So erreichen Sie uns:

IMBS Alfons Hormaier

Franziska-Hager-Straße 4
83101 Rohrdorf

Telefon +49 8032 989936
Mobiltelefon +49 151 10405151

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top

VERKAUFT! Bau-Grundstück 550m² - für EFH in sehr schöner Lage zu verkaufen

Bebauungsplan liegt vor. Einfamilienhaus (EG/OG)!
Ganz leichtes Gefälle – kann angepasst werden.
WA = Allgemeines Wohngebiet
0,25 Grundflächenzahl
6,30m Höhe ab Bodenplatte bis Giebelhöhe

Bedeutet:
1 Vollgeschoss, 1 Dachgeschoss mit Kniestock (Kniestockmaß laut Vorgabe bis max. 1,50mtr.)
Dachneigung zw. 20-28 Grad laut Baubeschreibung gestattet.
Dachüberstand 60cm – 1,50mtr.
Grundstück ist teilerschlossen (Leitungen Strom, sowie Wasser, Abwasser liegen am Grundstück)
* zum Haus hin muss es noch erschlossen werden
* ebenso wie ggf. Gas – falls gewünscht (noch kein Anschluss vor Ort).
Erschließungskosten an Gemeinde wurden bereits entrichtet.
 
Baumordnung der Gemeinde:
Je 300m² - mindestens 1 Baum, 2 Sträucher (nach Vorgabe / Auswahl) 


Verkauft! TOP EFH mit sehr hochwertiger Ausstattung in Rimsting

Sie können hier ein top ausgestattes EFH in Rimsting erwerben.

Nähere Auskünfte sehr gerne telefonisch oder per Mail.

EnEV 17,5kWh/m(*a²) Bedarfsausweis - Umweltwärmepunpe - A+

EFH, 6 Zimmer, ca. 190m² Wfl. plus ca. 73m² bewohnbares UG - alles mit FBH

Kaufpreis 790.000,-€ inkl. Garage zzgl. Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt.


Verkauft! TOP DHH in Eggstätt - mitten in Chiemgaus bezaubernder Seenplatte - ruhige zentrale Lage

OBJEKT
Die DHH mit rund 120m² Wohnfläche und ca. 360m² Grund ist in einer kleinen Seitenstraße ganz ruhig gelegen und dennoch zentral. Es wurde 1993 errichtet und 2015/2016 komplett aufgewertet.

Neues Gäste-WC, alle Parkettböden abgeschliffen und versiegelt, neue hochwertige EBK, sowie ein herrlicher moderner Kaminofen sorgen für eine absolute gemütliche Atmosphäre.

Im großzügigen Badbereich (mit Fußbodenheizung) sind Dusche und Wanne bei Tageslicht vorhanden. Verbundfenster, hochwertige Fliesenböden und Kacheln in den Sanitärräumen in moderner Farboptik, 3 Schlafräume, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer (offen zum Wohnzimmer), Küche und viel Platz im Speicher und den Kellerräumen lassen genügend Freiraum zur persönlichen Entfaltung.
1 großer Balkon, 1 kleiner Balkon, 1 Terrasse samt schönen Gartenbereich, 2-3 Außen-Stellplätze, 1 Garage, hochwertige EBK gegen Ablöse (1 ½ Jahre – 11.000,-€ Neupreis)

LAGE
Ein ruhiger Wohnort mit passender Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurant, usw.) sehr hoher Freizeitwert!
Hartsee 1km - Chiemsee 5km - Hofsee 1km im Naturschutzgebiet

SONSTIGES
EnEV Verbrauchsausweis 86,6 kWh/m²*a – HZG Öl sowie Kaminofen mit Holz im Wohnzimmer
Maklercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis


Verkauft! TOP moderne DHH in Raubling! absolut ruhiger Lage – atemberaubender Fernblick inclusive!

OBJEKT

Die DHH mit rund 140m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen und ca. 280m² Grund ist in einer kleinen Seitenstraße/Sackgasse ganz ruhig gelegen und dennoch zentral. Sie wurde 2009 errichtet und ist in einem TOP Zustand.

Im EG befindet sich neben der offenen Küche auch das Esszimmer sowie ein Gäste-WC und eine eingebaute Garderobe mit Schiebetür. Mit 2 Doppelflügeltüren gelangen Sie in den Garten der mit einer attraktiven Holzterrasse versehen ist.

Im OG sind 3 Zimmer mit französischen Balkonen sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken vorhanden. Kunststoff-Verbundfenster, hochwertige Fliesenböden und Kacheln in den Sanitärräumen in moderner Farboptik und helle, freundliche Eichen-Parkettböden in den Wohn-und Schlafräumen sind selbstredend.

Im DG wurde dann ein Wohnzimmer mit grandiosem Fernblick in die Berge ausgebaut. Somit also genügend Freiraum zur persönlichen Entfaltung.

Im UG befindet sich dann der Waschraum mit kleinem Werkstattkeller sowie ein großer geräumiger Kellerraum. Ebenfalls mit Fliesenböden ausgestattet. Zusätzlich sind hier Heizkörper vorhanden.

Die Garage ist höher als die Norm, deshalb auch geeignet für SUV’s oder höhere Fahrzeuge. Ein Stellplatz ist vor der Garage gegeben. Preis der Garage mit Stellplatz 15.000,-€

LAGE

 Raubling ist ein Wohnort mit bester Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Gymnasium, Schulen, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, Anbindung A8, Bahnverbindung Kufstein-Rosenheim-München/Salzburg usw., zudem ein sehr hoher Freizeitwert, da mehrere umliegende Seen und die Berge praktisch vor der Haustüre sind.

 Der Panorama-Bergblick ermöglicht Ihnen einen einzigartigen Fernblick. Sie sehen nicht nur den Wendelstein, sondern auch am Heuberg vorbei rein ins Kaisergebirge (zahmer und wilder Kaiser) sowie bis runter zur Kampenwand.

 SONSTIGES

 EnEV Bedarfssausweis 67,40 kWh/m²*a  –  HZG Gas (incl. Holz mit eingerechnet)

Kaminofen mit Holz wäre im Wohnzimmer möglich

Solarthermie ist auf dem Dach vorhanden (zur Warmwasseraufbereitung)

Fußbodenheizung in allen Räumen, auf allen Etagen EG-OG-DG – im UG Heizkörper

 Maklercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis


VERKAUFT! Wohnung in Marquartstein - top renoviertes Appartement in ruhiger Top-Lage

Objektbeschreibung
in einem äußerst attraktiv gelegenen MFH befindet sich diese Wohnung mit rund 36m².

Wohn-/Schlafzimmer, separates Bad mit Wanne/Dusche/WC sowie separater Küche mit Mobiliar. Dazu gehört noch ein Flur, sowie ein Keller. Ein KFZ Stellplatz steht jederzeit zur Verfügung - die Plätze sind nicht verkauft oder gemietet, sondern alle frei.

Erneuert wurden die sanitären Anlagen, die Stromleitungen, alle Böden sowie Anstriche an allen Wänden, Fenster un Türen. Alles hochwertig und von Fach-Handwerksbetrieben ausgeführt.

Gemeinschaftsgarten, Waschkeller, Fahrradkeller, Satellitenanlage...

Lage
Zwischen Burg Marquartstein und Schloss Niedernfels.

Infrastruktur in Marquartstein oder am angrenzenden Grassau bestens vorhanden.
Objekt Bj. 1964 - renoviert und saniert 2017 - Hausgeld liegt aktuell bei 125,-€/monatlich

EnEV 231,2 kWh/(m²*a) - Öl - Verbrauch, ist aber energetisch wesentlich besser, da der Wert für das gesamte Gebäude gilt (auch für die nicht renovierten Wohnungen)

RESERVIERT! Wohnung in KOLBERMOOR - mediterrane 3-Zimmer-DG-Wohnung der Extraklasse

TOP-Wohnung in TOP-Lage in TOP-Ambiente – wohnen im mediterranen Urlaubsflair!

Objekt:

Sehr attraktive DG-Wohnung eines 3-Fam. Hauses, das liebevoll im mediterranen Stil in 2000 fertig gestellt wurde. Das Haus selbst ist aus dem Jahr 1970 und 2000 wurde es aufgestockt und mit viel Liebe und Herzblut und mit vielen Details mediterran ausgebaut.

Auf einer Grundfläche von ca. 110m² bei netto ca. 100m² Wfl. plus 2 Balkonen Süd-Ost und Süd-West, sowie Gauben, Sichtdachstuhl, Fußbodenheizung in allen Räumen, einen Kaminofen mit Sichtfenster, alle Wände künstlerisch mediterran bemalt, eine äußerst sehenswerte doppelflügelige massive Wohnzimmertüre uvm., lässt es sich leben, genießen und wohnen in höchstem Maße.

Eingang/Diele – große offene Küche (EBK) mit Esszimmer – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Arbeitszimmer/Kinderzimmer – Abstellraum – hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, Badschrank und sep. WC.

Die Räume sind alle neu mit hochwertigem Steingut oder Fliesenböden verlegt.

Lage:

Die sehr ruhige Lage und dennoch nicht weit von allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung. Ein hoher Freizeitwert, sehr gute Infrastruktur mit Bus, Bahn und der neuen Autobahnanbindung in 5-10 Minuten erreichbar (Schulen, Bahnanschluss, Einkauf, Ärzte, Restaurants usw.) sind weitere Argumente für das Objekt.

Sonstiges:

Frei ab 01.07.2019

Gartenmitbenutzung - Breite Garage mit elektr. Tor - Kellerraum - EBK

EnEV beträgt ca. 170,4 kWh/(m²*a) – Bedarfsausweis – Öl

(Verbrauch liegt aber eher bei 100 kWh(m²*a))

KAUFPREIS 399.000,-€ plus Garage 15.000,-€

Zzgl. 3,57% Maklercourtage incl. gesetzl. MwSt.

VERKAUFT! Wohnung in Kiefersfelden. Ruhe, Erholung, (Kaiser-)Bergblick und eigener Garten im top 1 Zim-App./EBK/Bad – sehr hoher Freizeitwert

In einem äußerst attraktiv gelegenen und kleinen MFH befindet sich diese EG-Wohnung mit rund 31m² Wohnfläche aufgeteilt auf ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, separatem Bad mit Dusche/WC, sowie herrlicher Terrasse und eigenem Garten.
Ideal als Ferienwohnung oder für Singles.
Ebenfalls sind ein Kellerabteil, ein separater Waschkeller und ein TG-Stellplatz (zzgl. 12.500,-€) zu der Wohnung vorhanden.
Der Wohn/Schlafraum und das Bad sind mit pflegeleichten Fliesenböden verlegt. Die Küche (EBK ohne Kühlschrank) gehört mit zum Inventar.
Die Räume werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Garten (Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet)
Außen-KFZ-Stellplatz tlw. frei verfügbar – 1 TG-Stellplatz fest zugewiesen
Keller, sep. Waschkeller

LAGE
Am Fuße des Kaisergebirges, im herrlichen Inntal.
Die Immobilie/Wohnung ist sofort beziehbar.

SONSTIGES
EnEV beträgt 142,7 kWh/(m²*a) – Erdgas – Verbrauchsausweis > ist aber energetisch wesentlich besser als der Wert es darstellt


VERKAUFT! TOP moderne Maisonette-Wohnung in Rosenheim mit traumhaftem Fernblick in sehr guter Lage (optimal für Pendler)!

Die Maisonette-Wohnung (ca. 97 m2) in der 3.ten Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses erreichen Sie bequem mit einem geräumigen Aufzug. Die Wohnung mit rund 90 m2 Wohnfläche plus ca. 15m2 großer Süd-Dachterrasse überzeugt durch einen ansprechenden Schnitt und ist sehr modern und hochwertig ausgestattet. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick in die Ferne und in die Berge (Wendelstein, Kampenwand, Kaiser).

Auf zwei Ebenen verteilt finden Sie genügend Wohnraum, um sich zu entfalten. Das Wohnhaus wurde 2011 fertiggestellt und ist in einem top gepflegten Zustand. Sie betreten die Wohnung über die obere Ebene. Dort befinden sich eine offene Küche (inklusive EBK), das ausgesprochen helle Wohn-Esszimmer sowie die geräumige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung. Weiters finden Sie auf dieser Ebene den Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC. Die obere Ebene hat keinen, wie sonst üblichen Mansardenschnitt, sondern besticht mit nach oben hin offener Architektur.
Über die Innentreppe gelangen Sie in die untere Ebene mit 3 Zimmern (Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro) einem Bad inkl. bodenebener Dusche und WC, sowie maßgefertigten Badezimmermöbel. Die nach Süden ausgerichteten Zimmer verfügen über einen französischen Balkon.

Alle Räume sind mit hellem und freundlichem Eichen-Parkett und/oder Fliesenböden ausgestattet. Kunststoff-Verbundfenster, hochwertige Sanitärausstattung in moderner Farboptik, sowie eine „gesunde“ Wandheizung runden das Angebot ab. In einigen Räumen und unter der Treppe sind maßgefertigte Einbauschränke verbaut, somit ist eine sehr effiziente Raumausschöpfung gegeben.
Eine Solaranlage sorgt zusätzlich für günstige Warmwasser-Bereitung. Im Keller (ca. 8m2) haben Sie weiteren Stauraum verfügbar. Zudem können Sie den Gemeinschaftskeller, sowie den Fahrradabstellraum nutzen.

Ihr Auto parken Sie bequem im dazugehörigen Carport/Stellplatz (10.000 €).

LAGE

Die Kreis- und Fachhochschulstadt Rosenheim ist ein Ort mit besonderem historischen Flair und bester Infrastruktur: alle sozialen Einrichtungen, Gymnasien, Realschulen, Fachhochschule, unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen „Steinwurf“ entfernt, ebenso naheliegende Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Banken, Apotheken, Post, Restaurants, Cafes, eine sehr schöne Innenstadt, Anbindung A8 in 5 Minuten – alles vorhanden. Das Drehkreuz der Bahnverbindung Rosenheim-München/Salzburg/Innsbruck ist fußläufig sehr gut zu erreichen und somit bestens geeignet für Pendler (z.B. nach München...), zudem bietet Rosenheim einen sehr hohen Freizeitwert, da mehrere umliegende Seen und die Berge praktisch vor der Haustüre liegen.

Der Panorama-Bergblick ermöglicht Ihnen einen einzigartigen Fernblick. Sie sehen nicht nur den Wendelstein, sondern auch den Hochries und die vielen umliegenden Berge am Samerberg.

SONSTIGES

EnEV Bedarfssausweis 40,69 kWh/m²*a  –  HZG Gas und Solar für die WW-Bereitung

Wandheizung in allen Räumen, auf allen Etagen

Nebenkosten sind derzeit mit 270,00€ angesetzt und beinhalten alle Kosten außer Strom

Diese werden über eine Hausverwaltung sorgfältig abgerechnet.

Maklercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis



Vermietet! ROSENHEIM - 4-Zimmer-Whg.

Objekt:
In einer gerade in Modernisierungsphase (Teppiche raus - neue Design-Eiche-Böden rein) befindlichen 4 Zimmer-Wohnung eines harmonischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1961, können Sie sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf ca. 92m² Wfl. plus großen Kellerraum finden Sie genügend Platz um ihr Heim gemütlich zu gestalten. Der besonders attraktive Schnitt macht die Wohnung räumlich sehr ansprechend.
Auf den Bildern sehen Sie noch den Alt-Zustand mit Teppichböden usw.
Eingang/Diele/Nische – Küche – Wohnzimmer – 3 Schlafzimmer oder Büro oder Esszimmer oder…  – Tageslichtbad mit Wanne, separates WC – KFZ-Stellplatz Garage.
Die Räume werden mit schönen modernen Böden ausgestattet. Modernisiert sind bereits die Fenster aus Kunststoff!

Lage:
Eingebunden in einer ruhigen Wohngegend mit bestem Anschluss an die Innenstadt (bzw. eigentlich alles fußläufig erreichbar), erspart „fast“ das Auto. Eine tolle harmonische Hausgemeinschaft rundet das Objekt mit seiner attraktiven Wohnung hervorragend ab. (Schulen, Bahnanschluss RO, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants usw. alles da!)
Die umliegende Berg- und Seenlandschaften bieten einen hohen Freizeitwert und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Richtung Autobahn ca. 5-10 Autominuten

Sonstiges:

Frei voraussichtlich ab 01.02.2019
Anfragen bitte generell via Anfrageformular des Internetportals mit aussagekräftiger Information
Telefonische Anfragen können nur bedingt berücksichtigt werden (wegen Außendienst)

EnEV beträgt ca. 106,19 kWh/(m²*a) – Verbrauchsausweis – Fernwärme – die Heizung wurde 2014 modernisiert


TOP Räumlichkeiten in top Lage in Prien am Chiemsee auf 242m² - komplett renoviert

Das Objekt bietet alles was eine moderne hochwertige Praxis/Kanzlei oder Büro benötigt. Es wurden gleich 4 Netzwerkkabel verlegt. Die Räumlichkeiten über 242m² sind sogar teilbar in 170m² und 72m² (z.B. zur Untermiete). Auf den 170m² sind 6 Zimmer, 2 Bäder/WC’s, 1 Küche und ein Technikraum vorhanden. Auf der weiteren Fläche von 72m² sind weitere 3 Zimmer und ein WC vorhanden. 3 kostenlose zugewiesene KFZ Stellplätze sind rückwärtig des Hauses ebenfalls vorhanden. Es wurde laut Energieausweis 1905 errichtet und das 1.OG in 2018 komplett saniert und modernisiert. Fertigstellung ca. Juni/Juli 2018!

Alle Räume verfügen über neue Sanitäreinrichtungen samt Fliesenspiegel, neue Fußböden und 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster nordseitig und 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Belüftungssystem südseitig.

Bei Bedarf kann auch ein Aufzug mit eingebaut sowie ein barrierefreier Zugang geschaffen werden. Es wurde bereits alles vorbereitet.

Mietpreis  € 11,50/m² incl. 3 Stellplätze.

242m² = 2.783,-€ NKM zzgl. Nebenkosten

LAGE

Ein attraktiver Ort (Tourismus) und als Praxis/Kanzlei oder Büro optimal mitten in Prien gelegen. Eine passende Infrastruktur (alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Krankenhäuser, Kurheilanstalten, Banken, Apotheken, Post, Restaurant, usw.) und ein sehr hoher Freizeitwert machen den Standort sehr attraktiv.

SONSTIGES

EnEV Verbrauchsausweis 85,5 kWh/(m²*a) – HZG Gas

EnEV Verbrauchsausweis 48,5 kWh/(m²*a) – Strom (Beleuchtung, Küche usw.)

Primärenergieverbrauch Gesamt: 94,0 kWh

Das Hausgeld/Nebenkosten belaufen sich auf € 250,- monatlich ohne Strom.

Maklercourtage: 2,38 NKM incl. MwSt.

Kaution 3 NKM

Auf Grund der neuen DSGVO (EU-Datenschutzgrundverordnung), können wir Ihnen die entsprechenden Unterlagen nur gegen eine Teil-Legitimierung (Name, Adresse, Tel.-Nr. oder E-Mail) oder bei einer Vor-Ort-Besichtigung aushändigen.


Ladenlokal mitten in der Fussgängerzone! TOP Standard im Herzen Ruhpoldings!

OBJEKT
Das Objekt in der Fußgängerzone und somit im Herzen von Ruhpolding besticht auf rund 103m² Laden- (und ggf. auch Wohnfläche), sowie einer kleinen Freifläche/Terrasse, einem Vorplatz (mit Sondernutzungsrecht) und 2 KFZ Stellplätze durch seine Lage und seine hochwertige Ausstattung. Es wurde laut Energieausweis 1950 errichtet und 2012 komplett saniert und modernisiert.
Alle Räume verfügen über separat regulierbare FBH unter hochwertigen Fliesenböden und 3-fach verglaste Fenster. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, könnte das Objekt auch als Wohn- und Gewerbeimmobilie in Frage kommen. Als Wohneinheit handelt sich um einen Erstbezug, da als Wohnung erst vor kurzem eine Nutzungsänderung (von Gewerbeeinheit zusätzlich zu Wohnraum) eingewilligt wurde.
Derzeit ist es aufgeteilt in ein sehr großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Flur. Auch der WC und Duschbereich wurde komplett erneuert (allerdings mit 2 getrennten WC‘s). Diese Anordnung war für die Gewerbeeinheit gedacht. Ferner wäre auch die Möglichkeit zusätzlich eine Wand einzuziehen um ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Derzeit ist es aufgeteilt in ein Ladenlokal (mit 45m²), ein Büro, eine Küche, sowie ein Flur. Auch der WC und Duschbereich wurde komplett erneuert (sogar mit 2 getrennten WC's). Diese Anordnung ist für die Gewerbeeinheit gedacht. Ferner wäre auch die Möglichkeit zusätzlich eine Wand einzuziehen um ein weiteres Zimmer zu schaffen.
z.B. ein zusätzliches Büro oder ein kleiner Lager- und Stauraum.
1 Terrasse, 1 Geräteschuppen. 2-KFZ-Stellplätze, 2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad

LAGE
Ein attraktiver Ort (Tourismus) und als Ladenlokal optimal mitten in der Fußgängerzone gelegen; mit passender Infrastruktur: (alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurant, usw.) sehr hoher Freizeitwert.

SONSTIGES
EnEV Verbrauchsausweis 77,8 kWh/m²*a  –  HZG Öl

Das Hausgeld beträgt € 200,- monatlich. Die Anlage mit nur drei Einheiten wird von einem Eigentümer verwaltet.
Maklercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis


Wohnen wo andere Urlaub machen! TOP EG-Wohnung im Herzen Ruhpoldings

OBJEKT
Die EG-ETW im Herzen von Ruhpolding besticht auf rund 103m² Wohnfläche, anteilig einer kleinen Freifläche/Terrasse und 2 KFZ Stellplätze durch seine Lage und seine hochwertige Ausstattung. Es wurde laut Energieausweis 1950 errichtet und 2012 komplett saniert und modernisiert.
Alle Räume verfügen über separat regulierbare FBH unter hochwertigen Fliesenböden und 3-fach verglaste Fenster. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, könnte auch ein Gewerbe für die Immobilie in Frage kommen. Als Wohneinheit handelt sich um einen Erstbezug, da als Wohnung erst vor kurzem eine Nutzungsänderung (von Gewerbeeinheit zusätzlich zu Wohnraum) eingewilligt wurde.
Derzeit ist es aufgeteilt in ein sehr großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Flur. Auch der WC und Duschbereich wurde komplett erneuert (allerdings mit 2 getrennten WC‘s). Diese Anordnung war für die Gewerbeeinheit gedacht. Ferner wäre auch die Möglichkeit zusätzlich eine Wand einzuziehen um ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Z.B. ein zusätzliches Kinderzimmer/Büro und der Ausbau des Badezimmers mit einem großen Waschbecken, nur einer Toilette und einer Badewanne sind im Kaufpreis enthalten. Der Käufer hat die Gelegenheit, bei der Neugestaltung des Grundrisses mitzuwirken.

1 Terrasse, 1 Geräteschuppen. 2-KFZ-Stellplätze, 2-4 Zimmer, Küche, Dusch-Bad (optional mit Wanne)

LAGE
Ein attraktiver Wohnort mit passender Infrastruktur: (alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Post, Restaurant, usw.) sehr hoher Freizeitwert
Das Hausgeld beträgt € 200,- monatlich. Die Anlage mit nur drei Einheiten wird von einem Eigentümer verwaltet.

SONSTIGES
EnEV Verbrauchsausweis 77,8 kWh/m²*a  –  HZG Öl
Maklercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis


ROSENHEIM - 3-Zimmer-DG Whg. mit Garten

In einer in 2016 fertiggestellten Neubauwohnung in attraktiver Lage mit nur 2 WE können Sie sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf ca. 110m² Wfl. plus Süd-Balkon und Gartennutzung finden Sie genügend Platz um ihr Heim gemütlich zu gestalten. Der besonders attraktive Schnitt macht die Wohnung räumlich sehr ansprechend. Zudem sind alle Räume mit angenehmer FBH ausgestattet.

Eingang/Flur – offene Wohn-Küche – 2 Schlafzimmer  – Wellness-Bad mit Wanne, Dusche und WC – KFZ-Stellplatz im Carport.

Die Räume sind mit schönen modernen hellen Eichen-Parkettböden ausgestattet. Moderne italienische Badfliesen und Kunststoff-Fenster sind selbstsprechend!

Tolle Fernsicht inclusive!

Eingebunden in einer ruhigen Wohngegend mit bestem Anschluss an die Innenstadt. Rosenheim bietet alles, was einen angenehmen Lebensstil unterstreicht:  Cafes, Fußgängerzone, Schulen, Bahnanschluss RO-M, reichliche Busrouten, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants usw. - alles da!

Die umliegenden Berg- und Seenlandschaften sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Richtung Autobahn ca. 5 - 10 Autominuten

EnEV beträgt ca. 79,6 kWh/(m²*a) – Bedarfsausweis – Fernwärme / Gas


RMH in Neumarkt-Sankt Veit für Hobbyhandwerker

In einem sehr netten aber renovierungsbedürftigen Reihenmittelhaus können Sie sich komplett entfalten und vom Alltagsstress erholen. Auf ca. 105m² Wfl. incl. Süd-Terrasse und Süd-Balkon , haben Sie praktisch rund um die Uhr Sonne (wenn sie scheint!). Garage (15.000,-€) und Stellplätze sind vorhanden!

EG:
Eingang/Diele – Küche – Wohnzimmer – Esszimmer – Gäste-WC – überdachte Terrasse – kleiner Vorgarten – Rasengarten – Kaminanschluss für Schwedenöfen möglich

OG:
Tageslichtbad mit Wanne und WC – 3 Schlafzimmer – Balkon

UG:
Kellerraum – Hobbyraum – Lagerraum – Ausgang in den Garten

Die Räume sind mit Fliesenböden, Stäbchen-Parkett oder Linoleum verlegt. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Frei ab sofort (Haus muss noch leer geräumt werden)

Weitere Fotos auf Anfrage!!!

Balkon, Terrasse, KFZ-Garage, freie Stellplätze

EnEV beträgt ca. 170,14kWh/(m²*a) – Bedarfsausweis – Strom (Nachspeicheröfen)

Kaminanschlüsse für Schwedenöfen möglich


KROTTENMÜHL am Simssee - DHH in Modernisierungsphase

In einer gerade in Modernisierungsphase befindlichen DHH, können Sie sich hier bestens vom Alltagsstress erholen.  Auf 2 Ebenen mit je ca. 74 m² Wfl. plus 20 m² Terrasse plus 8 m² Balkon plus ca. 60 m² Nutzfläche im Keller/UG finden Sie genügend Platz, um Ihr Heim gemütlich zu gestalten. Ein offener Kaminofen gehört ebenso zum Inventar wie eine Garage incl. Stellplatz.

Auf den Bildern sehen Sie den Rohbau-Zustand in den meisten Räumen.

Eingang/Diele – große offene Küche mit separatem Essbereich – Wohnzimmer – Schlafzimmer mit Ankleidezimmer – Kinderzimmer – Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, sep. WC – KFZ-Stellplatz und Einzelgarage.

Die Räume sind mit schönen neutralen Fliesenböden und Parkett sowie mit modernen Innentüren ausgestattet. Fußbodenheizung ist im Bad vorhanden. Es sind in allen Räumen neue Heizkörper eingebaut.

Lage:

Eingebunden mit friedlichem Dorfcharakter, sehr hoher Freizeitwert – da nur 100 m zum Badestrand am Simssee, Infrastruktur ist in den Nachbarorten Prutting oder Bad Endorf gegeben (Schulen, Bahnanschluss M-RO-SZB, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants usw.)

Zahlreiche Wanderwege, Radwege, Simssee und viele weitere Freizeitmöglichkeiten sind möglich.

Richtung Rosenheim ca. 10 Autominuten - Autobahn ca. 15 Autominuten

Sonstiges:

sofort frei – neuwertige Ausstattung – FBH im Bad – Balkon und Terrasse – Garage und KFZ-Stellplatz – Kaminofen – Garten ca. 500 m²

BESONDERHEIT:

Die Eigentümerin/Vermieterin ist wochenweise vor Ort, d.h. sie bleibt im DG wohnen. Dabei muss sie durchs Treppenhaus und Flur durchgehen. Eine vertrauensvolle Vermieter-Mieter-Kooperation ist deshalb dringend erforderlich. Hat aber auch seine Vorteile, da Urlaubspflege, Kinderbetreuung, Tierversorgung oder ähnliches alles möglich ist.

EnEV beträgt 126,21 kWh/(m²*a) – Verbrauchsausweis – Öl


NUSSDORF am Inn - OG-Wohnung

Diese schöne im 1.OG gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet optimale Erholung vom Alltagsstress.

Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Küche, Balkon und Flur sowie ein Keller sind in den 78m² optimal verteilt. In den Räumen sind Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat verlegt. Der Keller ist gemauert und hat rund 18m².

Infrastruktur ist gegeben. Schule, Banken, Einkauf, Ärzte alles vorhanden. Im nahe gelegenen Brannenburg ist die Auswahl noch größer.

Zur Autobahn sind es gerade mal 3 Min. mit dem Auto - Innsbruck/München. Wanderwege, Radwege, Badeseen uvm. sind hier bestens vorhanden.

Die Wohnung ist ab 01.02.2018 ggf. früher frei.
Der Energiebedarf liegt bei 206,0 kWh/(m²*a) Öl - Verbrauchsausweis.


ROSENHEIM-Oberwöhr! REH Neubau - modern, attraktiv, top Standard, Raum+Ruhe

Lage
Die Reihenhauszeile liegt nahe des Stadtteilrands von Rosenheim-Oberwöhr. Eingebettet in einem attraktiven Wohngebiet mit Erholungsfaktor können Sie hier nahezu alle Bequemlichkeiten des täglichen Lebens genießen und nutzen.

Ruhig und unweit in wunderschöner Natur, überwiegend geprägt von den Mangfallauen und den bewaldeten Flächen im Norden.

Die traumhafte Bergwelt in Richtung Wendelstein, Samerberg oder gar das Kaisergebirge lässt sich durch die tolle Anbindung der Autobahn (nur 5-10 Autominuten) mit ihren Zubringern schnell erreichen.

Beste Infrastruktur finden wir in der Kreisstadt Rosenheim sowie auch im angrenzenden Kolbermoor.

Bäcker und Bushaltestelle finden sie direkt vor Ort – alles weitere wie Schulen, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants und Cafes, Fußgängerzone mit Flaniermeile in der Innenstadt, Bahnhof (Anbindung München-Salzburg/Innsbruck), Verwaltungen in der näheren Umgebung.

Der Freizeitwert ist als sehr hoch zu bewerten, da Berge und Seen reichlich im Umland vorzufinden sind.

Grundstück
Das Grundstück des REH beträgt gesamt ca. 220m² incl. Haus, Carport und Garten.

Objekt
Das Reiheneckhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Flur, Terrasse und Balkon sowie einen Freisitz, verteilt über rund 142m² Wohnfläche plus ca. 55m² Keller. Der Garten und der Freisitz sind nach Westen (Abendsonne) ausgerichtet. Die Böden werden mit Struktur-Fliesen in Holz-Optik verlegt.

Die Häuser werden alle separat über eine Gastherme mittels Fußbodenheizung beheizt.

Die Badezimmer sind mit Wannen, Duschen und Tageslicht versehen. Ein separates WC im EG rundet die Etagen ab. Die Zimmer unterteilen sich in

  • 5 Zimmer
  • Gästezimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro – ca. 15-20m²
  • Mehrere Abstellräume – ca. 1,5-2,5m²
  • DG-Galerie – über 25m²
  • Wohnzimmer EG – über 40m²
  • Flure in den Etagen
  • Küche im EG
  • 1 Gäste-WC im EG
  • 2 Bäder OG + DG
  • Ausgebautes DG
  • Voll unterkellert
  • 2 Stellplätze – 1 davon Carport

Sonstiges
EnEV 38,8 kWh/(m²*a) – Gastherme – Bedarfsausweis
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung nach DIN
Bezug voraussichtlich zum 01.11.2016 möglich.
Die Außenanlagen werden im Frühjahr 2017 fertig gestellt.

ANFRAGEN:
Schreiben Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer. Nur so kann sichergestellt werden, dass wirklich jeder Interessent die nötigen Auskünfte zum Objekt erhält.

Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

KOLBERMOOR! Attraktive 3-Zi-Whg. in 3-Fam-Haus und ruhiger Lage

Objekt:
In einem attraktiven 3-Familien-Haus befindet sich diese Wohnung im 1.OG. Durch die ruhige Lage und dem idyllischen Ausblick können Sie sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf ca. 75m² Wfl. sowie großem Süd-West-Balkon haben Sie die optimale Raumgröße und Entfaltungsmöglichkeit für sich reserviert. Stellplatz und Garage vorhanden!

Eingang/Diele – geräumige Küche – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Arbeits-/Kinderzimmer – Tageslichtbad mit Wanne und WC, sowie ein sehr geräumiger Kellerraum.

Die Räume sind alle mit Laminat und Fliesenböden verlegt. Über eine Zentralheizung (Öl) ist in allen Räumen für gutes Raumklima gesorgt.

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten zahlreich in der näheren Umgebung, hoher Freizeitwert – Berge vor der Haustür und einige Badeseen im Umland. Infrastruktur ist ebenfalls bestens (Schulen, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants usw.). Und der neue Autobahnzubringer (München-Innsbruck/Salzburg) liegt auch nicht unweit des Objektes. Schnell und verkehrsgünstig an allen Gegebenheiten des Alltags. Trotzdem ruhig, da in einem Wohngebiet mit herrlicher Aussicht (siehe Fotos).

Richtung Rosenheim 5 Autominuten - Autobahn ca. 5 Autominuten

Sonstiges:
Tiere nach Rücksprache
EnEV beträgt 141,36kWh/(m²*a) – Verbrauchsausweis – Öl

Auf Grund der zu erwartenden hohen Nachfrage, bitten wir um Verständnis, dass nur ausreichend ausgefüllte Mailanfragen beantwortet werden können.

Bitte keine Anrufe – vorerst nur MAILKONTAKT

AINDORF - CHIEMGAU (zw. Obing und Eggstätt) - 3-Zimmer-OG Wohnung

Vorschau Wohnung Aindorf

In einer gerade modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG können Sie sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf ca. 120 m² Wfl. incl. 2 Balkonen Süd und West haben Sie praktisch rund um die Uhr Sonne (wenn sie scheint!).
2 Stellplätze und Gartenmitbenutzung incl.!
 
Eingang/Diele – große offene Küche (EBK) mit Wohnzimmer – Schlafzimmer – Arbeitszimmer – hochwertiges neues Bad mit Wanne, Dusche, Badschrank und sep. WC.
Die Räume sind alle neu mit hochwertigem Laminat und Fliesenböden sowie mit neuen modernen weißen Türen ausgestattet. Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden.
Eingebunden mit friedlichem Dorfcharakter, sehr hoher Freizeitwert – Chiemgau eben, mit einer Anzahl von Badeseen. Infrastruktur ist in den Nachbarorten Eggstätt, Obing oder Bad Endorf gegeben (Schulen, Bahnanschluss in Bad Endorf: M-RO-SZB, Banken, Einkauf, Ärzte, Restaurants usw.)
Zahlreiche Wanderwege, Radwege, Hartsee und viele weitere Freizeitmöglichkeiten sind möglich.

Richtung Rosenheim ca. 20 Autominuten - Autobahn ca. 20 Autominuten
frei ab 01.02.2017, neuwertige Ausstattung, FBH, EBK, Badausstattung, Balkone und Gartennutzung, KFZ-Stellplatz
Das Objekt ist bevorzugt an Paare und Nichtraucher zu vermieten!
Tiere (insbesondere Hunde) sind nicht gestattet.
EnEV beträgt ca. 120,2 kWh/(m²*a) – Verbrauchsausweis – Öl
Eine kürzlich neu installierte WOLF Ölbrennwertkesselanlage  COB-20 sorgt für einen noch besseren Energiewert.

MARQUARTSTEIN - 1 Zim. Appartement ca. 36 m²

Maruqartstein Vorschaubild

In einem attraktiv gelegenen MFH befindet sich diese OG-Wohnung mit rund 36m² Wohnfläche perfekt aufgeteilt auf ein Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Wanne und seperater Küche mit EBK, Flur, Balkon mit herrlichem Bergblick und Kellerabteil.

Aussen-KFZ-Stellplatz sind genügend verfügbar - Gartennutzung möglich.

Die Lage zwischen Burg Marquartstein und Schloss Niedernfels lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein.

EnEV beträgt 231,2 kWh/(m²+a) - Öl - Verbrauchsausweis

POLLING bei Mühldorf an der B12 - EFH mit Einliegerwhg. (renov.bed.) - leichter Instandhaltungsstau

Vorschau Polling

Angeboten wird hier ein EFH mit 132 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit rund 2.100 m² Garten. Das EFH befindet sich in einem soliden Zustand und in einer verkehrsgünstigen Lage. Das in den 60er Jahren erstellte Haus wurde zwischen 1996 und 1998 liebevoll renoviert und auf den "Stand der Zeit" gebracht. Sie beinhaltet eine großzügige Küche mit Essecke, Holztreppe, Terrasse und Balkon, Kaminanschluss, 5 Zimmer, einen Kellerraum, 2 Kammern, 2 Dusch-Bäder mit WC, 1 Gäste-WC separat, Leichtbaugarage und Stellplätze, alle Böden mit Fliesen bzw. Parkett verlegt, Öl-Zentral-Heizung wurde 1995 eingebaut!

1 Zimmer hat eine separate Zugangsmöglichkeit, d.h. es wäre auch optimal als Büro oder Gästezimmer zu nutzen, da hier auch ein separates WC-Duschbad vorhanden ist. 

Auf dem großen Grundstück sind "fast" alle Nutzungs-Möglichkeiten gegeben, die sich auf so einem Areal verwirklichen lassen. 

Alle sozialen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Mühldorf vorhanden.

Bus vor Ort - A94 max. 10 Min. - (Passau-München)

EnEV  387,60 kWh/m²*a  EA-Verbrauch  -  HZG-Öl

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass alle Provisionszahlungen incl. der gesetzlichen MwSt. fällig werden.

ROSENHEIM-Oberwöhr! ALLE VERKAUFT!!! projektierte RMH/REH - Herbst 2016! Provisionsfrei

Vorschau Rosenheim

BEISPIEL: RMH mit ca. 138,24 m² - 5 Zimmer - 2 Bäder - 1 Gäste WC - Küche - Flure in den Etagen

aufgeteilt in Keller (zzgl. ca. 55 m²) - EG - OG - ausgebautes DG

überall FBH mit hochwertigen Belägen (auch im Keller)

Gastherme und eine elektrische Be- und Entlüftungsanlage ggf. alternativ gegen Aufpreis KfW55 mit Pelletsheizung

Energieausweis/Bedarfsausweis: z.B. RMH Schwalbenweg 36,2 kWh/(m²*a) - Gas / REH Schwalbenweg 38,8 kWh/(m²*a) - Gas incl. WW

PRUTTING - 2 Bau-Grundstücke für EFH in sehr schöner Lage zu verkaufen

…noch 2 frei verkäufliche Grundstücke im Gemeindebereich Prutting…
Restliche Grundstücke sind im Rahmen eines Einheimischenprogramms für Gemeindeanwohner reserviert.

Bebauungsplan liegt vor. Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten (EG/OG)!
0,25 GRZ
6,50m Höhe ab Bodenplatte bis Giebelhöhe

Bedeutet: 2 Vollgeschosse
Kniestockmaß Dach 60cm – Dachneigung zw. 18-28 Grad erlaubt

Baumordnung:
Bis 550m² - 1 Baum, 2 Sträucher
Ab 551m² - 2 Bäume, 4 Sträucher

ACHENMÜHLE - 2 BAU-Grundstücke geteilt 

mit insgesamt 1.660 m² - geteilter Grund zu jeweils ca. 800 m²


Pittenhart-Aindorf

3-Zimmer-Wohnung im 1.OG - frei ab sofort!

In einer in 2016 komplett renovierten, sanierten und modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, können Sie sich hier bestens vom Alltagsstress erholen. Auf ca. 120m² Wfl. plus 2 Balkonen Süd und West, haben Sie praktisch rund um die Uhr Sonne (wenn sie scheint!). 2 Stellplätze und Gartenmitbenutzung incl.!

Eingang/Diele – große offene Küche (EBK) mit Wohnzimmer – Schlafzimmer – Arbeitszimmer – hochwertiges neues Bad mit Wanne, Dusche, Badschrank und sep. WC.

Die Räume sind alle neu mit hochwertigem Laminat und Fliesenböden verlegt sowie mit neuen modernen weißen Türen ausgestattet. Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden.

Zahlreiche Wanderwege, Radwege, Hartsee und viele weitere Freizeitmöglichkeiten sind möglich.

Richtung Rosenheim ca. 20 Autominuten - Autobahn ca. 20 Autominuten

Sonstiges:

Frei ab 01.08.2017, neuwertige Ausstattung, FBH, EBK, Badausstattung, Balkone und Gartennutzung, KFZ-Stellplatz

Das Objekt ist bevorzugt an Paare und Nichtraucher zu vermieten!
Tiere (insbesondere Hunde, Katzen) sind auch nicht gestattet.

EnEV beträgt ca. 120,2 kWh/(m²*a) – Verbrauchsausweis – Öl

Moderne DHH in den Tiroler Bergen in Erl

Auf ca. 120m² Wfl. incl. Süd-West-Terrasse und Süd-West-Balkon (anteilig berechnet), haben Sie praktisch rund um die Uhr Sonne (wenn sie scheint!). Carport und Stellplätze vorhanden!

EG: Eingang/Diele – große offene Küche (EBK) mit Wohn-/Esszimmer – Gästezimmer/Arbeitszimmer – Dusche/WC

OG: attraktives Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC – Wohn-/Schlafzimmer – Kinderzimmer

UG: Heizungsraum – Kellerraum – Büro/Hobby (mit Tageslicht/Fenster)

Die Räume sind alle mit Fliesenböden verlegt sowie mit attraktiven modernen weißen Türen ausgestattet. Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden.

Frei ab 01.10.17, FBH, EBK, Balkon, Terrasse, KFZ-Stellplatz incl. Carport

EnEV beträgt ca. 38,05kWh/(m²*a) – Verbrauchsausweis – Öl

Provision: 2,4 NKM (Nettokaltmiete incl. MwSt.) - Wir sind auch in Österreich gemeldet und steuerpflichtig.

In Österreich gilt das Bestellerprinzip nicht!


Raumwunder in ruhiger TOP-Lage – 2-Zim-Whg. in der Stadt!

Objekt:

Attraktive geräumige OG-Wohnung eines Mehr-Fam.-Hauses, das durch den perfekten Schnitt die Wohnfläche bestens ausnutzt. Das Haus selbst ist aus dem Jahr 1973 wurde aber permanent modernisiert (z.B. Heizung, Balkone und TG 2009/2013...) und ist sehr gut erhalten.

Auf einer Grundfläche von ca. 64m², plus einen herrlichen, etwas breiteren West-Balkon, können Sie entspannt die Sonne bis zum Untergang genießen. Ein zusätzlicher Lift im Treppenhaus ermöglicht einen ganz mühelosen Zugang zur Wohnung.

Eingang/Diele – Küche (EBK) – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Diele – Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ein Kellerabteil mit rund 10m² sowie ein TG-Stellplatz sind mit im Angebot.

Die Räume sind alle mit unempfindlichen Laminat bzw. Fliesenböden verlegt.

Lage:

Die ruhige Lage und dennoch nicht weit von allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens, ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Wohnung.

Weiter zeichnet aus: ein hoher Freizeitwert, sehr gute Infrastruktur mit Bus, Bahn sowie die Autobahnanbindung in 5-10 Minuten erreichbar (alle Schulen, Bahnanschluss, Einkauf, Ärzte, Restaurants usw.) - alles Argumente für das Objekt.

Sonstiges:

Frei ab 01.07.2017

Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex – sondern ordentlicher Stellplatz)

Kellerraum

EBK

EnEV beträgt ca. 108,1 kWh/(m²*a) – Verbrauchsausweis – Öl Umstellung 2013 auf Gas


BERGEN - 2-Zim. DG Whg. in 6 Fam.-Haus

Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Familien-Hauses mit herrlichem Bergblick.
Die Wohnung sowie das gesamte Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Öl-Zentral-Heizung wurde vor 5 Jahren erneuert und ist bereits auf dem neuesten technischen Stand.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht auch zur Verfügung.

Ausstattung
EBK, Duschbad, SZ, WZ, ruhig, 75m², Kellerabteil, 2.OG, Bj. 1985
Das MFH wurde 1985 in Massivbauweise errichtet.
Fenster und Türen in Holz. Böden in Laminat.
Die Wohnung verfügt über ein Duschbad sowie einer EBK.
1 Außen-Stellplatz KFZ

Lage
Bergen ist ein Luftkurort am Fuße des Hochfelln, sehr zentral zwischen dem Chiemsee und Salzburg gelegen. Auch die Kreisstadt Traunstein ist nicht weit entfernt. Die Chiemgauer Bergwelt bietet sowohl im Sommer als auch im Winter immer einen hohen Freizeitwert. Der Ort selbst verfügt über Kindergärten, Grundschule, genügend Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte.
Die Autobahnanbindung sowie die Zuganbindung sind ebenfalls sehr gut.

Objekt Bj. 1985 - Heizung Bj. 2011 - Hausgeld liegt bei 280,-€/monatlich

EnEV 115,2 kWh/(m²*a) – Öl - Verbrauch


EFH in NEUBEUERN, 454m² Grund, ca. 167m² Wfl., voll unterkellert, sehr guter Standard, incl. Carport

In diesem wunderschönen EFH können Sie sich bestens vom Alltagsstress erholen.

Hinzu kommt eine optimale Raumaufteilung in allen Geschossen, z.B.

EG: Flur/Empfang, Gäste WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Küche mit EBK, Esszimmer offen mit anschließendem Wohnzimmer, überall FBH, Kachelofen gemauert, Terrasse

OG: 4 Zimmer (schlafen, Büro, Hobby, Kinder), Galerie mit Büroecke, Tageslichtbad mit Bidet, Dusche, Eckbadewanne und WC, Balkon

KELLER: 3 Kellerräume (Vorrat, Werkzeug...), 2 Hobbyräume mit FBH (auch als weitere Kinderzimmer oder Büros nutzbar, Vorraum

elektrische Rollos - Marmor-Fensterbänke - hochwertige Türen und Beschläge - 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster - elektrische Markise und und und...

Top-Lage Neubeuerns - serh ruhig in einer Sackgasse gelegen. Infrastruktur bestens (Schloss-Gymnasium, Grundschule, Kindergarten, Sportplatz, Einkauf, Banken, Ärzte... - zudem im nahegelegenen Raubling Bahnanschluss Richtung München/Rosenheim/Innsbruck, sowie Autobahnanschluss in alle Richtungen je nur ca. 5 Autominuten entfernt.

EnEV 102,6 kWh/(m²*a) Öl - Verbrauchsausweis

Kaufpreis: zzgl. 3,57% Maklercourtage incl. MwSt.

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass alle Provisionszahlungen incl. der gesetzlichen MwSt. fällig werden.

Rosenheim - Frühstückspension mit  2-Familien-Wohnhaus

Diese Immobilie hat Historie und Charme zugleich. 

Das Objekt – die Pension bietet insgesamt 24 Zimmer und 3 Wohnungen (alle mit WC und Nasszelle) sowie einen ansprechenden Frühstücksraum. Das Haus ist voll unterkellert. Das Haus wurde permanent modernisiert (Kunststoff-Fenster, Gas+Öl-Heizung möglich, neue Bodenbeläge, tlw. schon neue Zimmertüren und demnächst stehen noch Feuerschutztüren an. EG - 1. OG – 2. OG – DG!

453 m² Grundstücksfläche

Dieses Traditionshaus ist über Monate hinaus mit einer 80%-igen Auslastung gebucht.

1885 Gründungsjahr – 1903 Anbau – 1971 Anbau – Ausbau permanent…

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Das Objekt – das Wohnhaus steht unmittelbar daneben und bietet auf rund 160 m² Wfl. und weiteren 213 m² Grundstücksfläche ausreichend Platz – wäre auch vermietbar.

2 Garagen, 1 Carport und private Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Baujahr 1969

EnEV muss aktualisiert werden - der "alte" ist abgelaufen - Wert damals 255,50kWh/(m²*a) - Öl - jetzt neu GAS - Fernwärme ist auch möglich


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