Reserviert! Äußerst gepflegte und attraktive 2-Zimmer-DG-Wohnung in ruhiger Lage

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 erbaut und immer sehr gepflegt. Auf rund 52m² mit Süd-West-Balkon ist das 6-Familienhaus sehr gut aufgeteilt. Grundfläche ca. 70m².

Offenes Wohn-/Esszimmer, Küche mit neuer EBK (2022), Flur, kleines Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer. Die Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster zum passendem Landhausstil. Dach ist bestens gedämmt.

In der Wohnung wurden Parkett und Fliesen verlegt. Die EBK ist inkl. der E-Geräte (Herd, Ceranfeld, Spülmaschine) inkludiert. Ebenfalls ist die Wohnung nach baubiologischen Aspekten ausgestattet worden. Ein gemütlicher gemauerter Kamin ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt ca. 52m² Wohnfläche

Zusätzlich sind ein kleiner Keller, ein Fahrradkeller, ein Wasch-Trockenraum im UG und viel Platz und Stauraum in den „Kriechspeichern“ innerhalb der Wohnung vorhanden.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Ein TG-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz sind ebenfalls zur Wohnung zugehörig. Für 24.000,-€ sind diese mit zu erwerben.

Lage

OT Reischenhart – sehr ruhig gelegen.

Raubling ist eine mit sehr guter Infrastruktur geprägte Ortsgemeinde mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für Pendler, Naherholungssuchende, Wochenenddomizil-Nutzer, oder….

TOP gelegen:

• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Ärzte uvm. im Ortskern Raubling
• Wenige 100-Meter zum Bahnhof / Verbindung nach Kufstein/Rosenheim
• Wenige 100-Meter zum Reischenharter See und zum Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen oder in die Berge

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, sowie Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 113,8 kWh/(m²*a) – Öl

Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis ETW:         275.000,-€

Zzgl. TG + Stellplatz    24.000,-€

Gesamt Kaufpreis     299.000,-€

 

Aktuelles Hausgeld / NBK 210,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.