RMH in Top-Lage Rosenheims – absolut ruhig und doch zentrumsnah

83024

Rosenheim

Objekt-Typ

Reihenmittelhaus in TOP-Lage

Baujahr

1967

Wohn-/Nutzfläche

ca. 100m² Wohnfläche plus ca. 45m² Kellerfläche

Grundstücksfläche

Grundstücksfläche 197m²

 

Zimmer

4

plus Gäste WC - Bad - Küche

Preis

659.000,-€ RMH

20.000,-€ Garage

679.000,-€ Gesamt

Käuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Verkäuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Ausstattung & Objektbeschreibung

Objekt

Das Reihenmittelhaus wurde 1967 erbaut und immer pfleglich genutzt.

Eine Modernisierung ist vor allem hinsichtlich des Bades, des Gäste-WC’s, aller Böden und auch mit einem Farbanstrich nötig.

Für Heimwerker ein Invest in puncto Material und Muskelkraft, für Vergabe an Fachbetriebe – je nach Standard – zwischen 50.000,-€ und 100.000,-€ (mit Fenster). Siehe Bildmaterial.

Instandgesetzter und renovierter Wert würde mindestens bei ca. 750.000,-€ liegen.

Die Heizung (Gas) wurde 2005 eingebaut.

Der Garten ist vom UG genauso wie vom EG aus erreichbar. Die Terrasse und der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet.

Im OG befinden sich 3 Zimmer und ein Tageslichtbad – von einem Zimmer Zugang zum Balkon.

Im EG sind der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche und der offene Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse vorhanden.

Im UG sind die Kellerräume, der Heizungsraum, eine Waschecke und der Ausgang zum Garten.

Eine Garage kann mit erworben werden

Insgesamt ca. 100m² Wohnfläche plus ca. 45m² Nutzfläche – Grundstücksfläche 197m²

Lage

Rosenheim ist eine mit bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt, mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einer historischen Altstadt mit Fußgängerzonen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

TOP gelegen:

  • in absoluter Top-Wohnlage (Fürstätt) – mit guter Anbindung zur Innenstadt
  • unweit zu Naherholungsgebieten mit vielen Spazierwegen

Sehr hoher Freizeitwert: Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland

sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 207,7 kWh/(m²*a) – Gas

Energieeffizienzklasse G

Kaufpreis RMH:         659.000,-€

Einzel-Garage:              20.000,-€

Kaufpreis Gesamt:    679.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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