Gut vermietete und individuelle 2-Zimmer-Stadt-Wohnung mit bester Infrastruktur

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1982 erbaut und immer sehr gepflegt. Auf rund 50m² mit möglichem Balkonanbau ist die kleine Wohnung sehr gut eingeteilt. Offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Flur, kleines Bad mit Wanne und Schlafzimmer. Die Fenster wurden mit 3-fach verglasten Kunststoff-Fenster in 2010 erneuert.

In der Wohnung wurden Teppiche und Fliesen verlegt. Ein Balkon-Anbau ist generell möglich.

Insgesamt ca. 50m² Wohnfläche

Die Wohnung ist gut vermietet – Anlageobjekt

Ein TG-Stellplatz wäre ggf. von der Hausverwaltung oder von anderen Eigentümern anmietbar.

Lage

Rosenheim ist eine von bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für Pendler, städtische Naherholungssuchende, Kleinfamilien, oder….

TOP gelegen:

• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Aicher-Park wenige 100mtr, Innenstadt…
• nur 300mtr. zum Bahnhof / Busbahnhof
• nur 300mtr. zur Mangfall und zum Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, historische Innenstadt, sowie Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 126,5 kWh/(m²*a) – Fernwärme

Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis ETW:         235.000,-€

NBK 213,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.