EFH in idyllischer Landschaft zwischen Simssee und den Bergen - absolut ruhig

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde 1989 erbaut und immer pfleglich genutzt.

Eine Modernisierung bzw. der Wintergartenanbau erfolgte dann 1996/97.

Die Heizung (Strom) sollte am Besten mit einer PV-Anlage + Speicher (wird aktuell sehr gut gefördert) unterstützt werden. Dann können Sie bei entsprechender Größe eine größtmögliche Autarkie schaffen und unterstützen zusätzlich das Klima.

Eine Fußbodenheizung ist im Bad (OG) und im Wintergarten (EG) vorhanden. Die Böden sind in fast allen Räumen aus Massivholz-Dielen (z.B. Lärche) und im Keller und in den Nasszellen mit Fliesen ausgestattet.

Der Garten ist herrlich angelegt und das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse. Die Holzterrasse ist Richtung Süden und der Balkon Richtung Westen ausgerichtet. Ein herrlicher Ausblick bis nach Rosenheim ist inklusive. Der Balkon hat zusätzlich zwei Abstellkammern für viel Stauraum.

Im OG befinden sich 3 Zimmer, eine Abstellkammer, eine separate Dusche und ein Tageslichtbad.

Im EG sind der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche mit Speisekammer, Ausgang zur Terrasse (von der Küche aus), das Wohnzimmer, eine Garderobe und der Wintergarten vorhanden. Weiteres Highlight ist die zusätzliche Holzbefeuerung mit Kochstelle in der Küche. Hiervon können sogar das Wohnzimmer (Kachelofen) und zwei obere Räume mit Warmluft versorgt werden.

Im UG sind zwei Kellerräume, ein Heizungsraum mit Dusche, ein Feuchtraum (zum Einlagern von Obst und Gemüse), ein Hobbyraum mit Infrarotkabine und ein Ausgang zur Garage vorzufinden. Der Grundriss wurde hier leicht verändert.

Eine Garage mit Überlänge ist inklusive. Zusätzlich viel Stauraum.

Insgesamt ca. 130m² Wohnfläche plus ca. 55m² Nutzfläche – Grundstücksfläche 935m²

Ein Wege- und Fahrtrecht besteht nur noch für die beiden letzten Häuser.

Lage

NÖRDLICH: Nähe Simssee mit den Badestränden Pietzing oder Südufer

ÖSTLICH: Richtung Prien – Chiemsee

SÜDLICH: Richtung Samerberg oder Aschau/Kampenwand

WESTLICH: Rosenheim ist eine mit bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt, mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Ärzte, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten, einer historischen Altstadt mit Fußgängerzonen, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Autobahn München – Salzburg nur ca. 5 Minuten (Anschlussstelle Frasdorf)

Sehr hoher Freizeitwert: Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete u.v.m. im Umland

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 78,1 kWh/(m²*a) – Strom

Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis EFH:          859.000,-€

Einzel-Garage:                inkl. 0,-€

Kaufpreis Gesamt:    859.000,-€

Eine Ergänzung einer PV-Anlage wäre empfehlenswert.

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

 

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

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Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.