Eine prima Anlage (vermietet). Sehr ruhig gelegene OG-Whg. mit hohem Freizeitwert - Marquartstein!

Ausstattung & Objektbeschreibung

OBJEKT

Das Gebäude wurde 1950 errichtet, in 1990 erweitert und permanent modernisiert sowie renoviert. Mit nur 7 Einheiten ist diese OG-Wohnung sehr attraktiv ausgerichtet und bietet beste Erholung in ruhiger Lage. Auf ca. 75m² Wohnfläche und einem herrlichen Balkon, können Sie sich hier frei entfalten und vom Alltag entspannen. Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde immer pfleglich verwaltet.

Vorhanden sind ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, eine Diele, eine offene Küche mit Essbereich und ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Neue Fenster sind - gegen Aufpreis - bereits lagernd und könnten jederzeit von einem Fachmann eingebaut werden. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und mit Fliesen ausgelegt.

Dazu gehört noch ein Stellplatz vor der Garage und eine Garage, die separat ausgewiesen sind.

Das Objekt ist vermietet, deshalb für Anleger bevorzugt geeignet.

LAGE

Marquartstein ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) und eine gute Verkehrsanbindung sind im Ort oder „gleich nebenan“ in Grassau vorhanden.

Traumhaft eingebunden zwischen Hochplatte und Hochgern.

Nach Rosenheim ca. 25 Minuten – nach Traunstein ca. 20 Minuten – nach Salzburg ca. 30 Minuten - in die Berge/zum Chiemsee ca. 5-10 Minuten.

Bahnstrecke München-Rosenheim-Salzburg Anschlussstellen in Übersee oder Bernau, Bus, Autobahn A8 in 10 Minuten!

SONSTIGES

Die beiden Objekte im EG sind frei, im 1.OG ist vermietet.

EnEV Verbrauchsausweis 126,44 kWh/(m²*a)  –  Öl

Energieeffizienzklasse D

Die NBK sind momentan mit 200,-€ anzusetzen.

Wohnung 1 EG                67m² plus Stellplatz / 3 Zimmer

Wohnung 2 EG                57m² plus Stellplatz und kleiner Keller / 2 Zimmer

Wohnung 3 1.OG            75m² plus Stellplatz vor Garage, Balkon und Garage / 3 Zimmer

Kaufpreis EG – ETW 1    217.000,-€  (Wohnung 1 frei)

Kaufpreis EG – ETW 2    200.000,-€  (Wohnung 2 frei)

Stellplatz                        je       5.000,-€  (Wohnung 1 und 2)

Kaufpreis OG – ETW        245.000,-€  (Wohnung 3 - derzeit vermietet)            

Garage                                      15.000,-€  (Wohnung 3 im 1.OG)

Gesamt Objekt von          205.000,-€  bis 260.000,-€

Maklercourtage 2,98% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 5,96% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,98 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

---

Wir bieten Ihnen umfangreichen Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf jederzeit zur Seite.

Für uns als Ihr Maklerunternehmen IMBS IMMOBILIEN steht die Zuverlässigkeit, Seriosität, Kompetenz und Diskretion an oberster Stelle. Unsere umfangreiche, ständig aktualisierte Kundendatei ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen gemeinsam den gewünschten Erfolg herbeizuführen.