Referenzen 2021 / 2022

VERKAUFT! Anleger – u. V. Eigennutzer! Zweifamilienhaus im Chiemgau - attraktiv und sehr ruhig gelegen!

OBJEKT

Das Gebäude wurde 1973 errichtet und 1993 mit einer Etage aufgestockt. Mit gelungenen Raumgrößen in den Wohneinheiten, ist dieses Zweifamilienhaus sehr attraktiv geschnitten und sehr ruhig gelegen. Auf rund 220m² Wohnfläche (beide Einheiten ohne anteiligem Balkon bzw. Terrasse), plus anteilige Dachterrasse mit über 25m² sowie im EG einer Garten-Terrasse von über 10m², kommen wir auf weit über 240m² anrechenbarer Wohnfläche! Das Gebäude ist komplett unterkellert und vom EG kommt man bequem in der Wohnung nach unten in den Hobbyraum plus den Kellerräumen, sowie Heizräumen. Das OG ist per Außentreppe separat angeordnet. Hier kommt man mit einer weiteren Außentreppe in die weiteren Kellerräume.

Auf insgesamt 979m² Grundstück mit herrlicher Fernsicht in die Berge, sowie herrlicher Weitsicht auf der Nordseite des Hauses können Sie sich hier frei entfalten und vom Alltag entspannen.

Das Objekt muss zweigeteilt betrachtet werden.

Im EG haben wir durchaus einen kleinen Renovierungsstau hinsichtlich Bad, Böden und Fenster.

Im 1993 aufgestockten OG ist dafür alles top in Ordnung.

Auch im Keller muss die Heizung (Bj. 1991) auf einen energiefreundlicheres Heizkonzept umgestellt werden. Dann kommt hier sicher ein Energiewert von unter 120kWH raus.

Mit dazu gehören 2 Garage und 5 Stellplätze für PKW.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von rund 979m² und die Balkone/Terrassen sind südlich ausgerichtet.

Vorhanden sind je Einheit eine Diele für Garderobe, ein Wohnzimmer (im OG offen) mit Essecke, eine Küche, ein Flur, ein Bad, ein separates WC, sowie 3 weitere Zimmer im EG wie im OG. Große Fenster sowie mehrere Terrassentüren zu den Balkonen und Terrassen sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind mit Parkett, Teppichen, Laminat bzw. Fliesen ausgelegt.

Weiter wäre zu erwähnen, dass die Wohnungen noch nicht real per Teilungserklärung geteilt sind, deshalb wird es als Zwei-Familien-Haus angeboten.

Beide Wohnungen sind schon länger vermietet.

Weitere Fotos folgen bei schönerem Wetter. Hier ist nun der erste Eindruck.

LAGE

Eggstätt ist ein sehr attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, von wo aus sie „sternförmig“ alle Richtungen (Wasserburg, Chiemsee, Rosenheim, Traunstein) unter 30 Minuten flexibel erreichen können.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) sind vorhanden oder in nächster Nähe.

DATEN

EnEV Bedarfsausweis 196,57 kWh/m²*a  –  Öl – aktuell noch Klasse F

Käufercourtage: bis zu je 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis je Verkäufer und Käufer

SONSTIGES

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUFT! Tolle 3-Zi-Whg. mit West-Balkon in modernisierter Wohnanlage! M-Perlach

Objekt:

In einer in 2020 komplett renovierten, sanierten und modernisierten Wohnanlage befindet sich diese tolle Wohnung im 5. OG, die bequem über den Aufzug zu erreichen ist. Sie können sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf 78,5m² Wfl. mit einem Süd-Balkon, haben Sie nicht nur einen entspannten Ausblick, sondern auch noch genügend Raum um sich zu entfalten.

Eingang/Diele – großer offener Wohnraum (die im Grundriss eingezeichneten Kinderzimmer sind mit dem Flur ein großer Raum mit rund 22m²) – Schlafzimmer – Zimmer – Küche (mit teilmöblierter EBK inkl.) – modernes Bad mit Retrofliesen und Dusche, Badschrank und WC.

Die Räume sind alle mit Parkett und Fliesenböden verlegt sowie mit hochwertigen Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Heizung erfolgt über die Fernwärme der Stadt mit fossilen Brennstoffen.

Fahrradkeller und Trockenraum sind ebenfalls im UG vorhanden.

Lage:

Eingebunden in einer ansprechenden Wohnlage, finden Sie hier alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Gymnasium, U-Bahnanschluss, Tennisanlagen, Eiskunstlauf, freie Trainingsanlage für Sportler, Biergarten und Restaurants, Einkauf, kleines Ärztezentrum, Tankstelle, Ostpark, Schwimmbad/Freibad, und das PEP ist auch nicht weit weg.

Richtung Autobahn ca. 5 Autominuten – Richtung Innenstadt ca. 15 Minuten

Sonstiges:

Auf dem Grundriss wären 2 Kinderzimmer eingezeichnet, diese sind aber in Wirklichkeit nicht vorhanden - es wurde ein großer Raum daraus gemacht - inkl. Flur ca. 21m².

Frei ab sofort, tlw. EBK, Balkon und Keller

EnEV beträgt ca. 138,6 kWh/(m²*a) - Klasse E – Verbrauchsausweis – BJ 1968 - Fernwärme Heizwerk mit fossilem Brennstoff

Provisionsverpflichtung bis zu 7,14% inkl. MwSt. (je Partei bis zu 3,57% inkl. MwSt.)

VERKAUFT! 3 Zimmer DG Whg. - sehr attraktiv und komplett modernisiert

WASSERBURG am Inn! NEUER PREIS! 3 Zimmer DG Whg. - sehr attraktiv und komplett modernisiert!

OBJEKT

Das Gebäude wurde 1989 errichtet und 1990 fertiggestellt. Mit nur 6 Einheiten und einer Gartennutzung mit separater Grillecke, ist diese DG-Wohnung sehr attraktiv geschnitten und modern ausgestattet. Auf 78m² Wohnfläche – bei 86m² Grundfläche - sowie 10m² Nutzfläche (Keller), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem Top-Zustand und nach Rücksprache zu beziehen.

Die Aufteilung ist sehr ansprechend, da Sie gleich nach dem Treppenaufgang sofort einen tollen Überblick über die Wohnung haben. Vorhanden sind eine Abstell-/Vorratskammer, ein offenes Wohnzimmer mit offener Küche, der Flur, ein separates WC, ein Bad mit Regen-Dusche und Wanne, sowie 2 Schlafräume. Große Fenster im Wohn-/Essbereich sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden pur. Die Böden sind alle mit Parkett ausgelegt und teilweise mit trittweichem PVC-Belag überdeckt. In den Bädern ist eine moderne Keramik sehr ansprechend und perfekt aufgeteilt vorhanden.

Die EBK mit modernen hochwertigen Markengeräten ist inkludiert. Sie ist aus dem Jahr 2016. Die massive Steinplatte wurde in 2019 ergänzt und in 2020 wurde ein Induktionsfeld eingebaut. Weiter gehören dazu noch ein KFZ Stellplatz, eine Garage und weitere nutzbare Parkplatzmöglichkeiten.

Die Heizung wird in 2021 komplett erneuert, ebenso wird eine Entkalkungsanlage eingebaut. Das gute daran, beides ist bereits komplett bezahlt. Es kommen keine weiteren Kosten auf sie zu.

LAGE

Wasserburg ist ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, mit einer für sich sprechenden Altstadt, allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) und einer guten Verkehrsanbindung sowohl nach Mühldorf, nach Rosenheim als auch nach München.

Bahnhof Reitmehring ca. 2-3km, Bus ca. 100mtr., B15, B304!

SONSTIGES

EnEV Verbrauchsausweis 116,00 kWh/m²*a - Klasse D - BJ 1990 – Gas

Monatlicher Erbpachtzins beläuft sich auf 100,-€

Allerdings sei angemerkt, dass nach Erbbaurechtsvertrag die anteilige Parzelle rausgekauft werden könnte.

Die NBK sind mit 240,-€ anzusetzen.

Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Stellplatz/Garage2/1 inklusive

 


VERKAUFT! TOP EFH in Tirol - hinter Aschau/Sachrang

Kaiserblick

In 2000 wurde hier dieses EFH TOP saniert und renoviert. Auf über 165m ² Wfl plus Terrassen und Stellplatz, sowie eigener Quelle finden Sie hier entspannt die nötige Ruhe und Erholung vom Alltag. Ob dauerhaft oder als WE-Immobilie bewohnt, nutzen Sie dieses Haus wie Sie möchten.

Dir Grundstücksfläche beträgt 450m² zzgl. ca. 100m² landwirtschaflticher Grund (separat)

Aufgeteilt ist das Haus in EG (Whz., offene Küche, offenes Esszimmer, Gästezimmer, Wirtschafftsraum und Gäste WC), im OG mit 5 Zimmern und 2 Bädern (Sanitär und Elektro wurde in 2000 alles neu gemacht inkl. Leitungen), im DG ist die Wasseraufbereitung mittels Solar und großen Panorama-Fenstern vorhanden - ggf. wäre auch ein Ausbau möglich.

Die Ursprungsdaten des Objektes gehen bildlich dokumentiert bis auf das Jahr 1648 zurück. Das Mauerwerk hat tlw. bis zu 1mtr. dicke Außenwände. Top Fenster (samt Rolläden) und moderne Türen, sowie Schiffsböden, Fliesenböden und FBH in den Bädern, Wandheizungen (sehr gesunde und angenehme Strahlungswärme) im EG und eine zeitlos moderne EBK runden dieses Objekt sehr stimmig und harmonisch ab.

Der Energiewert liegt bei 73,9kWh / m²*a Verbrauchsausweis - Öl und Holz (Kamin/Kachelofen)

Weitere Fotos gerne auf Anfrage.

Der Verkaufspreis für dieses TOP-Objekt liegt bei ...

Maklercourtage: 3,60% (inkl. österreichischer Umsatzsteuer) aus dem Gesamtverkaufspreis