Großzügige EG-Wohnung mit Garten in sehr ruhiger Lage plus 35m² UG – sofort verfügbar

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde 1968/69 erbaut und immer pfleglich genutzt. Der Erweiterungsanbau zum Zweifamilienhaus erfolgte dann im Jahr 2001

Die Heizung wurde 2008 in eine Pelletsheizung getauscht und 2017 zusätzlich mit einer PV Anlage ergänzt.

Der Garten ist rechteckig geschnitten und die Terrasse sowie der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet.

Das EFH/ZFH ist mit 2 separaten Eingängen für 2 separate Wohneinheiten getrennt.

Im linken Eingang gelangen wir zur größeren EG-Wohnung mit Wintergarten, Kellerabgang innen und zu den Souterrain-Zimmern mit Bad.

Im rechten Eingang gelangen wir zu der OG Einheit mit Balkon und zusätzlichem Wohnraum über der Garage.

In beiden Einheiten sind attraktive Bäder, sowie moderne Einbauküchen (im OG in 2018 erneuert) vorhanden.

Für den Fall eines getrennten Erwerbs, ist das Grundstück real geteilt (TE liegt vor), sodass jede Einheit z.B. eine eigene Gartennutzung hätte.

Zur EG-Wohnung zugehörig sind 1 Garage, 1 Außen-Stellplatz, 1 Geräteschuppen und ein elektrisches Einfahrtstor.

Ferner ist der Keller auch über eine Außentreppe zugänglich.

Im EG sind der Eingangsbereich, ein Bad, Flur, die Küche (inkl. EBK), Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Wintergarten und ein gemütlicher Kaminofen vorhanden. Zugang zum UG.

Im UG befinden sich 2 Zimmer, 1 Duschbad mit WC, ein großer Vorraum (genutzt als Bibliothek), 2 Kellerräume, ein Pelletslager für die Heizung und ein Waschraum.

Insgesamt ca. 107m² Wohnfläche im EG plus Hobbyräume im UG mit Bad ca. 35m² (anteilige Fensterfläche im UG reicht knapp nicht zu Wohnraum)

- plus reichlich Nutzfläche

- Grundstücksfläche Gesamt 800m²

 

Die Fenster und die Haustüre wurden 2001 erneuert und die Heizung in 2008.

Lage

Kolbermoor ist eine sehr attraktive Kleinstadt vor den Toren Rosenheims mit bester Infrastruktur und unweit der Chiemgauer und Inntaler Berge gelegen.

Alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

TOP gelegen: sehr hoher Freizeitwert, Berge, Inn, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland – zudem liegt das Objekt „hochwasserfrei“ im Norden Kolbermoors.

Sonstiges

Aktuell liegt ein

EnEV Bedarfsausweis 211,1 kWh/(m²*a) – Pellet mit PV

Energieeffizienzklasse G

vor

Ein Verbrauchsausweis würde sicher bei C oder D liegen, da bei der Bedarfsmeldung z.B. 3-fach-Verglasungen und Be- und Entlüftungsanlagen bewertet wurden. Pellet und PV wurde unserer Meinung völlig außeracht gelassen.

Kaufpreis EG-Whg.:               649.000,-€

Inkl. Garage/Stellplatz:                                 0,-€

Kaufpreis Gesamt:                649.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

 

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