Sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit bester Infrastruktur

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1977/78 erbaut und immer sehr gepflegt. Auf rund 90m² mit anteiliger Loggia können Sie sich vom Alltag bestens erholen. Die Fenster wurden schon erneuert und es sind zudem Rollos integriert.

In der Wohnung wurden Parkettböden, Laminat und Fliesen verlegt. Zudem ist im Wohnzimmer ein herrlicher gemauerter Kaminofen (betriebsbereit) vorhanden. Die Küche und der Fliesenspiegel im Bad könnten ggf. erneuert werden, wobei die Retro-Optik im Bad derzeit wieder modern ist. Auch die Innentüren wurden bereits getauscht.

Das Bad ist mit Wanne und WC ausgestattet. Ein separates WC ist zusätzlich vorhanden.  Dazu gehören noch zwei eigene Keller, sowie je ein - für die kleine Hausgemeinschaft - nutzbarer Trockenraum/Waschraum und ein Fahrradraum. Der breite Balkon ist Richtung S – S/W ausgerichtet.

Sehr wertvoll in einer Stadt, ist eine eigene Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet.

Insgesamt ca. 86m² Wohnfläche plus ca. 7m² Loggia.

Die Wohnung ist aktuell „noch“ vermietet.

Lage

Rosenheim ist eine von bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für Pendler, städtische Naherholungssuchende, Kleinfamilien, oder….

TOP gelegen:

• Einkauf, Bäcker, Apotheke, Banken „vor der Haustür“
• nur 800mtr. zum Bahnhof
• nur 300mtr. zur Mangfall und zum Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Kunstmühle (Mangfall), sowie Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 137,0 kWh/(m²*a) – Fernwärme

Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis ETW:         395.000,-€

Einzel-Garage:               20.000,-€

Kaufpreis Gesamt:    415.000,-€

NBK 366,-€ inkl. 88,-€ Rücklagenbildung

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.