Das "Haus im Haus" - DHH

PLZ Ort

Rosenheim

Objekt-Typ

DHH/ETW

Baujahr

1973 (errichtet)  2001 (angebaut)

Grundstücksfläche

809m²

Wohn-/Nutzfläche

ca. 104m² Wohnfläche plus großzügiger 20m² Terrasse sowie ca. 8m² Balkon

Zimmer

-

Preis

629.000 €

Käuferprovision

von 2 % zzgl. 19 % MwSt

Verkäuferprovision

von 2 % zzgl. 19 % MwSt

Ausstattung & Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1973 errichtet und 2001 angebaut. Es handelt sich hier um den moderneren ANBAU! Durch permanente Modernisierungen wurde das Objekt immer „up to date“ gehalten. Die EBK ist nicht inkludiert und wird bei Auszug mitgenommen. Hingegen ist der Pellets-Kaminofen verhandelbar. Ansonsten sind hochwertige Fliesenböden in Bad und WC verarbeitet sowie ein terracottafarbener Fliesenboden in Wohnzimmer und Küche. Im OG ist ein Parkett verlegt und das Besondere:

man könnte noch 1-2 Räume schaffen - durch schließen der offenen Decke wäre dies möglich.

Im Bad befindet sich eine Eck-Badewanne, eine Runddusche, WC, 2 Waschbecken und Tageslicht.   Ein WC ist nochmal separat im EG vorhanden. Im EG ist auch noch eine kleine Speisekammer nutzbar. FBH und Solaranlage zur günstigen Wasser-Erwärmung sowie 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren (außer Galerie) gehören ebenfalls zum sehr guten Standard dieser Wohnung oder besser zu dieser DHH. Ein moderner Pellets-Kaminofen kann günstig dazu erworben werden.Auch eine etwas breitere Garage als üblich plus 1 Außen-Stellplatz sind bereits im Preis inkludiert – keine versteckten Kosten also.Auf ca. 104m² Wohnfläche plus großzügiger 20m² Terrasse sowie ca. 8m² Balkon (bei ca. 113m² Wohnflächenangabe – inkl. 1/3tel Anteil) – sowie einer herrlichen Gartenfläche, können Sie sich bestens vom Alltag erholen und sind trotzdem schnell in Wasserburg, Rott oder Rosenheim. Im Keller (komplett gefliest) ist dann auch die gemeinsame Technik mit Solar und Heizung, Niederbrennwertkessel-Öl zu finden. Ein abgeschlossener Kellerraum gehört zur DHH-Einheit. Das Grundstück ist Gesamt 809m² groß, davon sind ca. 300m² Eigenanteil und ca. 100m² Gemeinschaftsfläche (Zufahrt). Garten Ausrichtung Süd-West

Lage

Die Hochschulstadt Rosenheim ist in nur 10 Autominuten erreichbar und bietet alles was man im täglichen Leben benötigt. Zudem sind auch in Schechen viele Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden.  Diese Immobilie ist attraktiv, sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen, schnell in der umliegenden Bergwelt oder an den zahlreichen Seen. Nach Fertigstellung der neuen B15 – dem AB-Zubringer um Rosenheim – ist man dann auch relativ zügig an der A8 München-Salzburg.

sonstiges

  • EnEV Verbrauchsausweis 59,28 kWh/m²*a  –  Öl (plus Solarmodule)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Die NBK sind mit 200,-€ anzusetzen.
  • Provisionshinweis: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % MwSt,
  • das entspricht 2,38 % aus der Kaufpreissumme, mit dem Tage des notariellen Kaufvertrags fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
  • Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit einer Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Die Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
  • neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB.

Kaufpreis Bungalow: 629.000,-€

Stellplatz/Garage: inkl.

Incl. EBK: NICHT inkl.

Tlw. Mobiliar: nach VB

Gesamt Objekt: 629.000,-€

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.