mit neuen Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Heizung erfolgt über die Fernwärme der Stadt mit fossilen Brennstoffen.

Lage:

Eingebunden in einer ansprechenden Wohnlage, finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Gymnasium, U-Bahnanschluss, Tennisanlagen, Eiskunstlauf, freie Trainingsanlage für Sportler, Biergarten und Restaurants, Einkauf, kleines Ärztezentrum, Tankstelle, Ostpark, Schwimmbad/Freibad, und das PEP ist auch nicht weit weg.

Richtung Autobahn ca. 5 Autominuten – Richtung Innenstadt ca. 15 Minuten

Sonstiges:

Auf dem Grundriss wären 2 Kinderzimmer eingezeichnet, diese sind aber in Wirklichkeit nicht vorhanden - es wurde ein großer Raum daraus gemacht - inkl. Flur ca. 21m².

Vom Schlafzimmer habe ich kein Foto gemacht, da es momentan voll gestellt war.

Frei ab sofort, tlw. EBK, Balkon und Keller

EnEV beträgt ca. 138,6 kWh/(m²*a) – Klasse E - BJ 1968 - Verbrauchsausweis – Fernwärme Heizwerk mit fossilem Brennstoff

2-ZIMMER OG WOHNUNG IN ROHRDORF

Mietwohnung in Rohrdorf
Kaminofen im Wohnzimmer

2 Zimmer-Wohnung mit Küche (EBK), Bad und separatem Außen-Aufgang

Ein attraktiver Ort (vor den Toren Rosenheims) und mit den umliegenden Bergen und Seen sehr attraktiv gelegen.

Eine passende Infrastruktur (alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Apotheken, Post, Restaurant, usw.) tlw. in den nahegelegenen Orten Neubeuern, Raubling oder der Stadt Rosenheim und ein sehr hoher Freizeitwert machen den Standort sehr attraktiv.

Auch der AB-Anschluss zur A8 macht einen Transfer jederzeit schnell möglich.

Energieausweis - Verbrauch kWh/(m²*a) 136,62 - Öl

Provisionsfrei

Kosten hier auf ca. 57m² - 550,-€ incl. Stellplatz ggf. Carport zzgl. 200,-€ NBK inkl. Strom

2,5-ZIMMER DG WOHNUNG IN RIEDERING AM SIMSSEE

Außenansicht Riedering

In einem kleinen MFH in Riedering ist ab 03/2020 eine gut geschnittene DG-Wohnung mit rund 60m² verfügbar.

Baujahr 1989, Balkon, Stellplatz, Tageslichtbad mit Wanne, renoviert, ZH

600,-€ NKM inkl. Stellplatz zzgl. 150,-€ NBK

Kaution 2 NKM

EnEV 117,88 kWh/(m²*a) - Verbrauchsausweis - Öl

in Renovierungsphase

Verkauft! 1-ZIMMER-APPARTEMENT in GRASSAU im 2.OG

Eingangsansicht

1-Zimmer-Appartement in Grassau in solider Wohnanlage mit gelungenem Schnitt.

Auf rund 31m² und einem schönen Süd-Ost-Balkon können Sie entspannt den Tag/Abend geniessen.

Bad mit Wanne, offene Küche mit großzügigen Wohn-/Schlafraum in herrlicher Umgebung (Nähe zum Chiemsee und in die Berge).

Keller, Fahrradkeller vorhanden.

Einzug ab 01.08.2020

Ferner ist im Haus ein Schwimmbad und eine Sauna zur freien Nutzung für alle Hausbewohner vorhanden.

EnEV 115,5 kWh/(m²*a) Heizwerk-Fernwärme - Verbrauchsausweis