Schmückstück in den Chiemgauer Alpen – EFH sehr idyllisch gelegen!

Diese idyllisch gelegene kleine Schmuckstück, mitten in Aschau, hat sehr viel Charme zu bieten.

Wem dies wichtiger ist, als so manche Instandhaltung die sicher nötig ist, ist bei diesem Objekt absolut richtig. Viel Raum und Platz für Erholung und Lifestyle auf rund 200m² Wohnfläche sowie 861m² Grundstück direkt an der Prien gelegen.

Das Objekt aus dem Jahr 1933 wurde in damals 1993 komplett saniert. Die meisten Fenster, Böden, Optik, Bäder alles 1993er Standard.

Die Räume sind meist mit Parkett und Fliesenböden ausgestattet. Im EG ist im Eingangsbereich, ein Gäste-WC, im Anschluss dann ein Waschraum mit Dusche, ein kleiner Stauraum linksseitig sowie 2 Zimmer rechtsseitig. Geradeaus kommt man in das Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen, ein offenes erhöhtes Esszimmer und um die Ecke noch die offene Küche – alles hell und freundlich gestaltet. Hinter der Küche wäre noch ein Vorratsraum und ein kleiner Wellnessbereich mit Whirlpool vorhanden.

Im OG sind 3 Zimmer, ein Bad mit Dusche, Bidet und Wanne, ein separates WC und ein großer Wohnraum mit weiterem Ofenanschluss und Bibliothek vorhanden.

Die meisten Fenster sind in Holz mit 2-fach verglaster Wärmeisolierung ausgestattet. Die Dachfenster sollten tlw. getauscht werden. Im Haus ist ein Gasanschluss vorhanden, die Mieter nutzten aber überwiegend nur die Kaminöfen. Ebenfalls handelt es sich im Obergeschoss um Fehlböden.

Ein Keller entfällt hinsichtlich der direkt am Haus vorbeifließenden Prien allein schon aus Sicherheitsgründen.

Hinzu kommen zwei Balkone, zwei herrliche Terrassen, KFZ Stellplätze und eine Garage. Insgesamt hat das Haus 8 1/2 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WC‘s.

Eine Renovierung/Modernisierung hinsichtlich der Heizungsanlage (Gas) und diverse Fenster sollte mit einkalkuliert werden. Ebenfalls die Außenanlage / der Garten bedürfen eines gründlichen Zuschnitts. Der Preis wurde dahingehend deutlich angepasst.

Das Grundstück umfasst ca. 829m² inkl. Garage und Vorplatz.

AUSSTATTUNG:

• 3-5 Schlafzimmer
• 2 Wohnzimmer
• 1 Esszimmer
• 1 separater Hobbyraum
• Eingang/Flur mit Gäste WC
• Parkett- und Fliesenböden
• 2-fach Verglasung der Fenster und Türen – Holz
• 2 Bäder 1x mit Badewanne + Dusche + Bidet / 1x mit Dusche
• 2 separate WC’s
• Internet und TV-Anschluss
• Kachelofen vorhanden
• Waschmaschine und Trockner im EG separat
• 2 Balkone und 2 Terrassen
• 1 Garage und separate Stellplätze für KFZ
• EG – OG
• Großer Garten
• Bergblick inklusive
• Gute Infrastruktur

Aschau ist ein sehr attraktiver und mit hohem Freizeitwert gelegener Wohnort, von wo aus sie jeden Ausflug Sommer wie Winter gestalten können.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) sind vorhanden.

SONSTIGES

EnEV EA 288,3 kWh/m²*a  –  HZG Flüssiggas

Energieeffizienzklasse H

Bedarfsausweis

Der Verbrauch ist um ein vielfaches besser, da es sich ja um einen Bedarfsausweis handelt und auf Basis des Ursprungsbaujahrs 1933 berechnet wurde. Vermutung liegt bei Klasse C oder D.

Liquiditätsnachweis versteht sich, sollte bei Besichtigung vorliegen.

KAUFPREIS: 819.000,-€ inkl. Garage und Stellplatz

Maklercourtage für Käufer: 2,38% inkl. MwSt. (2% netto)

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.