Moderne und hochwertige 5-Zim-Maisonette-Whg. in Kolbermoor im DHH - Stil mit Garten

PLZ Ort

83059 Kolbermoor

Objekt-Typ

Maisonette-Wohnung im DHH/REH Stil

Baujahr

2011

Wohn-/Nutzfläche

96m² bzw. 130m² mit UG Wohnräume

Grundstücksfläche

ca. 80m²

Zimmer

5,5

Preis

880.000 €

Käuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Verkäuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Ausstattung & Objektbeschreibung

TOP moderne, hochwertige Maisonette-Whg. im REH-Stil mit Garten und zusätzlichen Räumen

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde 2011 errichtet und mit einer exklusiven Besonderheit gestaltet.

Diese Wohneinheit hat einen separaten Eingang wie in einer DHH oder einem REH. Zusätzlich sind im UG ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer. Auf Grund der behördlichen Auflagen ist die Fensterfläche aber zu gering um als Wohnraum ausgewiesen zu werden. Allerdings volle Wohnraumhöhe im UG bei ca. 240-250cm.

Statt 96m² haben wir eigentlich ca. 130m² Wohnraum. Die beiden Gartenanteile (ca. 80m²) mit Sondernutzungsrecht sind ein Highlight dazu.

In den Räumen finden wir ausschließlich hochwertige Parkettböden und moderne Fliesenspiegel. Das Tageslichtbad im OG ist mit Wanne und bodenebener Dusche ausgestattet, im EG ein separates WC und die Räume sind bestmöglich geschnitten um den Mehrwert der Immobilie nochmal hervorzuheben.

Die EBK samt E-Geräten ist im Preis inkludiert, genauso wie der KFZ Stellplatz.

In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt die per Fernwärme gespeist wird. Somit keine Sorge um Gas oder Öl in der heutigen Zeit.

Ansonsten verteilen sich die insgesamt 5 1/2 Zimmer in:

OG = 3 Zimmer, Flur, Bad und Südbalkon

EG = Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, Küche und Terrasse mit Garten

UG = Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Zimmer.

Lage

Lage

Die sehr ruhige Lage macht den erholsamen Wohnort mit bester Infrastruktur zusätzlich sehr attraktiv.  Alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurants, usw. sind im Ort.

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. liegen sozusagen vor der Haustür.

sonstiges

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 137,46 kWh/(m²*a) – Fernwärme

Energieeffizienzklasse E

Kaufpreis EFH: 880.000,-€

Stellplatz, Garten, EBK, Markise alles inklusive

Die Nebenkosten sind aktuell mit rund 508,-€ sehr hoch, da im Abrechnungssystem wohl ein Fehler vorliegt, der aber bereits reklamiert wurde. Die Heizkosten lägen in 2020 und 2021 bei rund 260,-€ im Monat – über die Hälfte der Gesamt-Nebenkosten. Dies wird sicher demnächst korrigiert werden.

Die Rücklagenbildung ist mit rund 77,-€ auch hoch, aber das zahlt sich ja später mal aus.

Zieht man beides aus den Gesamtkosten ab, liegen wir bei rund 170,-€ Nebenkosten.

 

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

Alle Daten beruhen auf Angaben der Verkäufer - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

 

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