Reserviert! REH in absolut ruhiger Lage bei bester Infrastruktur - kleiner Instandhaltungsstau!

PLZ Ort

Raubling

Objekt-Typ

Reiheneckhaus

Baujahr

1976/77

Wohn-/Nutzfläche

140m² Wohnfläche + 50m² Nutzfläche

Grundstücksfläche

330m²

Zimmer

5

Preis

599.000,-€

+25.000,-€

624.000,-€

Käuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Verkäuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Ausstattung & Objektbeschreibung

OBJEKT

Das REH mit rund 140m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen, ca. 50m² Nutzfläche und 330m² Grund ist in einer schönen gewachsenen Siedlung in Raubling ganz ruhig gelegen und dennoch zentral. Es wurde 1976/77 errichtet und ist in einem soliden Zustand mit kleinem Instandhaltungsstau.

Zu renovieren sind insbesondere das Bad, das Gäste-WC sowie die Böden im OG. Für Handwerker wohl überwiegend Materialkosten, bei Firmenvergabe ein Invest je nach Wertigkeit der Ausstattung.

Zum Objekt:

Im EG (ca. 52m²) befindet sich neben Küche mit EBK, das Gäste WC und das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden sowie wertig gemauerten Kachelofen samt beheizter Sitzbank. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die Fensterfront im Wohnzimmer und die Terrassentür wurden bereits erneuert.

Im OG (ca. 51m²) sind 3 Zimmer und das Bad mit Wanne und Fußbodenheizung vorhanden. Von 2 Zimmern aus gelangt man auch auf den SW-Balkon. Hier sei nochmals angemerkt, dass das Bad einer Erneuerung bedarf.

Im ausgebauten DG (mit rund 37m²) haben Sie viele Möglichkeiten der Nutzung und zur persönlichen Entfaltung. Zusätzlich ist ein kleiner „Kriechspeicher“ integriert. Das Dachfenster wurde ebenfalls bereits erneuert.

Im UG (ca. 50m²) befindet sich dann der Waschraum, der Heizungskeller (seit 2003 Umstellung von Öl auf Gas), die Solaranlage (Warmwasser) und ein großer geräumiger Kellerraum. Der freigewordene Platz der Öltanks, kann sicher neu genutzt oder als Raum abgeteilt werden.

In allen Räumen EG/OG/DG sind Rollläden vorhanden. 2-fach Verglasung aller Fenster.

Die Garage ist mit einem neuwertigen modernen elektrischen Tor ausgestattet. Zudem kommt man durch die Hintertür der Garage in den Geräte-Schuppen und von hier wiederum in den Garten.

Der Preis der Garage wird wegen der m²-Preis-Berechnung für Wohnraum separat ausgewiesen.

Lage

LAGE

Raubling ist ein Wohnort mit bester Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Gymnasium, Schulen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, Anbindung A8, Bahnverbindung Kufstein-Rosenheim-München/Salzburg usw., zudem ein sehr hoher Freizeitwert, da mehrere umliegende Seen und die Berge praktisch vor der Haustüre sind.

Die tolle Lage ermöglicht Ihnen zusätzlich einen seitlichen Bergblick.

sonstiges

SONSTIGES

EnEV Bedarfsausweis 177,97 kWh/m²*a  –  HZG Gas (incl. Holz mit eingerechnet)

Energieeffizienzklasse F

Bedarfsausweise sind zudem immer schlechter als der tatsächliche Verbrauch.

Ein gemauerter Kaminofen mit Holz ist vom Flur aus zu befeuern und im Wohnzimmer vorhanden.

Solarthermie-Module sind auf dem Dach installiert (zur Warmwasseraufbereitung)

Fußbodenheizung im Bad

Kaufpreis REH   599.000,-€

Zzgl. Garage         25.000,-€

Gesamt Objekt  624.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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