Gehobene und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit bester Infrastruktur

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1989 erbaut und immer sehr gepflegt. Auf rund 81m² mit anteiligem Balkon können Sie sich vom Alltag bestens erholen. Die Fenster wurden durch 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster erneuert.

In der Wohnung wurden hochwertige Parkettböden und Fliesen verlegt. Zudem wurden die Innentüren ebenfalls getauscht. Auch die Eingangstüre ist neu.

Sehr hochwertig ist auch die moderne unbenutzte EBK mit Elektrogeräten von Miele und Siemens. In der Essecke ist ein indirekter Leuchtkörper integriert. Alles sehr individuell.

Der Fliesenspiegel im Bad samt Regendusche, großer Badewanne und ein sehr moderner Waschtisch sind ebenfalls komplett neu. (u.a. Villeroy & Boch)

Eine kleine Abstell-/Vorratskammer ist auch noch vorhanden.

Grundsätzlich könnte ein Käufer das große Wohnzimmer mit einer Trockenbauwand auch noch teilen (somit wäre eine 3-Zimmer-Whg. möglich) – wenn’s gewünscht wäre.

Dazu gehören noch ein praktischer Keller, sowie je ein - für die kleine Hausgemeinschaft - nutzbarer Trockenraum/Waschraum und ein Fahrradraum. Der Balkon ist Richtung S/W ausgerichtet.

Sehr wertvoll in einer Stadt, ist eine eigene Tiefgarage, die bequem über den Hausgang zugängig ist.

Insgesamt ca. 81m² Wohnfläche plus ca. 6m² Keller. Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.

Lage

Rosenheim ist eine von bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für Pendler, städtische Naherholungssuchende, Kleinfamilien, oder….

TOP gelegen:

• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken, Aicher-Park unweit praktisch „vor der Haustür“
• nur 1000mtr. zum Bahnhof
• nur 200mtr. zur Mangfall und zum Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Mangfall, Mangfallkanal, sowie Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 128,99 kWh/(m²*a) – Gas

Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis ETW:         479.000,-€

Einzel-Garage:             25.000,-€

Kaufpreis Gesamt:    504.000,-€

 

NBK 243,-€ inkl. TG-Anteil

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.