Die perfekte 3-Zim-Whg. in RO! Laufend modernisiert und wertgesteigert

PLZ Ort

Rosenheim Stadt

Objekt-Typ

Etagenwohnung im 1. OG

Baujahr

1960 renoviert bzw. saniert in 2000

Wohn-/Nutzfläche

80m²

Grundstücksfläche

Zimmer

3

Preis

479.000 € Wohnung

zzgl.

16.000,-€ Garage

495.000,-€ Gesamt

Käuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Verkäuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Ausstattung & Objektbeschreibung

Das 6-Familienhaus wurde 1984 in einer ruhigen und doch zentrumsnahen Umgebung erbaut. Es liegt ein geringer Instandhaltungsstau vor – insbesondere muss demnächst die Heizungsanlage (nach GEG) - die anteilig umgelegt wird - erneuert werden und der Garagenboden sollte in 3 oder 4 Einzel-Garagen ersetzt werden. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2000 und noch nicht mit regenerativen Energiequellen ergänzt. 2-fach verglaste Holzfenster, Parkettböden und in Bad und Küche Fliesenböden sind aktueller Standard. Das Tageslichtbad mit Wanne und WC, 3 Zimmer plus Küche sowie ein großer Balkon, eine Diele und 1 Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Dazu gehört eine Garage (im Gesamt-Preis inklusive).

Das Objekt ist im April frei geworden und wird nun von der Eigentümerin veräußert.

Lage

Ein ruhiger und zentraler Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurants, usw.

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. liegen sozusagen vor der Haustür. Z.B. Chiemsee 1,5km

sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 96,0 kWh/(m²*a) – HZG Öl

Energieeffizienzklasse C

 

Kaufpreis Wohnung: 419.000,-€

Carport und Stellplatz: 10.000,-€

Gesamt: 429.000,-€

 

Maklercourtage 2,50% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 5,00% vom Verkaufspreis

 

Besonderheit: Die Eigentümergemeinschaft hat eine eigene Hausordnung verfasst, die keine Haustiere gestattet. Hintergrund sind schwere Allergien von Bewohnern. Dies bitten wir ausdrücklich zu berücksichtigen.

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,50 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

 

Incl. EBK:  inkl.

Tlw. Mobiliar: inkl.

Gesamt Objekt: 1.379.000 €

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