Großes EFH mit aktuell 2 Wohneinheiten in sehr ruhiger Lage – sofort verfügbar

PLZ Ort

83059 Kolbermoor

Objekt-Typ

Einfamilienhaus mit aktuell 2 Wohneinheiten - sofort rückbaubar

Baujahr

1968 / 2001

Wohn-/Nutzfläche

181m² Wohnfläche + 45m² Nutzfläche + ca 55m² Keller

Grundstücksfläche

800m²

Zimmer

9

Preis

1.249.000,-€ inkl. aller Garagen

Käuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Verkäuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Ausstattung & Objektbeschreibung

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde 1968/69 erbaut und immer pfleglich genutzt. Der Erweiterungsanbau erfolgte dann im Jahr 2001

Die Heizung wurde 2008 in eine Pelletsheizung getauscht und 2017 zusätzlich mit einer PV Anlage ergänzt.

Der Garten ist rechteckig geschnitten und die Terrasse sowie der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet.

Das EFH ist mit 2 separaten Eingängen für 2 separate Wohneinheiten vorgesehen. Diese wären theoretisch durch die Zwischenwand im beidseitigen Eingangsbereich jederzeit rückbaubar und wieder als ein großes EFH nutzbar.

Im linken Eingang gelangen wir zur größeren EG-Wohnung mit Wintergarten, Kellerabgang innen und zu den Souterrain-Zimmern mit Bad.

Im rechten Eingang gelangen wir zu der OG Einheit mit Balkon und zusätzlichem Wohnraum über der Garage.

In beiden Einheiten sind attraktive Bäder, sowie moderne Einbauküchen (im OG in 2018 erneuert) vorhanden.

Für den Fall eines getrennten Erwerbs, ist das Grundstück real geteilt (TE liegt vor), sodass jede Einheit z.B. eine eigene Gartennutzung hätte. Als EFH ist dies allerdings unerheblich.

Zum Objekt zugehörig sind 2 Garagen, 1 Carport, 1 Außen-Stellplatz, 1 Geräteschuppen und ein elektrisches Einfahrtstor.

Ferner ist der Keller auch über eine Außentreppe zugänglich.

Im EG sind der Eingangsbereich, ein Bad, Flur, die Küche (inkl. EBK), Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Wintergarten und ein gemütlicher Kaminofen vorhanden. Zugang zum UG.

Im UG befinden sich 2 Zimmer, 1 Duschbad mit WC, ein großer Vorraum (genutzt als Bibliothek), 2 Kellerräume, ein Pelletslager für die Heizung und ein Waschraum.

Im OG sind der Eingangsbereich, ein Bad, Flur, die Küche (inkl. EBK), Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer über der Garage vorhanden. Das OG wurde in 2017 umfangreich renoviert/saniert. Z.B. die elektrischen Leitungen, vom Dach = Dämmung der Zwischendecken, Böden neu, Bad und EBK neu – ebenso wurde bis auf dem Überbau (Garage) alles neu verputzt.

Insgesamt ca. 181m² Wohnfläche aufgeteilt in:

- EG ca. 107m² plus Hobbyräume im UG mit Bad ca. 35m² (anteilige Fensterfläche im UG reicht knapp nicht zu Wohnraum) sowie

- OG ca. 74m² bei rund 95m² Grundfläche

- plus ca. 100m² Nutzfläche

- Grundstücksfläche 800m²

Die Fenster und die Haustüre wurden 2001 erneuert und die Heizung in 2008.

Lage

Kolbermoor ist eine sehr attraktive Kleinstadt vor den Toren Rosenheims mit bester Infrastruktur und unweit der Chiemgauer und Inntaler Berge gelegen.

Alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

TOP gelegen: sehr hoher Freizeitwert, Berge, Inn, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland – zudem liegt das Objekt „hochwasserfrei“ im Norden Kolbermoors.

sonstiges

Sonstiges

Aktuell liegt ein

EnEV Bedarfsausweis 211,1 kWh/(m²*a) – Pellet mit PV

Energieeffizienzklasse G

vor

Ein Verbrauchsausweis würde sicher bei C oder D liegen, da bei der Bedarfsmeldung z.B. 3-fach-Verglasungen und Be- und Entlüftungsanlagen bewertet wurden. Pellet und PV wurde unserer Meinung völlig außeracht gelassen.

Kaufpreis EFH:          1.149.000,-€

Inkl. Garagen/Carport:             0,-€

Kaufpreis Gesamt:    1.149.000,-€

Einzeln erwerbbar EG zu 689.400,-€ und OG zu 459.600,-€ - jeweils inkl. entsprechend zugeordneter Garagen/Carport/Stellplatz, sowie Gartenanteil.

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

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