Herrliche und geräumige 4-Zimmer-OG-Whg. mit sehr hohen Freizeitwert!

Objektinfos

OBJEKT

Das Gebäude wurde 1963 errichtet und vor ein paar Jahren komplett renoviert. Mit nur 6 Einheiten ist diese OG-Wohnung sehr attraktiv ausgerichtet und bietet Erholung in wunderschöner Lage. Auf ca. 126m² Wohnfläche plus ca. 20m² Balkon. einem Kellerraum, sowie Gartenmitbenutzung, können Sie sich hier frei entfalten und vom Alltag entspannen. Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde immer wieder von den Eigentümern gepflegt.

Vorhanden sind ein helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und zwei separate WC‘s. Die hellen Räume mit Balkonen (Süd/West) sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind mit Parkett, Dielenböden und Fliesen ausgelegt.

Das Gemeinschaftsgrundstück ist 1408m² groß.

Dazu gehört noch eine Garage die separat ausgewiesen ist.

 

LAGE

Oberaudorf ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur. Fast alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kliniken, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) und eine gute Verkehrsanbindung sind vorhanden.

Nach Rosenheim ca. 20 Minuten – in die Berge sofort - nach Kufstein ca. 10 Minuten.

Bahnhof Oberaudorf vor Ort und Bahnhof Rosenheim Drehkreuz (Salzburg-Innsbruck-München) ca. 20 Minuten, Bus, Autobahn A93!

 

SONSTIGES

Das Objekt wird zum 31.12.2023 freigestellt.

EnEV Verbrauchsausweis 150,10 kWh/(m²*a)  –  Heizöl

Energieeffizienzklasse E

Die NBK sind momentan mit 150,-€ angesetzt.

 

Kaufpreis OG - ETW    495.000,-€

Stellplatz/Garage           20.000,-€

Incl. EBK                                   0,-€

Tlw. Mobiliar                            0,-€

Gesamt Objekt              515.000,-€

 

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Wir bieten Ihnen umfangreichen Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf jederzeit zur Seite.

Für uns als Ihr Maklerunternehmen IMBS IMMOBILIEN steht die Zuverlässigkeit, Seriosität, Kompetenz und Diskretion an oberster Stelle. Unsere umfangreiche, ständig aktualisierte Kundendatei ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen gemeinsam den gewünschten Erfolg herbeizuführen.