Großes und top modernes EFH mit Schwimmteich für Kunden mit Anspruch

OBJEKT

Ein Domizil im Einzugsbereich von München suchen.

Das Objekt aus dem Jahr 1996 besticht durch seine Details im Allgemeinen.

In allen gefliesten Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert. Die restlichen Räume sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Fenster sind teilweise in Holz, teilweise in Alu und je nach Ausrichtung teilweise 2-fach oder 3-fach verglast.

Eine moderne und hochwertige EBK ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt ist voll möbliert.

Jedes der 3 Schlafzimmer hat ein eigenes Bad. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eingebauten begehbaren Schrank ausgestattet.

Hinzu kommen ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich, ein „wintergartenähnlicher“ Relaxraum (Foto) und im OG ein weiteres großes Büro sowie ein offener Hobbyraum. Insgesamt 7 Zimmer.

1 großer Balkon, 1 großzügige überdachte Terrasse mit Schwimmteich, 3 Garagen, ein schöner Garten und Bergblick inklusive.

Zudem ist das Objekt voll unterkellert – weitere über 100m² Nutzfläche.

 

AUSSTATTUNG:

 

• 3 Schlafzimmer mit Betten und Schrankmöbel
• Wohnzimmer mit Couch, Tisch und weiteren Accessoires
• Esszimmer mit Tisch, Stühlen, Sideboard und Accessoires
• großes Büro im OG
• separater Hobbyraum (offen)
• Relaxzimmer/Fernsehzimmer mit viel Licht/Sonne
• Eingang/Flur mit Garderoben und Kommoden
• Parkett und Fliesenböden
• 2-fach und 3-fach Verglasung der Fenster und Türen
• 3 Bäder davon 1x mit Badewanne, jeweils mit Duschen und WC’s
• Internet und TV-Anschluss
• Waschmaschine und Trockner
• Komplette EBK mit E-Geräten (Herd, Ceranfeld, Backofen)
• Kaffeemaschine
• Kühl- / Gefrierkombi
• Spülmaschine
• Komplettes Geschirr, Porzellan und Gläsersortiment
• Mehrere TV-Geräte
• Balkon und Terrasse
• Schwimmteich mit Gartenhaus
• PV und Solaranlage
• 3 Garagen für KFZ
• EG – OG – UG
• Bergblick inklusive
• provisionsfrei
• verkehrsgünstig

 

 

 

 

 

 

LAGE

Das Objekt liegt näher an Bad Aibling als an Kolbermoor, aber die Infrastruktur beider Orte ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist ca. 1,5km entfernt, ebenso der Bahnhof in Bad Aibling.

Alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurant, usw.) sehr hoher Freizeitwert

Seen, Berge, Wanderwege, Fahrradwege, Thermalbad uvm. finden wir alles vor Ort oder im Umland.

SONSTIGES

EnEV EA 135,5 kWh/m²*a  –  HZG Öl

Energieeffizienzklasse E

Bedarfsausweis

Der Verbrauch ist allerdings wesentlich besser als es der Bedarfsausweis darstellt.

 

Zur Anmietung ist es erforderlich, dass alle Unterlagen entweder der anmietenden Firma oder dem Nutzer selbst vorliegen. Liquiditätsnachweis.

 

Die Reinigung der Außenanlagen inkl. des Schwimmteichs, sowie das Rasenmähen, kann von einem Gärtner gegen Gebühr erledigt werden.

Auch die Innenräume können ggf. von einer Reinigungskraft gegen Gebühr gesäubert werden.

MIETZINS: 3.600,-€ NKM

3 Garagen: 200,-€

zzgl. NBK: 200,-

Gesamt 4.000,-€

KAUTION: pauschal = 10.000,-€

FREI nach Rücksprache

Alle Angaben zum Objekt beruhen sich auf Angaben des Eigentümers/Vermieters.