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Kompetenz aus Erfahrung – seit 1990.
83026 | Rosenheim |
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Objekt-Typ | Etagenwohnung im 1.OG |
Baujahr | 1989 |
Wohn-/Nutzfläche | ca. 81m² Wohnfläche - 6m² Keller plus Fahrradkeller, Trockenraum und TG-Stellplatz |
Grundstücksfläche | Grundstücksfläche 1405m² |
Zimmer | 2 Zimmer, änderbar in 3 Zimmer per Trockenbau möglich, 1x Regen-Dusche und Bad mit Wanne, 1x Küche inkl. EBK mit hochwertigen Markengeräten (u.a. Miele, Siemens...) |
Preis | 529.000,-€ Wohnung plus 25.000,-€ Tiefgarage 554.000,-€ Gesamtpreis |
Käuferprovision | von 2,38 % inkl. 19 % MwSt |
Verkäuferprovision | von 2,38 % inkl. 19 % MwSt |
Ausstattung & Objektbeschreibung
Objekt
Das Mehrfamilienhaus wurde 1989 erbaut und immer sehr gepflegt. Auf rund 81m² mit anteiligem Balkon können Sie sich vom Alltag bestens erholen. Die Fenster wurden durch 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster erneuert.
In der Wohnung wurden hochwertige Parkettböden und Fliesen verlegt. Zudem wurden die Innentüren ebenfalls getauscht. Auch die Eingangstüre ist neu.
Sehr hochwertig ist auch die moderne unbenutzte EBK mit Elektrogeräten von Miele und Siemens. In der Essecke ist ein indirekter Leuchtkörper integriert. Alles sehr individuell.
Der Fliesenspiegel im Bad samt Regendusche, großer Badewanne und ein sehr moderner Waschtisch sind ebenfalls komplett neu. (u.a. Villeroy & Boch)
Eine kleine Abstell-/Vorratskammer ist auch noch vorhanden.
Grundsätzlich könnte ein Käufer das große Wohnzimmer mit einer Trockenbauwand auch noch teilen (somit wäre eine 3-Zimmer-Whg. möglich) – wenn’s gewünscht wäre.
Dazu gehören noch ein praktischer Keller, sowie je ein - für die kleine Hausgemeinschaft - nutzbarer Trockenraum/Waschraum und ein Fahrradraum. Der Balkon ist Richtung S/W ausgerichtet.
Sehr wertvoll in einer Stadt, ist eine eigene Tiefgarage, die bequem über den Hausgang zugängig ist.
Insgesamt ca. 81m² Wohnfläche plus ca. 6m² Keller. Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar.
Lage
Lage
Rosenheim ist eine von bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.
Optimal für Pendler, städtische Naherholungssuchende, Kleinfamilien, oder….
TOP gelegen:
Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Mangfall, Mangfallkanal, sowie Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland
sonstiges
Sonstiges
EnEV Verbrauchsausweis 128,99 kWh/(m²*a) – Gas
Energieeffizienzklasse D
Kaufpreis ETW: 419.000,-€
Einzel-Garage: 20.000,-€
Kaufpreis Gesamt: 439.000,-€
NBK 243,-€ inkl. TG-Anteil
Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
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