BESTLAGE - MFH in Raubling oder Baugrundstück mit Altbestand

83064

Raubling

Objekt-Typ

BAUGRUNDSTÜCK mit Altbestand aus dem Ursprungsjahr 1932 - bebautes Wohn-Grundstück

Baujahr

BAUGRUNDSTÜCK mit Altbestand aus dem Ursprungsjahr 1932 - bebautes Wohn-Grundstück - Abriß-Objekt

Wohn-/Nutzfläche

aktuell ca. 190m² Wohnfläche - massiver Instandhaltungsstau, deshalb Angebot als BAUGRUNDSTÜCK

Grundstücksfläche

Grundstücksfläche 792m²

aktuell bebaubar nach Bebauungsplan

sicher mit ordentlichem Konzept verhandelbar

Zimmer

Preis

1.395.000,-€ Baugrundstück

Käuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Verkäuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Ausstattung & Objektbeschreibung

Objekt

Daten:

Das Objekt liegt in einer Sackgasse mit unverbaubaren Bergblick, da es sich um ein Wasserschutzgebiet handelt.        

Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 160m² - die 2 Einheiten haben ca. 85m² bzw. 80m² Wohnfläche mit hohem Sanierungsstau, deshalb bieten wir es auch als Grundstück an. Grundstücksfläche: 792 qm

Aufteilung:

- EG mit 85 qm besteht aus Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Essdiele, Schlafzimmer mit Schrankraum, Speisekammer (ist im Plan als Bad neben dem Windfang beschriftet), Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Windfang und extra Gäste WC.

- OG mit 80 qm besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Diele, Bad mit Badewanne, Dusche und WC und 1 großen Wohnzimmer (stehen als 2 Kinderzimmer im Plan) sowie 3 Balkone!

- Und eine 3. Einheit mit 23qm. Es wird als Geräteschuppen mit Bad tituliert und wurde erst 1990 angebaut. Es besteht aus einem großen Wohn- und Schlafraum mit einer kleinen Küche (im Plan Geräte- und Hobbyraum) einem Flur, einem WC mit Dusche und einer Terrasse.

Es gibt keinen Plan für die Aufteilung des Kellers, aber es gibt 1 Heizungsraum (Ölheizung), 1 Waschraum und noch 2 weitere Räume als Kellerräume.

Außerdem 2 Garagen (1x mit ca. 45qm Doppelgarage – allerdings nur für 1 Fahrzeug - und 1 Einzelgarage - getrennt voneinander nutzbar.

Das Objekt wird auch als Baugrundstück angeboten, es ist aber auch eine Renovierung des Altbestandes (BJ 1932) denkbar. 1992 wurde das Satteldach auf den bestehenden Flachbau mit Erweiterung der Wohnung abgeschlossen.

 

Lage

Raubling ist ein perfekter Ort hinsichtlich Infrastruktur, Naherholung und Lebensqualität. Es ist alles vorhanden – von Ärzten über Einkaufszentren, Fachgeschäften, Schulen uvm.

Diese explizit äußerst hochwertige Lage spricht zudem für sich.

sonstiges

Solaranlage für Brauchwasser ist vorhanden.

EnEV liegt bei 247kWh/(m²*a) – Bedarfsausweis – Heizöl plus Solarthermie

Energieeffizienzklasse G

Die Mietverhältnisse sind geregelt.

 

Kaufpreis Grund mit Altbestand:  1.395.000,-€

 

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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