Verkauft! Die perfekte 3-Zim-Whg. in RO! Laufend modernisiert und wertgesteigert

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut und permanent modernisiert - zuletzt u.a. in 2020 mit einer Entkalkungsanlage. Damit legt man viel Wert auf eine moderne und aktuelle Wohnraumgestaltung – innen wie außen.

Neben der Entkalkungsanlage wurden auch eine schützende Außendämmung verbaut, moderne Balkongeländer und 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster erneuert. Es sind zudem Rollos integriert.

Auch in der Wohnung selbst legte man viel Wert auf Qualität. So ist auch hier ein hochwertiger Parkettboden in allen Wohn-Räumen verlegt, sowie Steinzeug in der Küche und ein neutraler weißer Fliesenspiegel im Bad. Auch die weißen Innentüren wurden alle getauscht. Eine elektrische Markise gehört zur Wohnung ebenfalls dazu.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne und WC ausgestattet. Die EBK ist im Preis inkludiert. Dazu gehört noch ein eigener Keller sowie je ein - für die kleine Hausgemeinschaft - nutzbarer Trockenraum und ein Fahrradraum. Der breite Balkon ist Richtung S – S/W ausgerichtet.

Sehr wertvoll in einer Stadt, ist eine eigene Garage, die sich gleich um die Ecke befindet.

Insgesamt 78m² Wohnfläche plus ca. 5m² Nutzfläche

Rosenheim ist eine von bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.

Optimal für Pendler, städtische Naherholungssuchende, Kleinfamilien, oder….

TOP gelegen:

• nur 300mtr. zum Bahnhof (und dann Richtung Innenstadt)
• nur 200mtr. zur Mangfall und zum Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Kunstmühle (Mangfall), sowie Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland

EnEV Verbrauchsausweis 89,2 kWh/(m²*a) – Fernwärme

Energieeffizienzklasse C

Kaufpreis ETW:  419.000,-€

Einzel-Garage:         6.000,-€

EBK und elektr. Markise: inkl.

Kaufpreis Gesamt: 425.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.