Eigentumswohnung kaufen bei IMBS – Kaufangebote für Wohnungen im Landkreis Rosenheim, im Chiemgau & in Tirol

1-Zimmer, 2-Zimmer, 3-Zimmer, 4-Zimmer oder 5-Zimmer-Wohnungen zum Kauf

 

Provisionsvereinbarung ab 23.12.2020 - FÜR ALLE AUFGELISTETEN OBJEKTE

Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die unten angegebene Provision.

Provisionstext ab 23.12.2020

Provisionshöhe: (bis zu max.) 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. je Käufer / je Verkäufer (50% aus 7,14%)
Provisionshinweis: (bis zu max.) 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

ROSENHEIM! Verkauft! Top modernisierte DG-Wohnung - 60m²Wfl bei 71m²Gfl - in ruhiger Lage

OBJEKT

Das Gebäude wurde 1958 errichtet, 1986 vermutlich saniert und 2019/2020 renoviert. Mit nur 6 Einheiten und einer möglichen Gartennutzung, ist diese DG-Wohnung sehr attraktiv geschnitten und modern ausgestattet. Auf 60m² Wohnfläche – bei ca. 71m² Grundfläche – sowie ca. 12m² Nutzfläche (Keller und Speicher), können Sie sich hier frei entfalten und sich vom Alltag entspannen. Das Objekt ist in einem Top-Zustand und sofort beziehbar.

Die Aufteilung ist sehr ansprechend, da jeder m² optimal genutzt wird. Vorhanden sind eine EBK mit Elektrogeräten, ein großzügiges Wohnzimmer ggf. mit Essecke, Flur, ein Tageslichtbad mit WC, Wanne und Duschwand, sowie 1 Schlafzimmer samt maßgeschneiderten Einbauschränken. Große Kunststoff-Fenster im Wohn-/Essbereich sowie auch in Bad und Küche, sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Die Böden sind alle mit hochwertigem Laminat ausgelegt und in Bad und Küche mit modernem Fliesenspiegel. Auch wurde in 2019 eine neue WOLF-Gastherme eingebaut.

Kunststoff-Fenster 2-fach verglast mit Rollos.

Auch das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt.

Im Keller sind sowohl ein Fahrradraum, ein möglich nutzbarer Waschraum (im Bad ist jedoch auch ein Waschmaschinenanschluss), ein Wasserfilter und ein geräumiger (gemauerter) Kellerraum vorhanden. Eine Isolierung der Kellerdecke wurde beschlossen und ist aus den vorhandenen Rücklagen leistbar. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.

 

LAGE

 

Rosenheim ist eine der attraktivsten und verkehrsgünstig gelegensten Kleinstädte Bayerns. Mit einer für sich sprechenden historischen Altstadt, allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten) und einer guten Verkehrsanbindung sowohl nach München als auch nach Innsbruck/Salzburg, sind Sie hier sowohl mit Bahn als auch mit dem Auto äußerst flexibel.

 

SONSTIGES

 

EnEV Verbrauchsausweis 126,42 kWh/m²*a  –  Gas

Die NBK sind mit 280,-€ anzusetzen – vor allem auf Grund von Rücklagenbildung.

Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

 

Kaufpreis DG - ETW    329.000,-€

Inkl. EBK

Inkl. tlw. Einbauschränke

KIEFERSFELDEN! VERKAUFT sind 3 von 4 attraktiven 2-3-Zim-Whgen mit guter Ausstattung – auch für Anleger geeignet!

Objekt:

Das 5-Familienhaus wurde 1857 errichtet und in 2003 gründlich saniert und renoviert. Der Charme des alten Hauses ist geblieben, aber die Heiztechnik, sowie die doppelverglasten Kunststoff-Fenster, sowie der renovierten Bäder, lassen innen nichts mehr von einem „alten Haus“ erkennen.

Ausstattung: Erdgas-Versorgung (schweres Erdgas – H-Gas); ansprechende hochwertige Fliesenböden und Kacheln in den Sanitärräumen mit moderner Farboptik; Tageslichtbad mit Wanne, tlw. Separate Toiletten, geräumige Zimmer, tlw. Balkone, Keller

6 Garagen – je 1 an einer Wohnung zugeordnet

 

Lage:

Ein historischer und attraktiver Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurant, usw.) sehr hoher Freizeitwert und die Nähe zur wunderschönen Kleinstadt Kufstein

Hechtsee 2km – Wanderwege – Burg Kufstein – viele bewirtschaftete Almen u.v.m.

Sonstiges:

Teilweise sind Wohnungen auch dauerhaft und fest vermietet, eignen sich also bestens auch für Anleger.

Die Wohnungen wären auch als FeWo für Eigentümer selbst nutzbar, eine Untervermietung als FeWo ist allerdings nicht gestattet. Darauf weisen wir explizit hin.

EnEV EA-Verbrauchsausweis 110,0 kWh/m²*a – Klasse D - BJ 1857 - H-Gas, schweres Erdgas

Kaufpreis je 3.000,-€/m² zzgl. Garage 15.000,-€

Wohnung 1 (2.OG links) – ca. 75m² mit Balkon 240.000,-€

Wohnung 2 (2.OG rechts) – ca. 68m² 219.000,-€ - aktuell nicht verfügbar

Wohnung 3 (1.OG links) – ca. 72m² mit Balkon 231.000,-€

Wohnung 4 (1.OG rechts) – ca. 61m² - verkauft

Wohnung 5 (EG links) – derzeit nicht verfügbar; mit Terrasse

Wohnung 6 (EG rechts) – derzeit nicht verfügbar; mit Wintergarten

Maklercourtage bis zu 3,57% inkl. aktueller gesetzl. MwSt. –  je Käufer und Verkäufer

Maklercourtage ist für beide Parteien gleichwertig – je die Hälfte von max. bis zu 7,14% vom Verkaufspreis

 

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.