Sehr schöne und ruhig gelegene OG-Wohnung im Süden Kolbermoors

PLZ Ort

Kolbermoor

Objekt-Typ

OG Wohnung (ohne Schrägen!) in MFH

Baujahr

1979

renoviert in 2022/23

Wohn-/Nutzfläche

94m² Wohnfläche

Grundstücksfläche

Zimmer

4

Preis

459.000,-€ + 20.000,-€ TG-Stellplatz

Käuferprovision

von 2,00 % inkl. 19 % MwSt

Verkäuferprovision

von 2,00 % inkl. 19 % MwSt

Ausstattung & Objektbeschreibung

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1979 erbaut und immer pfleglich genutzt.

Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet.

Zur OG-Wohnung zugehörig sind 1 Garage und 1 Keller.

Der Schnitt der Wohnung ist sehr gut geplant. Wir haben rechtsseitig das Wohnzimmer mit dem Zugang zum extra breiten Balkon. Linksseitig ist die Küche samt EBK (E-Geräte tlw. erst ca. 3-4 Jahre) 2 Kinderzimmer und der Flur. Hinten angrenzend dann das separate WC mit neuem Fliesenspiegel und ein Bad mit Wanne und Dusche (ist nicht mehr aktuell aber praktisch ausgerichtet). Am Ende dann noch das Schlafzimmer mit reichlich Platz.

Es wurden alle Innentüren vom Fachhandel erneuert; auch die Fenster sind alle neuwertige 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollokästen.

Die Haustüre wurden ebenfalls erneuert.

Bei den Außenwohnungen wurde ein Vollwärmeschutz an den Außenmauern verbaut. Somit ist der Wert der Energieeffizienz auch wesentlich besser als fürs gesamte Haus berechnet wurde.

Lage

Lage

Kolbermoor ist eine sehr attraktive Kleinstadt vor den Toren Rosenheims mit bester Infrastruktur und unweit der Chiemgauer und Inntaler Berge gelegen.

Alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

TOP gelegen: sehr hoher Freizeitwert, Berge, Inn, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland – Lage im Süden Kolbermoors.

sonstiges

Sonstiges

Aktuell liegt ein

EnEV Verbrauchsausweis 108,56 kWh/(m²*a) – Öl

Energieeffizienzklasse D

vor

Kaufpreis OG-Whg.:               459.000,-€

Inkl. Garage/Stellplatz:                        20.000,-€

Kaufpreis Gesamt:                479.000,-€

Maklercourtage 2,00% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,00% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,00 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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