EFH in Pfaffing mit herrlichem Garten

PLZ Ort

Pfaffing

Objekt-Typ

Einfamilienhaus

Baujahr

1991

Wohn-/Nutzfläche

165m² Wohnfläche + 100m² Nutzfläche

Grundstücksfläche

556m²

Zimmer

5 1/2

Preis

859.000 €

Käuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Verkäuferprovision

von 2,38 % inkl. 19 % MwSt

Ausstattung & Objektbeschreibung

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde 1991 erbaut und permanent im Wert gesteigert.

Eine Weinlaube, eine Garage, ein überdachter Carport mit Tor (eigentlich wie eine Garage), eine Solaranlage (zur Warmwasseraufbereitung), eine Photovoltaikanlage (mit Einspeisevergütung - übertragbar) u.v.m.

Mit den Modulen auf dem Dach ist somit energetisch bestens vorgesorgt. Es ist auch außen sowie im Dachboden zwischengedämmt. Die 2-fach verglasten Fenster sind fast alle mit Rollos eingebaut – im Wohnzimmer sogar 1x elektrisch mit Zeitsteuerung.

In den Räumen finden wir überwiegend Teppich- sowie Fliesenböden. Diese können natürlich jederzeit erneuert werden. Die Eigentümer haben auch die Wände in freundlichen Farben gestaltet, sodass eine besondere Atmosphäre in den Räumen vorhanden ist. Auch die können jederzeit geweißt werden. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, im EG ein separates WC und im UG nochmal mit sämtlichen Anschlüssen und Dusche - alles in neutralem Fliesenspiegel.

Theoretisch wären im UG zwei weitere Zimmer als Hobbyraum bzw. Wohnraum vorhanden. Wegen der etwas zu geringen Raumhöhe müssen wir es aber leider als „Keller“ oder Hobbyraum deklarieren. Dies nur der Ordnung halber. Zusätzlich ist im Wohn-/Essbereich ein gemütlicher Kachelofen eingebaut.

Ansonsten verteilen sich insgesamt 5 1/2 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Büro, 3 Schlafzimmer), Küche (samt EBK) mit Vorratskammer, Flur, WC im EG, Bad im OG, Südterrasse, Westbalkon und 3 Kellerräume (inkl. der beiden Hobbyräume), Heizkeller mit Tanks in Wanne, Waschkeller mit Dusche und mehrere Abstellräume auf den 3 Etagen.

Dazu gehören ein Carport mit Tor, Außenstellplatz und Garage (im Preis inklusive). Hinter der Garage ist zusätzlich ein gemauerter Anbau für Haus- und Gartengeräte.

Insgesamt 165m² Wohnfläche plus ca. 100m² Nutzfläche auf 556m² Grund

 

Lage

Lage

Ein ruhiger und erholsamer Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurants, usw. sind im Ort oder gleich „um die Ecke“ in Edling/Wasserburg.

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. liegen sozusagen vor der Haustür.

sonstiges

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 142,16 kWh/(m²*a) – HZG Öl

Energieeffizienzklasse E

Anmerkung: EnEV ist wesentlich besser, da aber nicht jährlich nachgetankt werden musste, sind die 3 letzten Tankrechnungen erhöht. Die Menge verzerrt den Verbrauch.

 

Kaufpreis EFH: 859.000,-€

Garage, Carport und Stellplatz: inkl.

EBK: inkl.

 

Gesamt: 859.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maßangaben etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Auftragnehmern/Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

 

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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