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Kompetenz aus Erfahrung – seit 1990.
PLZ Ort | Rosenheim Stadt |
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Objekt-Typ | Etagenwohnung im 1. OG |
Baujahr | 1963 - letzte Renovierung 2020 |
Wohn-/Nutzfläche | 78m² |
Grundstücksfläche | |
Zimmer | 3 |
Preis | 419.000 € Wohnung zzgl. 6.000,-€ Garage 425.000,-€ Gesamt |
Käuferprovision | von 2,38 % inkl. 19 % MwSt |
Verkäuferprovision | von 2,38 % inkl. 19 % MwSt |
Ausstattung & Objektbeschreibung
Objekt
Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut und permanent modernisiert - zuletzt u.a. in 2020 mit einer Entkalkungsanlage. Damit legt man viel Wert auf eine moderne und aktuelle Wohnraumgestaltung – innen wie außen.
Neben der Entkalkungsanlage wurden auch eine schützende Außendämmung verbaut, moderne Balkongeländer und 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster erneuert. Es sind zudem Rollos integriert.
Auch in der Wohnung selbst legte man viel Wert auf Qualität. So ist auch hier ein hochwertiger Parkettboden in allen Wohn-Räumen verlegt, sowie Steinzeug in der Küche und ein neutraler weißer Fliesenspiegel im Bad. Auch die weißen Innentüren wurden alle getauscht. Eine elektrische Markise gehört zur Wohnung ebenfalls dazu.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne und WC ausgestattet. Die EBK ist im Preis inkludiert. Dazu gehört noch ein eigener Keller sowie je ein - für die kleine Hausgemeinschaft - nutzbarer Trockenraum und ein Fahrradraum. Der breite Balkon ist Richtung S – S/W ausgerichtet.
Sehr wertvoll in einer Stadt, ist eine eigene Garage, die sich gleich um die Ecke befindet.
Insgesamt 78m² Wohnfläche plus ca. 5m² Nutzfläche
Lage
Rosenheim ist eine von bester Infrastruktur geprägte Kleinstadt mit allem was man im täglichen Leben benötigt: alle sozialen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, usw.
Optimal für Pendler, städtische Naherholungssuchende, Kleinfamilien, oder….
TOP gelegen:
Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Kunstmühle (Mangfall), sowie Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. im Umland
sonstiges
EnEV Verbrauchsausweis 89,2 kWh/(m²*a) – Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Kaufpreis ETW: 419.000,-€
Einzel-Garage: 6.000,-€
EBK und elektr. Markise: inkl.
Kaufpreis Gesamt: 425.000,-€
Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
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