DHH in attraktiver Lage Neubeuerns jetzt ohne „befristetem Wohnrecht“

Objekt

Die DHH wurde 1984 erbaut und immer wieder modernisiert.

Ein kleiner Garten, eine Garage, voll unterkellert, eine überdachte Terrasse mit Markise und vor allem die besonders ruhig Lage, machen dieses Objekt so attraktiv.

Die 2-fach verglasten Fenster sind fast alle mit eingebauten Rollos versehen – im 1.OG ist zudem ein Ostbalkon vorhanden.

In den Räumen sind überwiegend Fliesenböden (Steinzeug oder Granit) oder strapazierfähige Teppichböden verlegt. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche sowie mit FBH ausgestattet und im EG ein separates WC mit Dusche - alles in neutralem Fliesenspiegel. Auch Kaminanschlüsse sind innen wie außen zur zusätzlichen Befeuerung mit Holz vorhanden und voll funktionsbereit.

Theoretisch wären im UG zwei weitere Zimmer als Hobbyraum bzw. Wohnraum vorhanden. Wegen der etwas zu geringen Fenstergröße müssen wir es aber leider als „Keller“ oder Hobbyraum deklarieren. Dies nur der Ordnung halber.

Ansonsten verteilen sich insgesamt 4 1/2 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer), Küche (samt EBK) mit Vorratskammer, Flur, Abstellkammer, WC mit Dusche im EG, Bad mit Dusche im OG. Die herrlich ausgerichtete Südterrasse ist teilüberdacht, ein Ostbalkon mit 2 Zugängen und 3 Kellerräumen (inkl. der beiden Hobbyräume), Heizkeller mit Tanks in Wanne, Waschkeller und mehrere Abstellnischen auf den 3 Etagen sind ebenfalls vorhanden. Auch ein kleines Gartenhäuschen runden dieses Angebot ab.

Insgesamt 146m² Wohnfläche plus ca. 80m² Nutzfläche auf 414m² Grund

 

Lage

Ein ruhiger und erholsamer Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurants, usw. sind im Ort oder gleich „um die Ecke“ in Raubling.

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. liegen sozusagen vor der Haustür.

 

 

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 116,3 kWh/(m²*a) – HZG Öl + Holz (Kamin)

Energieeffizienzklasse D

Kaufpreis EFH: 795.000,-€

Garage: inkl.

EBK: inkl.

Gesamt: 795.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.