Sehr ruhig gelegene OG-Whg. mit sehr guter Infrastruktur - Kolbermoor!

Ausstattung & Objektbeschreibung

OBJEKT

Das Gebäude wurde 1980 errichtet und fertiggestellt. Mit nur 6 Einheiten ist diese OG-Wohnung sehr attraktiv ausgerichtet und bietet Erholung in ruhiger Lage. Auf ca. 78m² Wohnfläche und einem Kellerraum, können Sie sich hier frei entfalten und vom Alltag entspannen. Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde immer wieder von den Eigentümern „in Schuss“ gehalten.

Vorhanden sind ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele, eine Küche und ein Tageslicht-Bad mit Wanne mit separatem WC. Die großen Fenster im Wohnbereich mit Balkon (Süd) sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und mit Fliesen ausgelegt.

Das Bad und das WC sind sicherlich renovierungsbedürftig.

Dazu gehört noch eine Garage die separat ausgewiesen ist.

LAGE

Kolbermoor ist ein attraktiver Wohnort mit bester Infrastruktur. Fast auch Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) und eine gute Verkehrsanbindung sind vorhanden.

Nach Rosenheim ca. 5 Minuten – in die Berge/zum Chiemsee ca. 20 Minuten.

Bahnhof Rosenheim Drehkreuz (Salzburg-Innsbruck-München), Bus, Autobahn A8!

SONSTIGES

Das Objekt ist bereits freigestellt.

EnEV Verbrauchsausweis 136,00 kWh/(m²*a)  –  Öl

Energieeffizienzklasse E

Die NBK sind momentan mit 260,-€ anzusetzen.

Kaufpreis OG - ETW    349.000,-€

Stellplatz/TG-Garage    15.000,-€

Incl. EBK                                   0,-€

Tlw. Mobiliar                            0,-€

Gesamt Objekt              394.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Wir bieten Ihnen umfangreichen Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf jederzeit zur Seite.

Für uns als Ihr Maklerunternehmen IMBS IMMOBILIEN steht die Zuverlässigkeit, Seriosität, Kompetenz und Diskretion an oberster Stelle. Unsere umfangreiche, ständig aktualisierte Kundendatei ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail, wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen gemeinsam den gewünschten Erfolg herbeizuführen.