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IMBS Alfons Hormaier

Franziska-Hager-Straße 4
83101 Rohrdorf

Telefon +49 8032 989936
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VERKAUFT! EFH in Oberaudorf mit Kaiserblick

Wir bieten hier ein sehr gepflegtes und wunderschön gelegenes EFH mit 5 (plus 2 weitere im UG) Zimmer zur Eigennutzung an.

Auf 610m² Grund, mit Doppelgarage und einem EFH mit ca. 140m² Wfl. können Sie hier entspannt den Tag und Abend geniessen. Sonne rund um die Uhr dank einer gelungenen Ausrichtung. Und - Kaiserblick inklusive und gratis.

Die große EBK ist inkludiert, ebenso der Kaminofen für die gemütliche Wärme in den Wintermonaten. FBH ist in der offenen Küche und im OG-Bad (mit Tageslicht, Dusche, Wanne und Bidet) vorhanden. Ein Gäste WC im EG und ein Duschbad im UG - in dem sich zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern befinden - vorhanden. Offener Sichtdachstuhl und ein begehbarer Schrank vom Schlafzimmer aus, gehören auch noch zu den kleinen Highlights diese Hauses.

Der Energiewert liegt bei 145,80 kWh/(m²*a) Verbrauchsausweis - Öl

weitere Fotos gerne auf Anfrage

Der Verkaufspreis liegt bei 679.000,-€

Maklercourtage 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.

 


NEUBAU in Rosenheim! alle 4 DHH in der Endorfer Au verkauft!

Das Projekt wird in der schönen Endorfer Au realisiert.
Der Rohbau steht bereits. Es entstehen hier 4 gleichgroße DHH mit leicht unterschiedlichen Grundstücksgrößen.
Wohnfläche ca. 150m² plus 30m² Hobbyraum mit FBH. Grundstücke von 260 - 309m².
Die Preise belaufen sich von 650.000,-€ bis 675.000,-€.
Inkludiert sind hier bereits die Garagen, Stellplätze und Außenanlagen – sozusagen schlüsselfertig beziehbar.Gebaut wird ausschließlich mit etablierten regionalen Handwerksbetrieben. Fertigstellung wird auf ca. 30.November 2019 fixiert.
Bei Verbriefung ist deshalb immer erst nach Baufortschritt in Raten zu bezahlen – also nicht sofort komplett. Änderungen wären vor dem Innenausbau somit noch möglich.

Zur Lage:

Die Endorfer Au ist eine gewachsene und sehr angenehme Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Eigenbesitz. Sie grenzt an die Äußere Münchner Straße, die derzeit noch gut befahren ist, allerdings sorgt eine Lärmschutzwand hier für deutliche Abhilfe und die sehr zentrale Lage ermöglicht „fast“ alles fußläufig zu erreichen. Sie werden sehen, die Vorteile überwiegen. Hier stimmt einfach Preis und Leistung.

Man muss es einfach vor Ort sehen und fühlen.
Die Infrastruktur von Rosenheim ist hier selbstredend. Alles vorhanden.
Sehr hoher Freizeitwert durch Seen, Berge und Freizeiteinrichtungen aller Art.

Sowie Einkaufszentren, alle Ärzte und Kliniken, alle Schuleinrichtungen und Zweige, alle Verkehrsanbindungen egal ob Bus, Bahn oder Autobahn – die perfekte Stadt!

Da fehlt nur noch das perfekte Häuschen. Und das ist hier gegeben, denn - nach Fertigstellung der Umgehung – ABA Rosenheim West – Kolbermoor – Schechen/B15) wird hier zusätzlich eine wesentliche Entzerrung der Äußeren Münchner Straße erfolgen.
Eine Wertsteigerung ist praktisch vorprogrammiert.

Jetzt ist es an Ihnen, sich schnell für ein neues Zuhause zu entscheiden.

Heimkommen heißt unsere Devise - nicht wegfahren.

EnEV Bedarfsausweis liegt bei 20,40 kWh/(m²*a) - Luftwärmepumpe = A+

Gerne können wir ab sofort einen vor-Ort-Termin zur genaueren Besprechung samt Unterlagen einplanen.


Verkauft! NUR FÜR ANLEGER!!! Langfristig vermietete EG-Whg. in Heufeldmühle

OBJEKT
Das MFH hat 24 Wohneinheiten und wird von einer soliden Verwaltung sorgsam betreut.
Die angebotene Wohnung liegt im EG mit einem kleinen Gartenanteil und in sehr ruhiger Lage. Sie ist seit 14 Jahren an ein älteres Ehepaar ohne Zwischenfälle oder Zahlungsausfälle vermietet. Die Miete kann sicher aktuell an den Preisspiegel angehoben werden, da hier durchaus „Luft nach oben“ gegeben ist.
Mit rund 55m² Wohnfläche und einem kleinen Kellerabteil, sowie einer nicht mit eingerechneten Terrasse, ist die Wohnung mit optimaler Raumgestaltung sehr gut geschnitten (siehe Grundriss). Sie wurde permanent und liebevoll instandgehalten und ist somit in einem Top Zustand.
Die Aufteilung ist wie folgt: Flur – Schlafzimmer – Bad mit Wanne – Küche – Wohnzimmer – Terrasse.
Die Wohnung wird via Nachtspeicheröfen beheizt, was in Hinblick auf die allgemeinen Energiekosten relativ preisneutral zu sehen ist. Im Bad befindet sich ein Boiler.

LAGE
Heufeldmühle ist ein sehr attraktives Wohngebiet, da sich unweit des Wohngebietes auch etliche Einkaufsmöglichkeiten befinden und auch die Anbindung an Bad Aibling oder Bruckmühl verkehrsgünstig gut liegt. Die Infrastruktur ist deshalb auch als gut zu bewerten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants usw. sind vorhanden. Nach Rosenheim sind es ca. 15 Auto-Minuten, nach Bad Aibling ca. 5 und in die Berge ca. 30 Minuten, zur Anbindung A8 ca. 10 Minuten. 
Bahnverbindung Rosenheim – Bad Aibling – Holzkirchen – München / Haltestelle Heufeldmühle ca. 300mtr. entfernt.
Der hohe Freizeitwert des Voralpenlandes, samt umliegender Seen und Berge, ist selbstredend.

SONSTIGES
EnEV Verbrauchsausweis 76,30 kWh/m²*a  –  Strom/Nachtspeicher

Vermietet! 3-Zimmer Wohnung in RO Oberwöhr

moderne 3 Zimmer Wohnung in Oberwöhr - Neubau aus 2015! Hoher Standard - FBH, Fernwärme, Kunststofffenster 3-fach, toller Schnitt, Bergblick, Designerbad mit Dusche und Wanne, EBK zur Ablöse, Gartenmitbenutzung uvm.

Carport Stellplatz - Abstellraum - 112m² Wfl.

EnEV beträgt 79,60 kWh/(m²*a) - Fernwärme (Gasthermie)


Vermietet! RIEDERING - 2,5 Zimmer DG Wohnung

In einer gerade in Modernisierungsphase befindlichen DG-Wohnung eines harmonsichen MFH aus dem Jahre 1989, können Sie sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf ca. 60m² Wfl. bei ca. 75m² Grundfläche incl. Süd-West-Balkon finden Sie Platz um ihr Heim gemütlich zu gestalten. Der gelungene Schnitt macht die Wohnung räumlich sehr ansprechend. KFZ-Stellplatz inklusive.

Riedering ist ein kleiner Ort am Rande des Simssees und vor den Toren Rosenheims. Somit ist die Freizeitwert, die Naherholung und die Infrasturktur mit der Kreisstadt bestens gegeben. Für die alltäglichen Dinge ist im Ort selbst gesorgt.

Autobahn ca. 5-10 Minuten - Rosenheim ca. 5-10 Minuten - Bahnanschluss in Rosenheim München/Salzburg/Innsbruck

EnEV beträgt 117,88 kWh/(m²*a) - Öl Verbrauchsausweis

Vermietet! 3-Zimmer-Maisonette Wohnung in Amerang

ca.78m² in einem denkmalgeschützten Designerhaus - sehr attraktiv.

Fußbodenheizung, EBK, Parkett, 2015 wurde die Wohnung teilrenoviert.

EnEV entfällt wegen Denkmalschutz


Verpachtet! Walchsee - Restaurant in hochfrequentierter TOP-LAGE!!! Nur wenige Meter zum See.

Das Restaurant bietet ca. 100 Gästen im EG reichlich Platz zudem noch ein kleiner Außenbereich und mehrere Kellerräume für diverse Veranstaltungen zusätzlich nutzbar sind. Es ist auch eine Bar/Tresen sowie eine komplette Kücheneinrichtung vorhanden.
Die Räumlichkeiten über 366m² im EG sind sogar teilbar in Nebenräume für kleinere Reservierungen. Auf der weiteren Fläche von gut 224m² sind im UG weitere Möglichkeiten für Bewirtungen möglich. Parkplätze sind reichlich vorhanden. Die Nebenräume/-flächen sind mit mindestens 250m² zu beziffern.

Die OGe sind komplett als Hotelzimmer/Ferienwohnungen separat vermietet/verpachtet. Damit haben Sie keine Arbeit. Zugang separat über Nebeneingang.
Das Gebäude wurde laut Energieausweis 1939 errichtet und 1984 erweitert, sowie permanent pfleglich geführt.
Die Sanitäreinrichtungen sind ebenso aktuell wie die restliche gastronomische Ausstattung.

LAGE

Walchsee ist ein sehr attraktiver Ort (Tourismus) mit sehr hohem Freizeitwert und als Gastronomie optimal mitten im Ort gelegen.

SONSTIGES

EnEV Verbrauchsausweis 44 kWh/(m²*a) – HZG Gas
Kaution 2 NKM oder entsprechende Bankbürgschaft


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