EFH in Pfaffing mit PV und herrlichem Garten - frei

Objekt

Das Einfamilienhaus wurde 1991 erbaut und permanent im Wert gesteigert.

In den Räumen finden wir überwiegend Teppich- sowie Fliesenböden (Steinzeug). Im Schlafzimmer ist ein Korkboden verlegt. Diese können natürlich jederzeit erneuert werden. Die Eigentümer haben auch die Wände in freundlichen Farben gestaltet, sodass eine besondere Atmosphäre in den Räumen vorhanden ist. Auch die können jederzeit geweißt werden. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, im EG ein separates WC und im UG nochmal mit sämtlichen Anschlüssen und Dusche - alles in neutralem Fliesenspiegel.

Theoretisch wären im UG zwei weitere Zimmer als Hobbyraum bzw. Wohnraum vorhanden. Wegen der etwas zu geringen Raumhöhe müssen wir es aber leider als „Keller“ oder Hobbyraum deklarieren. Dies nur der Ordnung halber. Zusätzlich ist im Wohn-/Essbereich ein gemütlicher Kachelofen eingebaut.

Ansonsten verteilen sich insgesamt 5 1/2 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Büro, 3 Schlafzimmer), Küche (samt EBK) mit Vorratskammer, Flur, WC im EG, Bad im OG.

Die herrlich ausgerichtete Südterrasse ist überdacht, ein Westbalkon „mit 2 Zugängen von den Kinderzimmern“ und 3 Kellerräume (inkl. der beiden Hobbyräume), Heizkeller mit Tanks in Wanne, Waschkeller mit Dusche und mehrere Abstellräume auf den 3 Etagen sind ebenfalls vorhanden.

Eine Weinlaube, eine Garage, ein überdachter Carport mit Tor (eigentlich eine zweite Garage), eine Solaranlage (zur Warmwasseraufbereitung), eine Photovoltaikanlage (mit Einspeisevergütung - übertragbar) welche die Heizung bestens unterstützen u.v.m.

Eine Photovoltaikanlage mit 3,5 kw speist noch bis 2025 ins Netz ein und könnte anschließend evtl. für den Eigenverbrauch genutzt werden.

Mit den Modulen auf dem Dach ist somit energetisch bestens vorgesorgt. Es ist auch außen sowie im Dachboden zwischengedämmt. Die 2-fach verglasten Fenster sind fast alle mit Rollos eingebaut – im Wohnzimmer sogar 1x elektrisch mit Zeitsteuerung.

Dazu gehört ein Carport (eigentlich eine Garage mit elektrischem Tor), ein Außenstellplatz und eine gemauerte Garage (im Preis inklusive). Hinter der Garage ist zusätzlich ein gemauerter Anbau für Haus- und Gartengeräte. Ein kleiner Innenhof zwischen „Carport“ und Weinlaube runden das Angebot ab.

Insgesamt 157m² Wohnfläche plus ca. 100m² Nutzfläche auf 554m² Grund

 

Lage

Ein ruhiger und erholsamer Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurants, usw. sind im Ort oder gleich „um die Ecke“ in Edling/Wasserburg.

Sehr hoher Freizeitwert: Spazierwege, Berge, Flüsse, Seen, Naherholungsgebiete uvm. liegen sozusagen vor der Haustür.

Sonstiges

EnEV Verbrauchsausweis 142,16 kWh/(m²*a) – HZG Öl

Energieeffizienzklasse E

Anmerkung: EnEV ist wesentlich besser, da aber nicht jährlich nachgetankt werden musste, sind die 3 letzten Tankrechnungen erhöht. Die Menge verzerrt den Verbrauch.

 

Kaufpreis EFH: 719.000,-€

Garage, Carport und Stellplatz: inkl.

EBK: inkl.

PV und Solar: inkl.

Gesamt: 719.000,-€

Maklercourtage 2,38% inkl. ges. MwSt. – je die Hälfte von 4,76% vom Verkaufspreis

 

Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.