EFH oder ZFH – beides möglich, mit herrlichem Garten und Bergblick - Erbpacht

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde 1976/77 erbaut und in 1994 zu einem „möglichen“ Zweifamilienhaus ausgebaut. In diesem Zuge wurden auch im EG einige Ausstattungen erneuert.

Grundsätzlich wären bereits jetzt 2 separate Eingänge vorhanden. Um eine abgeschlossen 2.te Wohneinheit zu nutzen, müsste nur in der abgebildeten Galerie der Treppenaufgang zugemacht werden. Oder man belässt es so und schließt den Zugang von innen im 1.OG (Galerie) einfach zu.

In den Räumen finden wir überwiegend Parkett und Marmor, bzw. Fliesenböden.

Im EG befindet sich eine Küche (mit Speisekammer), ein Esszimmer, ein kleines Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad und der herrliche Wintergarten-Anbau.

Im OG befindet sich weitere 3 Zimmer, eine Küche (mit Speis), ein großer Balkon, ein Gäste-WC, ein Bad (mit Bidet und Handtuchwärmer) und die Galerie (ggf. auch abtrennbar zur EG-Einheit).

Im Keller sind 4 Räume vorhanden, ein großer Hobbykeller unter der Garage sowie die Heizung samt Öltanks.

Die Garage ist sehr geräumig und mit einem elektrischen Garagentor zu öffnen.

Die Dachfenster wurden 2005 erneuert. Aus dem Jahr dürfte auch der Wintergarten-Anbau sein.

UNBEDINGT DARAUF HINWEISEN MÖCHTEN WIR:

…auf die Erbbaurechtsnutzung des Gartens der kalkulatorisch mit aktuell rund 139,-€ monatlich anzusetzen ist. Dafür nutzen Sie ein schönes freistehendes Haus mit 713m² ebenerdigen Grundstück für unter 3000,-€/m²(!).

Insgesamt 188,5m² Wohnfläche plus ca. 110m² Nutzfläche/Keller auf 713m² Grund

Auf Grund der Gesetzeslage muss die Heizungsanlage erneuert werden (auch wenn diese noch funktioniert) – deshalb spielt der Energieausweis auch nicht die große Rolle.

Ein ruhiger und erholsamer Wohnort (OT Nicklheim) mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurants, usw. sind gleich „um die Ecke“ in Raubling.

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. liegen sozusagen vor der Haustür.

EnEV Bedarfsausweis 410,9 kWh/(m²*a) – HZG Öl

Energieeffizienzklasse H

Achtung! Der Verbrauch wäre selbstredend wesentlich geringer.

Kaufpreis EFH/ZFH: 550.000,-€

Garage, 2x EBK inkl.

Gesamt: 550.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.